Nieuws

Rabobank: laat corporaties tijdelijke woningen bouwen

donderdag 13-02-2014,

Senior-onderzoeker Frits Oevering van de Rabobank stelt op basis van zijn onderzoek De Nederlandse woningmarkt in regionaal perspectiefdat woningcorporaties meer tijdelijke woningen moeten bouwen. Gebeurt dat niet, dan ontstaat er op termijn grootschalige leegstand.

De vraag naar woningen neemt nog steeds toe, zo blijkt uit uw onderzoek. Waarom waarschuwt u dan voor leegstand?
‘Uit mijn onderzoek blijkt dat er zeker nog 1 miljoen huishoudens bijkomen. In 2040, dat is dus al over zo’n 25 jaar, slaat de groei echter om in krimp. Blijven we bouwen zoals we gewend zijn, dus met bakstenen en beton, dan ontstaat er een enorm woningoverschot. Want voor de woningen die leeg achterblijven als mensen overlijden of verhuizen naar een seniorenwoning, zijn geen nieuwe bewoners. De jonge generatie is simpelweg minder omvangrijk dan de oude. Wat dat betreft zijn we altijd gewend geweest aan groei. Maar voor de toekomst zullen we rekening moeten houden met een krimpende bevolking en een dalende vraag naar woningen.’

Doet dit ‘krimpprobleem’ zich overal in even sterke mate voor?
‘Nee, kijk je naar de cijfers dan zie je dat bepaalde steden en gebieden bijzonder zwaar getroffen worden. Zo zie je in de groeigemeenten van de jaren ‘70 en ‘80, bijvoorbeeld Nieuwegein en Spijkenisse, nu al woningen leegstaan. Op termijn zou dat ook kunnen gebeuren in de huidige grootschalige nieuwbouwwijken als Leidsche Rijn bij Utrecht en Ypenburg bij Den Haag. In plaatsen waar veel jonge mensen wonen, en dan met name steden als Leiden, Delft en Groningen waar onderwijsinstellingen zitten, zie je dat het probleem zich ook in versterkte mate gaat voordoen. En natuurlijk in krimpgebieden in met name Limburg en Groningen is er de komende tijd behoefte aan tijdelijke woningen.’

U stelt dat corporaties een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan de oplossing van het probleem door tijdelijke huisvesting te realiseren. Waarom juist corporaties?
‘Voor het financieren en bouwen van tijdelijke woningen heb je een bedrijfsmatige benadering nodig van een woning. En dat is voor veel particuliere eigenaren moeilijk. Want die zien hun woning toch als een soort onverwoestbaar kasteel. Corporaties zijn veel makkelijker in staat om die stap te maken omdat zij een veel rationelere relatie met hun vastgoed hebben. Bovendien kunnen zij met tijdelijke woningen sneller en adequater op de marktvraag inspelen. Bijvoorbeeld door in Utrecht op binnenstedelijke braakliggende bouwgrond tijdelijke woningen neer te zetten voor studenten en jongvolwassenen. Hierbij zijn de risico’s bovendien relatief beperkt. Verdwijnt de vraag of is er geen belangstelling, dan haal je de woningen gewoon weer weg.’

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
bekijk oudere nieuwsberichten...