Nieuws

Terugval nieuwbouw door corporaties is klap voor bouw

vrijdag 30-05-2014,

De woningcorporaties bouwen de komende 5 jaar aanzienlijk minder nieuwe woningen. Tot 2018 leveren zij 100.000 nieuwe sociale huurwoningen op. Dat zijn er liefst 50.000 minder dan zij 2 jaar geleden nog hadden gepland. Dat schrijft het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) in zijn analyse voor 2014-2018. “Dat is een harde klap voor de bouwsector, vooral in de eerste jaren”, zo reageert beleidsadviseur Martijn Verwoerd van Bouwend Nederland.

Ook de totale bouwuitgaven van de corporaties voor nieuwbouw, onderhoud en verbetering van sociale huurwoningen gaan achteruit, aldus de WSW-analyse. Die stonden voor de periode 2012-2016 nog op 54,9 miljard euro, maar zakken terug naar 41,8 miljard in de jaren 2014-2018. Dat is maar liefst 13,1 miljard minder uitgaven aan bouwwerken. De gemiddelde levensduur van sociale huurwoningen gaat daardoor omlaag.

Zorgwekkende cijfers

Die teruggang heeft vooral te maken met de verslechterende financiële positie van de corporaties. Die zien de komende 5 jaar hun inkomsten met 14 procent dalen, zo berekent het WSW. Dat heeft met de crisis te maken, maar vooral ook met de door het Rijk opgelegde ‘verhuurdersheffing’. Die loopt op tot 1,7 miljard euro in 2018. Dat is zo’n 12 procent van de totale operationele kosten van corporaties. Die moeten verder ook nog vennootschapsbelasting betalen en een saneringsheffing voor corporaties, zoals Vestia, die in zware financiële problemen zitten.

“Dat zijn zorgwekkende cijfers”, stelt Martijn Verwoerd. “Bouwend Nederland krijgt van leden al langer alarmerende signalen over investeringen door de woningcorporaties. Maar het was altijd moeilijk om de omvang van de terugval te objectiveren. Aedes, de vereniging van de corporaties, verwacht zelf dat door het bijeenkomen van de saneringsheffing en van de verhuurderheffing, de investeringen meer dan zullen halveren. Waar de corporaties in een normaal jaar 30.000 nieuwe woningen opleveren, verwacht Aedes voor 2014/2015 ongeveer 13.000 nieuwe woningen.”

Verlies aan werkgelegenheid

“Dat levert een werkgelegenheidsverlies van 35.000 Fte voor de bouwsector op. De inschatting van Aedes is nog negatiever dan de analyse van het WSW. Maar welk scenario er ook het dichtst bij zal blijken te zitten: de bouw krijgt een stevige klap”, aldus Verwoerd. “Vooral deze eerste jaren komt die klap hard aan, omdat juist dan de verhuurderheffing en de Vestia-heffing samenkomen.”

Bouwend Nederland heeft, wat de verhuurderheffing betreft, altijd de motie-Essers uit de Eerste Kamer als een opdracht aan het Kabinet gezien. De motie, die de steun kreeg van de meerderheid van de senatoren, vroeg minister Blok van Wonen om de verhuurdersheffing zo in te richten dat de woningcorporaties in nieuwbouw en in onderhoud konden blijven investeren.

Jaarverslagen

“Maar inmiddels komen de eerste jaarverslagen over 2013 beschikbaar en daarin is wel een terugval van investeringen per corporatie zichtbaar”, aldus Verwoerd. Hij noemt als voorbeeld het jaarverslag van Ymere, die op een na grootste corporatie van Nederland, die vooral in en rond Amsterdam actief is. Dat jaarverslag meldt: “Zo werd in een meerjarenprogramma bepaald dat het investeringsvolume in huurwoningen op jaarbasis van ruim 300 miljoen euro naar 100 miljoen euro wordt teruggebracht.”

“Over het algemeen wordt pas na 2017 enig herstel van de investeringen verwacht”, aldus Verwoerd. “De vraag of de huidige opbouw van de verhuurdersheffing wel echt recht doet aan de motie-Essers dringt zich steeds vaker op.”

Btw-maatregelen

De verhuurdersheffing is intussen een feit: eind vorig jaar ging ook de Eerste Kamer akkoord met die maatregel. Maar Bouwend Nederland pleit wel voor compenserende maatregelen, nu duidelijk is wat de gevolgen daarvan zijn. De brancheorganisatie wil zeker voor 2014/2015 zulke maatregelen om de corporaties te helpen hun investeringsniveau enigszins op peil te houden.

Die maatregelen kunnen wat Bouwend Nederland betreft in de btw-sfeer gevonden worden. Zo zou het kabinet de btw op grond voor nieuwbouw kunnen verlagen en zou minister Blok het lage btw-tarief voor onderhoud en renovatie moeten verlengen voor 2015. Verwoerd spreekt daarnaast de hoop uit dat de cijfers van het WSW “voor de Tweede Kamer, en zeker voor de partijen die het Woonakkoord hebben gesloten, aanleiding vormen om nog eens kritisch naar de samenloop tussen de Vestia-heffing en de verhuurderheffing te kijken.”

Bron: Bouwend Nederland


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
bekijk oudere nieuwsberichten...