Nieuws

Minder woningexecuties, verliezen ruim 100 miljoen euro

vrijdag 11-04-2014,

Woningeigenaren die hun hypotheeklasten niet meer kunnen betalen worden in de praktijk geconfronteerd met een gedwongen verkoop, onderhands of via een zogenaamde executieveiling. In 2013 zijn door het Kadaster 1.863 executieveilingen geregistreerd. In vergelijking met 2012 is dit een daling van 25%, in vergelijking met 2011 zelfs 34%. De afname is echter niet representatief omdat steeds meer woningen via een gedwongen onderhandse verkoop worden verkocht. Hier is geen sprake van een executieveiling en deze verkopen krijgen een plaats tussen de reguliere woningtransacties. Een bevestiging hiervan zien we terug in de jaarcijfers van de Stichting Waarborgfonds eigen Woningen. Hieruit blijkt dat in 2013 ruim 4.500 huishoudens een beroep hebben gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie, een stijging ten opzichte van 2012 van 27%.

 

 

Wat wel representatief blijft zijn de resultaten van de executieveilingen. Evenals in 2009 onderzocht Woningmarktcijfers.nl data van het Kadaster. Het onderzoek heeft betrekking op 250 transacties waarbij naast de veilingopbrengst ook een oorspronkelijke aankoopsom bekend is. Tevens moet sprake zijn van een doorverkoop na de veiling. De oorspronkelijke aankoopsom is geïndexeerd met de regionale prijsontwikkeling. Er is verder geen rekening gehouden met waardevermeerdering door verbouwing of waardedaling door slecht onderhoud of andere oorzaken. De oorspronkelijke aankoopsom van deze transacties kwam uit op € 203.500. Na indexatie bedraagt de marktwaarde in het veilingjaar € 187.700. De woningen zijn gemiddeld 84 maanden in eigendom. De veilingopbrengst bedraagt gemiddeld € 124.000. Het verlies per geveilde woning kan worden vastgesteld op € 63.700. Vervolgens is gekeken na de verkoopopbrengst bij doorverkoop. De doorverkoop vindt gemiddeld plaats binnen 4 maanden na de veilingmaand. De gemiddelde verkoopprijs komt uit op € 157.000. De bruto winst bij doorverkoop, zonder rekening te houden met veiling- en opknapkosten, kan worden vastgesteld op € 33.000.

Resultaten in cijfers

Oorspronkelijke aankoopsom

€  203.500

Geïndexeerde waarde op executiedatum

€  187.700

Veilingopbrengst

€  124.000

   

Vermogensverlies

€ 63.700

Opbrengst in % van waarde

66%

Aantal maanden tussen aankoop en veiling

84

   

Gemiddelde koopsom na doorverkoop

€  157.000

Meeropbrengst t.o.v. veilingprijs

€  33.000

Meeropbrengst in % van de t.o.v. veilingprijs

26%

Aantal maanden tussen veiling en doorverkoop

4

 

 

© Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster

De resultaten wijken nauwelijks af van de resultaten uit het onderzoek van 2009. Ook in 2013 bedraagt het vermogensverlies van executieveilingen meer dan 100 miljoen euro. Inclusief de onderhands gedwongen verkopen kan wellicht op het dubbele bedrag worden gerekend. Uit de cijfers kan men concluderen dat het veilingsysteem de afgelopen jaren niet wezenlijk is verbeterd. De veilingopbrengst is gemiddeld 34% lager dan de geschatte marktwaarde, de prijs bij doorverkoop 25% hoger dan de veilingprijs. Dat betekent dat er partijen zijn die nog steeds fors geld kunnen verdienen bij de aankoop op een veiling. De verliezende partijen zijn de woningeigenaren, banken of het Waarborgfonds Eigen Woningen, die ingeval van Nationale Hypotheekgarantie ten opzichte van de bank garant staat. Het veilingsysteem is nog steeds weinig toegankelijk voor de particuliere huizenkoper en extra risicovol. In veel gevallen kan de woning vooraf niet bezichtigd worden en een ontruimingsprocedure is voor de particulier evenmin een gemakkelijke klus. Ondanks alle goede voornemens van banken en het ministerie is er nog weinig veranderd. Minister Opstelten is voornemens het systeem opnieuw onder de loep te nemen.

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...