Nieuws

'Woningbehoud altijd beter dan verkoop met verlies'

maandag 17-03-2014,

Bij mensen die een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebben afgesloten en hun woning noodgedwongen moeten verkopen, kan de restschuld worden kwijtgescholden. Maar, zegt Karel Schiffer, algemeen directeur van NHG in het nieuwe NVMagazine, veel beter is vaak dat mensen juist in moeilijke tijden in hun huis kunnen blijven wonen. “Want een woning verkopen met restschuld kent uitsluitend verliezers."

Het komt vaker voor dan we denken: mensen die gaan scheiden, hun baan verliezen of arbeidsongeschikt raken. Zij kunnen in veel gevallen hun hypotheek niet meer betalen en zijn gedwongen hun woning met verlies te verkopen. In de praktijk wordt van de meeste mensen die bij NHG aankloppen, de restschuld vergoed, zegt Schiffer, die binnenkort afscheid neemt van NHG. “Van 80 procent van de huishoudens die in 2013 aanspraak maakten op kwijtschelding door NHG vond die ook daadwerkelijk plaats. In 2012 was dat nog 75 procent. Vorig jaar werd van meer dan 3600 huishoudens de restschuld kwijtgescholden. Dat is meer dan ooit.”

Nieuwe criteria

Schiffer: “Gedwongen verkoop van een woning is niet goed voor de leningnemer, niet voor de geldverstrekker en ook niet voor NHG. Niemand wordt er beter van. Juist als mensen door echtscheiding of werkloosheid een moeilijke periode doormaken, blijkt dat ze het liefst in de vertrouwde omgeving blijven wonen. Zeker als er ook kinderen zijn. Daardoor ontstond bij ons het initiatief om na te gaan of er geen mogelijkheden zijn om mensen die met ingrijpende veranderingen in hun leven kampen toch in hun huis kunnen blijven wonen. We zijn criteria gaan opstellen die helderheid geven in welke gevallen de betaalbaarheid van een hypotheek mogelijk is onder de huidige financiële omstandigheden. Die ‘beheercriteria’ hebben we samen met het Nibud, het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting, ontwikkeld en in overleg met geldverstrekkers en de ministeries van Binnenlandse Zaken en Financiën afgestemd. De Autoriteit Financiële Markten, AFM, heeft haar uitdrukkelijke goedkeuring hieraan verleend.”

Tot voor kort beschikte de markt uitsluitend over toetsingscriteria voor de verstrekking van hypotheken, zogenaamde acceptatiecriteria, zegt Schiffer. “Deze werden ook gebruikt om de betaalbaarheid van bestaande hypotheken te toetsen. Maar in de praktijk blijkt dat niet goed te werken, omdat acceptatiecriteria geen recht doen aan de actuele financiële situatie van huiseigenaren. Er waren dus andere criteria nodig die wél rekening houden met de gewijzigde financiële omstandigheden van mensen die gescheiden zijn, hun baan zijn kwijtgeraakt of arbeidsongeschikt zijn geworden.”

Nauwkeurig

Het gaat er uiteindelijk om dat je nauwkeurig kunt berekenen of op basis van de maandlasten en actueel inkomen een hypotheek op verantwoorde manier kan worden gecontinueerd, zegt Schiffer. Hij legt uit dat voor het aanleggen van deze beheercriteria niet de hoogte van hypotheekschuld bepalend is, maar of eigenaren de maandlasten wel kunnen opbrengen. “Je kunt zeggen dat beheercriteria doorgaans iets soepeler zijn dan acceptatiecriteria. In complexe gevallen waar maandlasten op de grens van het betaalbare komen, kijken geldverstrekkers en hypotheekadviseurs wat er misschien toch nog mogelijk is. Lijkt het hun onverantwoord om een lening voort te zetten, dan kunnen ze altijd de situatie aan NHG voorleggen. Op die manier zoeken we naar mogelijkheden die perspectief bieden voor eigenaren-bewoners. Niet in de laatste plaats omdat mensen die in financiële problemen zijn gekomen, vaak al diep in de ellende zitten. Je wilt ze extra ellende besparen. Ook daarom is woningbehoud vaak beter dan een gedwongen verkoop met verlies.”

Meerwaarde

Schiffer noemt de rol van de makelaar om gedwongen verkoop van een woning met verlies te voorkomen. “Die komt vaak al in een vroegtijdig stadium in contact met de huiseigenaar en is op de hoogte welke problemen er spelen. Het is belangrijk dat hij de eigenaar de weg kan wijzen naar zijn geldverstrekker, zodat die samen met NHG kan kijken of er mogelijkheden zijn voor woningbehoud. Als verkoop toch noodzakelijk is, is de makelaar van meerwaarde in het verkoopproces. Hij kent de markt immers goed en kan de ‘schade’ zoveel mogelijk helpen beperken.”

Schiffer zegt dat NHG samen met geldverstrekkers er alles aan doet om verkoop via executieveilingen te voorkomen. “Vorig jaar bedroegen die nog maar 7 procent van de verkopen. De jaren ervoor waren dat er substantieel meer. In het onderhandse verkoopproces spelen makelaars in samenwerking met de geldverstrekker een belangrijke rol door voor een heldere verkoopstrategie te kiezen die tot een optimaal resultaat leidt.”

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
wo
28-06
Versneld schrappen van aardgas vraagt aandacht
do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
bekijk oudere nieuwsberichten...