Nieuws

Rabobank: laat corporaties tijdelijke woningen bouwen

donderdag 13-02-2014,

Senior-onderzoeker Frits Oevering van de Rabobank stelt op basis van zijn onderzoek De Nederlandse woningmarkt in regionaal perspectiefdat woningcorporaties meer tijdelijke woningen moeten bouwen. Gebeurt dat niet, dan ontstaat er op termijn grootschalige leegstand.

De vraag naar woningen neemt nog steeds toe, zo blijkt uit uw onderzoek. Waarom waarschuwt u dan voor leegstand?
‘Uit mijn onderzoek blijkt dat er zeker nog 1 miljoen huishoudens bijkomen. In 2040, dat is dus al over zo’n 25 jaar, slaat de groei echter om in krimp. Blijven we bouwen zoals we gewend zijn, dus met bakstenen en beton, dan ontstaat er een enorm woningoverschot. Want voor de woningen die leeg achterblijven als mensen overlijden of verhuizen naar een seniorenwoning, zijn geen nieuwe bewoners. De jonge generatie is simpelweg minder omvangrijk dan de oude. Wat dat betreft zijn we altijd gewend geweest aan groei. Maar voor de toekomst zullen we rekening moeten houden met een krimpende bevolking en een dalende vraag naar woningen.’

Doet dit ‘krimpprobleem’ zich overal in even sterke mate voor?
‘Nee, kijk je naar de cijfers dan zie je dat bepaalde steden en gebieden bijzonder zwaar getroffen worden. Zo zie je in de groeigemeenten van de jaren ‘70 en ‘80, bijvoorbeeld Nieuwegein en Spijkenisse, nu al woningen leegstaan. Op termijn zou dat ook kunnen gebeuren in de huidige grootschalige nieuwbouwwijken als Leidsche Rijn bij Utrecht en Ypenburg bij Den Haag. In plaatsen waar veel jonge mensen wonen, en dan met name steden als Leiden, Delft en Groningen waar onderwijsinstellingen zitten, zie je dat het probleem zich ook in versterkte mate gaat voordoen. En natuurlijk in krimpgebieden in met name Limburg en Groningen is er de komende tijd behoefte aan tijdelijke woningen.’

U stelt dat corporaties een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan de oplossing van het probleem door tijdelijke huisvesting te realiseren. Waarom juist corporaties?
‘Voor het financieren en bouwen van tijdelijke woningen heb je een bedrijfsmatige benadering nodig van een woning. En dat is voor veel particuliere eigenaren moeilijk. Want die zien hun woning toch als een soort onverwoestbaar kasteel. Corporaties zijn veel makkelijker in staat om die stap te maken omdat zij een veel rationelere relatie met hun vastgoed hebben. Bovendien kunnen zij met tijdelijke woningen sneller en adequater op de marktvraag inspelen. Bijvoorbeeld door in Utrecht op binnenstedelijke braakliggende bouwgrond tijdelijke woningen neer te zetten voor studenten en jongvolwassenen. Hierbij zijn de risico’s bovendien relatief beperkt. Verdwijnt de vraag of is er geen belangstelling, dan haal je de woningen gewoon weer weg.’

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
bekijk oudere nieuwsberichten...