Nieuws

Provincie: 'Bouw middeldure huur valt stil in Limburg'

donderdag 29-05-2014,

Met de huidige plannen van het kabinetwordt het voor woningcorporaties nagenoeg onmogelijk om te investeren in middeldure huurwoningen. Hoe moet dat straks in de regio’s waar de vraag naar middeldure huur er wel is, maar waar commerciële partijen niet willen investeren? Erik Koppe, gedeputeerde Volkshuisvesting van de Provincie Limburg, maakt zich daar ernstige zorgen over. ‘Ik hoop dat de Tweede Kamer zich op tijd realiseert dat corporaties hun verantwoordelijkheid moeten kunnen nemen.’

Mismatch
Op het eerste gezicht lijkt het vreemd: een tekort aan huurwoningen in een regio waar huizen leeg komen te staan vanwege krimp. ‘Het probleem in de provincie Limburg is dat de bestaande woningvoorraad niet meer aansluit bij de vraag en in veel gevallen ook niet aan te passen is’, vertelt Koppe.

Limburgse woningcorporaties gaan daarom 5.000 woningen slopen en daar minder woningen voor terugbouwen die voldoen aan de eisen voor de toekomstige doelgroep. ‘Maar dan praat je nog steeds over de sociale doelgroep. Wij zitten met de vrije sectorhuur in onze maag. We willen gemengde wijken en dus gemengde projecten.’

Meer ruimte
In een brief aan de Tweede Kamer vraagt de provincie daarom om terug te komen op de plannen in de novelle. Koppe: ‘Ik hoop dat de Tweede Kamer corporaties meer ruimte geeft om hun verantwoordelijkheid te nemen, daar waar de markt het volledig af laat weten. Er zijn hier corporaties die hun financiële middelen niet volledig nodig hebben voor de primaire doelgroep. Die zouden ze met toestemming van het rijk moeten kunnen inzetten voor de woningen waar vraag naar is.’

Vraag
Uit onderzoek van ABF Research blijkt dat 25 procent van de nieuwbouw in de provincie uit middeldure huurwoningen moet bestaan om aan de vraag te kunnen voldoen. Dat gaat bijvoorbeeld om kenniswerkers die vanwege hun werk willen huren, maar teveel verdienen voor de sociale sector. Of de groeiende groep senioren die dankzij een goed pensioen best wat meer huur wil betalen voor een woning met een goed zorgconcept.

Randstad
‘De enige die nu dat soort woningen bouwen, zijn woningcorporaties’, zegt Koppe. Hij voorziet dat de lopende projecten stil komen te liggen als corporaties niets meer mogen doen boven het zogenaamde DAEB-segment. ‘Particuliere investeerders vinden deze gebieden niet interessant. Zij verkopen hun woningbezit en investeren de opbrengsten in de randstad.’

Transitiefonds
Om haar steentje bij te dragen, heeft de provincie inmiddels een Transitiefonds opgericht. Dat fonds stelt 10 miljoen euro beschikbaar om te investeren in sloop en vervangende nieuwbouw, bijvoorbeeld in de vorm van slooppremies. Zowel woningcorporaties als marktpartijen kunnen gebruik maken van het fonds, mits hun bouwplannen aasluiten bij de gemeentelijke prestatieafspraken over het type, aantallen en de locatie van nieuwbouwwoningen.

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
bekijk oudere nieuwsberichten...