Nieuws

Terugval nieuwbouw door corporaties is klap voor bouw

vrijdag 30-05-2014,

De woningcorporaties bouwen de komende 5 jaar aanzienlijk minder nieuwe woningen. Tot 2018 leveren zij 100.000 nieuwe sociale huurwoningen op. Dat zijn er liefst 50.000 minder dan zij 2 jaar geleden nog hadden gepland. Dat schrijft het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) in zijn analyse voor 2014-2018. “Dat is een harde klap voor de bouwsector, vooral in de eerste jaren”, zo reageert beleidsadviseur Martijn Verwoerd van Bouwend Nederland.

Ook de totale bouwuitgaven van de corporaties voor nieuwbouw, onderhoud en verbetering van sociale huurwoningen gaan achteruit, aldus de WSW-analyse. Die stonden voor de periode 2012-2016 nog op 54,9 miljard euro, maar zakken terug naar 41,8 miljard in de jaren 2014-2018. Dat is maar liefst 13,1 miljard minder uitgaven aan bouwwerken. De gemiddelde levensduur van sociale huurwoningen gaat daardoor omlaag.

Zorgwekkende cijfers

Die teruggang heeft vooral te maken met de verslechterende financiële positie van de corporaties. Die zien de komende 5 jaar hun inkomsten met 14 procent dalen, zo berekent het WSW. Dat heeft met de crisis te maken, maar vooral ook met de door het Rijk opgelegde ‘verhuurdersheffing’. Die loopt op tot 1,7 miljard euro in 2018. Dat is zo’n 12 procent van de totale operationele kosten van corporaties. Die moeten verder ook nog vennootschapsbelasting betalen en een saneringsheffing voor corporaties, zoals Vestia, die in zware financiële problemen zitten.

“Dat zijn zorgwekkende cijfers”, stelt Martijn Verwoerd. “Bouwend Nederland krijgt van leden al langer alarmerende signalen over investeringen door de woningcorporaties. Maar het was altijd moeilijk om de omvang van de terugval te objectiveren. Aedes, de vereniging van de corporaties, verwacht zelf dat door het bijeenkomen van de saneringsheffing en van de verhuurderheffing, de investeringen meer dan zullen halveren. Waar de corporaties in een normaal jaar 30.000 nieuwe woningen opleveren, verwacht Aedes voor 2014/2015 ongeveer 13.000 nieuwe woningen.”

Verlies aan werkgelegenheid

“Dat levert een werkgelegenheidsverlies van 35.000 Fte voor de bouwsector op. De inschatting van Aedes is nog negatiever dan de analyse van het WSW. Maar welk scenario er ook het dichtst bij zal blijken te zitten: de bouw krijgt een stevige klap”, aldus Verwoerd. “Vooral deze eerste jaren komt die klap hard aan, omdat juist dan de verhuurderheffing en de Vestia-heffing samenkomen.”

Bouwend Nederland heeft, wat de verhuurderheffing betreft, altijd de motie-Essers uit de Eerste Kamer als een opdracht aan het Kabinet gezien. De motie, die de steun kreeg van de meerderheid van de senatoren, vroeg minister Blok van Wonen om de verhuurdersheffing zo in te richten dat de woningcorporaties in nieuwbouw en in onderhoud konden blijven investeren.

Jaarverslagen

“Maar inmiddels komen de eerste jaarverslagen over 2013 beschikbaar en daarin is wel een terugval van investeringen per corporatie zichtbaar”, aldus Verwoerd. Hij noemt als voorbeeld het jaarverslag van Ymere, die op een na grootste corporatie van Nederland, die vooral in en rond Amsterdam actief is. Dat jaarverslag meldt: “Zo werd in een meerjarenprogramma bepaald dat het investeringsvolume in huurwoningen op jaarbasis van ruim 300 miljoen euro naar 100 miljoen euro wordt teruggebracht.”

“Over het algemeen wordt pas na 2017 enig herstel van de investeringen verwacht”, aldus Verwoerd. “De vraag of de huidige opbouw van de verhuurdersheffing wel echt recht doet aan de motie-Essers dringt zich steeds vaker op.”

Btw-maatregelen

De verhuurdersheffing is intussen een feit: eind vorig jaar ging ook de Eerste Kamer akkoord met die maatregel. Maar Bouwend Nederland pleit wel voor compenserende maatregelen, nu duidelijk is wat de gevolgen daarvan zijn. De brancheorganisatie wil zeker voor 2014/2015 zulke maatregelen om de corporaties te helpen hun investeringsniveau enigszins op peil te houden.

Die maatregelen kunnen wat Bouwend Nederland betreft in de btw-sfeer gevonden worden. Zo zou het kabinet de btw op grond voor nieuwbouw kunnen verlagen en zou minister Blok het lage btw-tarief voor onderhoud en renovatie moeten verlengen voor 2015. Verwoerd spreekt daarnaast de hoop uit dat de cijfers van het WSW “voor de Tweede Kamer, en zeker voor de partijen die het Woonakkoord hebben gesloten, aanleiding vormen om nog eens kritisch naar de samenloop tussen de Vestia-heffing en de verhuurderheffing te kijken.”

Bron: Bouwend Nederland


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
bekijk oudere nieuwsberichten...