Nieuws

Provincie: 'Bouw middeldure huur valt stil in Limburg'

donderdag 29-05-2014,

Met de huidige plannen van het kabinetwordt het voor woningcorporaties nagenoeg onmogelijk om te investeren in middeldure huurwoningen. Hoe moet dat straks in de regio’s waar de vraag naar middeldure huur er wel is, maar waar commerciële partijen niet willen investeren? Erik Koppe, gedeputeerde Volkshuisvesting van de Provincie Limburg, maakt zich daar ernstige zorgen over. ‘Ik hoop dat de Tweede Kamer zich op tijd realiseert dat corporaties hun verantwoordelijkheid moeten kunnen nemen.’

Mismatch
Op het eerste gezicht lijkt het vreemd: een tekort aan huurwoningen in een regio waar huizen leeg komen te staan vanwege krimp. ‘Het probleem in de provincie Limburg is dat de bestaande woningvoorraad niet meer aansluit bij de vraag en in veel gevallen ook niet aan te passen is’, vertelt Koppe.

Limburgse woningcorporaties gaan daarom 5.000 woningen slopen en daar minder woningen voor terugbouwen die voldoen aan de eisen voor de toekomstige doelgroep. ‘Maar dan praat je nog steeds over de sociale doelgroep. Wij zitten met de vrije sectorhuur in onze maag. We willen gemengde wijken en dus gemengde projecten.’

Meer ruimte
In een brief aan de Tweede Kamer vraagt de provincie daarom om terug te komen op de plannen in de novelle. Koppe: ‘Ik hoop dat de Tweede Kamer corporaties meer ruimte geeft om hun verantwoordelijkheid te nemen, daar waar de markt het volledig af laat weten. Er zijn hier corporaties die hun financiële middelen niet volledig nodig hebben voor de primaire doelgroep. Die zouden ze met toestemming van het rijk moeten kunnen inzetten voor de woningen waar vraag naar is.’

Vraag
Uit onderzoek van ABF Research blijkt dat 25 procent van de nieuwbouw in de provincie uit middeldure huurwoningen moet bestaan om aan de vraag te kunnen voldoen. Dat gaat bijvoorbeeld om kenniswerkers die vanwege hun werk willen huren, maar teveel verdienen voor de sociale sector. Of de groeiende groep senioren die dankzij een goed pensioen best wat meer huur wil betalen voor een woning met een goed zorgconcept.

Randstad
‘De enige die nu dat soort woningen bouwen, zijn woningcorporaties’, zegt Koppe. Hij voorziet dat de lopende projecten stil komen te liggen als corporaties niets meer mogen doen boven het zogenaamde DAEB-segment. ‘Particuliere investeerders vinden deze gebieden niet interessant. Zij verkopen hun woningbezit en investeren de opbrengsten in de randstad.’

Transitiefonds
Om haar steentje bij te dragen, heeft de provincie inmiddels een Transitiefonds opgericht. Dat fonds stelt 10 miljoen euro beschikbaar om te investeren in sloop en vervangende nieuwbouw, bijvoorbeeld in de vorm van slooppremies. Zowel woningcorporaties als marktpartijen kunnen gebruik maken van het fonds, mits hun bouwplannen aasluiten bij de gemeentelijke prestatieafspraken over het type, aantallen en de locatie van nieuwbouwwoningen.

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
bekijk oudere nieuwsberichten...