Nieuws

Rabobank: laat corporaties tijdelijke woningen bouwen

donderdag 13-02-2014,

Senior-onderzoeker Frits Oevering van de Rabobank stelt op basis van zijn onderzoek De Nederlandse woningmarkt in regionaal perspectiefdat woningcorporaties meer tijdelijke woningen moeten bouwen. Gebeurt dat niet, dan ontstaat er op termijn grootschalige leegstand.

De vraag naar woningen neemt nog steeds toe, zo blijkt uit uw onderzoek. Waarom waarschuwt u dan voor leegstand?
‘Uit mijn onderzoek blijkt dat er zeker nog 1 miljoen huishoudens bijkomen. In 2040, dat is dus al over zo’n 25 jaar, slaat de groei echter om in krimp. Blijven we bouwen zoals we gewend zijn, dus met bakstenen en beton, dan ontstaat er een enorm woningoverschot. Want voor de woningen die leeg achterblijven als mensen overlijden of verhuizen naar een seniorenwoning, zijn geen nieuwe bewoners. De jonge generatie is simpelweg minder omvangrijk dan de oude. Wat dat betreft zijn we altijd gewend geweest aan groei. Maar voor de toekomst zullen we rekening moeten houden met een krimpende bevolking en een dalende vraag naar woningen.’

Doet dit ‘krimpprobleem’ zich overal in even sterke mate voor?
‘Nee, kijk je naar de cijfers dan zie je dat bepaalde steden en gebieden bijzonder zwaar getroffen worden. Zo zie je in de groeigemeenten van de jaren ‘70 en ‘80, bijvoorbeeld Nieuwegein en Spijkenisse, nu al woningen leegstaan. Op termijn zou dat ook kunnen gebeuren in de huidige grootschalige nieuwbouwwijken als Leidsche Rijn bij Utrecht en Ypenburg bij Den Haag. In plaatsen waar veel jonge mensen wonen, en dan met name steden als Leiden, Delft en Groningen waar onderwijsinstellingen zitten, zie je dat het probleem zich ook in versterkte mate gaat voordoen. En natuurlijk in krimpgebieden in met name Limburg en Groningen is er de komende tijd behoefte aan tijdelijke woningen.’

U stelt dat corporaties een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan de oplossing van het probleem door tijdelijke huisvesting te realiseren. Waarom juist corporaties?
‘Voor het financieren en bouwen van tijdelijke woningen heb je een bedrijfsmatige benadering nodig van een woning. En dat is voor veel particuliere eigenaren moeilijk. Want die zien hun woning toch als een soort onverwoestbaar kasteel. Corporaties zijn veel makkelijker in staat om die stap te maken omdat zij een veel rationelere relatie met hun vastgoed hebben. Bovendien kunnen zij met tijdelijke woningen sneller en adequater op de marktvraag inspelen. Bijvoorbeeld door in Utrecht op binnenstedelijke braakliggende bouwgrond tijdelijke woningen neer te zetten voor studenten en jongvolwassenen. Hierbij zijn de risico’s bovendien relatief beperkt. Verdwijnt de vraag of is er geen belangstelling, dan haal je de woningen gewoon weer weg.’

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...