Nieuws

Provincie: 'Bouw middeldure huur valt stil in Limburg'

donderdag 29-05-2014,

Met de huidige plannen van het kabinetwordt het voor woningcorporaties nagenoeg onmogelijk om te investeren in middeldure huurwoningen. Hoe moet dat straks in de regio’s waar de vraag naar middeldure huur er wel is, maar waar commerciële partijen niet willen investeren? Erik Koppe, gedeputeerde Volkshuisvesting van de Provincie Limburg, maakt zich daar ernstige zorgen over. ‘Ik hoop dat de Tweede Kamer zich op tijd realiseert dat corporaties hun verantwoordelijkheid moeten kunnen nemen.’

Mismatch
Op het eerste gezicht lijkt het vreemd: een tekort aan huurwoningen in een regio waar huizen leeg komen te staan vanwege krimp. ‘Het probleem in de provincie Limburg is dat de bestaande woningvoorraad niet meer aansluit bij de vraag en in veel gevallen ook niet aan te passen is’, vertelt Koppe.

Limburgse woningcorporaties gaan daarom 5.000 woningen slopen en daar minder woningen voor terugbouwen die voldoen aan de eisen voor de toekomstige doelgroep. ‘Maar dan praat je nog steeds over de sociale doelgroep. Wij zitten met de vrije sectorhuur in onze maag. We willen gemengde wijken en dus gemengde projecten.’

Meer ruimte
In een brief aan de Tweede Kamer vraagt de provincie daarom om terug te komen op de plannen in de novelle. Koppe: ‘Ik hoop dat de Tweede Kamer corporaties meer ruimte geeft om hun verantwoordelijkheid te nemen, daar waar de markt het volledig af laat weten. Er zijn hier corporaties die hun financiële middelen niet volledig nodig hebben voor de primaire doelgroep. Die zouden ze met toestemming van het rijk moeten kunnen inzetten voor de woningen waar vraag naar is.’

Vraag
Uit onderzoek van ABF Research blijkt dat 25 procent van de nieuwbouw in de provincie uit middeldure huurwoningen moet bestaan om aan de vraag te kunnen voldoen. Dat gaat bijvoorbeeld om kenniswerkers die vanwege hun werk willen huren, maar teveel verdienen voor de sociale sector. Of de groeiende groep senioren die dankzij een goed pensioen best wat meer huur wil betalen voor een woning met een goed zorgconcept.

Randstad
‘De enige die nu dat soort woningen bouwen, zijn woningcorporaties’, zegt Koppe. Hij voorziet dat de lopende projecten stil komen te liggen als corporaties niets meer mogen doen boven het zogenaamde DAEB-segment. ‘Particuliere investeerders vinden deze gebieden niet interessant. Zij verkopen hun woningbezit en investeren de opbrengsten in de randstad.’

Transitiefonds
Om haar steentje bij te dragen, heeft de provincie inmiddels een Transitiefonds opgericht. Dat fonds stelt 10 miljoen euro beschikbaar om te investeren in sloop en vervangende nieuwbouw, bijvoorbeeld in de vorm van slooppremies. Zowel woningcorporaties als marktpartijen kunnen gebruik maken van het fonds, mits hun bouwplannen aasluiten bij de gemeentelijke prestatieafspraken over het type, aantallen en de locatie van nieuwbouwwoningen.

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...