Nieuws

Minder woningexecuties, verliezen ruim 100 miljoen euro

vrijdag 11-04-2014,

Woningeigenaren die hun hypotheeklasten niet meer kunnen betalen worden in de praktijk geconfronteerd met een gedwongen verkoop, onderhands of via een zogenaamde executieveiling. In 2013 zijn door het Kadaster 1.863 executieveilingen geregistreerd. In vergelijking met 2012 is dit een daling van 25%, in vergelijking met 2011 zelfs 34%. De afname is echter niet representatief omdat steeds meer woningen via een gedwongen onderhandse verkoop worden verkocht. Hier is geen sprake van een executieveiling en deze verkopen krijgen een plaats tussen de reguliere woningtransacties. Een bevestiging hiervan zien we terug in de jaarcijfers van de Stichting Waarborgfonds eigen Woningen. Hieruit blijkt dat in 2013 ruim 4.500 huishoudens een beroep hebben gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie, een stijging ten opzichte van 2012 van 27%.

 

 

Wat wel representatief blijft zijn de resultaten van de executieveilingen. Evenals in 2009 onderzocht Woningmarktcijfers.nl data van het Kadaster. Het onderzoek heeft betrekking op 250 transacties waarbij naast de veilingopbrengst ook een oorspronkelijke aankoopsom bekend is. Tevens moet sprake zijn van een doorverkoop na de veiling. De oorspronkelijke aankoopsom is geïndexeerd met de regionale prijsontwikkeling. Er is verder geen rekening gehouden met waardevermeerdering door verbouwing of waardedaling door slecht onderhoud of andere oorzaken. De oorspronkelijke aankoopsom van deze transacties kwam uit op € 203.500. Na indexatie bedraagt de marktwaarde in het veilingjaar € 187.700. De woningen zijn gemiddeld 84 maanden in eigendom. De veilingopbrengst bedraagt gemiddeld € 124.000. Het verlies per geveilde woning kan worden vastgesteld op € 63.700. Vervolgens is gekeken na de verkoopopbrengst bij doorverkoop. De doorverkoop vindt gemiddeld plaats binnen 4 maanden na de veilingmaand. De gemiddelde verkoopprijs komt uit op € 157.000. De bruto winst bij doorverkoop, zonder rekening te houden met veiling- en opknapkosten, kan worden vastgesteld op € 33.000.

Resultaten in cijfers

Oorspronkelijke aankoopsom

€  203.500

Geïndexeerde waarde op executiedatum

€  187.700

Veilingopbrengst

€  124.000

   

Vermogensverlies

€ 63.700

Opbrengst in % van waarde

66%

Aantal maanden tussen aankoop en veiling

84

   

Gemiddelde koopsom na doorverkoop

€  157.000

Meeropbrengst t.o.v. veilingprijs

€  33.000

Meeropbrengst in % van de t.o.v. veilingprijs

26%

Aantal maanden tussen veiling en doorverkoop

4

 

 

© Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster

De resultaten wijken nauwelijks af van de resultaten uit het onderzoek van 2009. Ook in 2013 bedraagt het vermogensverlies van executieveilingen meer dan 100 miljoen euro. Inclusief de onderhands gedwongen verkopen kan wellicht op het dubbele bedrag worden gerekend. Uit de cijfers kan men concluderen dat het veilingsysteem de afgelopen jaren niet wezenlijk is verbeterd. De veilingopbrengst is gemiddeld 34% lager dan de geschatte marktwaarde, de prijs bij doorverkoop 25% hoger dan de veilingprijs. Dat betekent dat er partijen zijn die nog steeds fors geld kunnen verdienen bij de aankoop op een veiling. De verliezende partijen zijn de woningeigenaren, banken of het Waarborgfonds Eigen Woningen, die ingeval van Nationale Hypotheekgarantie ten opzichte van de bank garant staat. Het veilingsysteem is nog steeds weinig toegankelijk voor de particuliere huizenkoper en extra risicovol. In veel gevallen kan de woning vooraf niet bezichtigd worden en een ontruimingsprocedure is voor de particulier evenmin een gemakkelijke klus. Ondanks alle goede voornemens van banken en het ministerie is er nog weinig veranderd. Minister Opstelten is voornemens het systeem opnieuw onder de loep te nemen.

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
bekijk oudere nieuwsberichten...