Nieuws

Rabobank: laat corporaties tijdelijke woningen bouwen

donderdag 13-02-2014,

Senior-onderzoeker Frits Oevering van de Rabobank stelt op basis van zijn onderzoek De Nederlandse woningmarkt in regionaal perspectiefdat woningcorporaties meer tijdelijke woningen moeten bouwen. Gebeurt dat niet, dan ontstaat er op termijn grootschalige leegstand.

De vraag naar woningen neemt nog steeds toe, zo blijkt uit uw onderzoek. Waarom waarschuwt u dan voor leegstand?
‘Uit mijn onderzoek blijkt dat er zeker nog 1 miljoen huishoudens bijkomen. In 2040, dat is dus al over zo’n 25 jaar, slaat de groei echter om in krimp. Blijven we bouwen zoals we gewend zijn, dus met bakstenen en beton, dan ontstaat er een enorm woningoverschot. Want voor de woningen die leeg achterblijven als mensen overlijden of verhuizen naar een seniorenwoning, zijn geen nieuwe bewoners. De jonge generatie is simpelweg minder omvangrijk dan de oude. Wat dat betreft zijn we altijd gewend geweest aan groei. Maar voor de toekomst zullen we rekening moeten houden met een krimpende bevolking en een dalende vraag naar woningen.’

Doet dit ‘krimpprobleem’ zich overal in even sterke mate voor?
‘Nee, kijk je naar de cijfers dan zie je dat bepaalde steden en gebieden bijzonder zwaar getroffen worden. Zo zie je in de groeigemeenten van de jaren ‘70 en ‘80, bijvoorbeeld Nieuwegein en Spijkenisse, nu al woningen leegstaan. Op termijn zou dat ook kunnen gebeuren in de huidige grootschalige nieuwbouwwijken als Leidsche Rijn bij Utrecht en Ypenburg bij Den Haag. In plaatsen waar veel jonge mensen wonen, en dan met name steden als Leiden, Delft en Groningen waar onderwijsinstellingen zitten, zie je dat het probleem zich ook in versterkte mate gaat voordoen. En natuurlijk in krimpgebieden in met name Limburg en Groningen is er de komende tijd behoefte aan tijdelijke woningen.’

U stelt dat corporaties een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan de oplossing van het probleem door tijdelijke huisvesting te realiseren. Waarom juist corporaties?
‘Voor het financieren en bouwen van tijdelijke woningen heb je een bedrijfsmatige benadering nodig van een woning. En dat is voor veel particuliere eigenaren moeilijk. Want die zien hun woning toch als een soort onverwoestbaar kasteel. Corporaties zijn veel makkelijker in staat om die stap te maken omdat zij een veel rationelere relatie met hun vastgoed hebben. Bovendien kunnen zij met tijdelijke woningen sneller en adequater op de marktvraag inspelen. Bijvoorbeeld door in Utrecht op binnenstedelijke braakliggende bouwgrond tijdelijke woningen neer te zetten voor studenten en jongvolwassenen. Hierbij zijn de risico’s bovendien relatief beperkt. Verdwijnt de vraag of is er geen belangstelling, dan haal je de woningen gewoon weer weg.’

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
wo
28-06
Versneld schrappen van aardgas vraagt aandacht
do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
bekijk oudere nieuwsberichten...