Nieuws

Terugval nieuwbouw door corporaties is klap voor bouw

vrijdag 30-05-2014,

De woningcorporaties bouwen de komende 5 jaar aanzienlijk minder nieuwe woningen. Tot 2018 leveren zij 100.000 nieuwe sociale huurwoningen op. Dat zijn er liefst 50.000 minder dan zij 2 jaar geleden nog hadden gepland. Dat schrijft het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) in zijn analyse voor 2014-2018. “Dat is een harde klap voor de bouwsector, vooral in de eerste jaren”, zo reageert beleidsadviseur Martijn Verwoerd van Bouwend Nederland.

Ook de totale bouwuitgaven van de corporaties voor nieuwbouw, onderhoud en verbetering van sociale huurwoningen gaan achteruit, aldus de WSW-analyse. Die stonden voor de periode 2012-2016 nog op 54,9 miljard euro, maar zakken terug naar 41,8 miljard in de jaren 2014-2018. Dat is maar liefst 13,1 miljard minder uitgaven aan bouwwerken. De gemiddelde levensduur van sociale huurwoningen gaat daardoor omlaag.

Zorgwekkende cijfers

Die teruggang heeft vooral te maken met de verslechterende financiële positie van de corporaties. Die zien de komende 5 jaar hun inkomsten met 14 procent dalen, zo berekent het WSW. Dat heeft met de crisis te maken, maar vooral ook met de door het Rijk opgelegde ‘verhuurdersheffing’. Die loopt op tot 1,7 miljard euro in 2018. Dat is zo’n 12 procent van de totale operationele kosten van corporaties. Die moeten verder ook nog vennootschapsbelasting betalen en een saneringsheffing voor corporaties, zoals Vestia, die in zware financiële problemen zitten.

“Dat zijn zorgwekkende cijfers”, stelt Martijn Verwoerd. “Bouwend Nederland krijgt van leden al langer alarmerende signalen over investeringen door de woningcorporaties. Maar het was altijd moeilijk om de omvang van de terugval te objectiveren. Aedes, de vereniging van de corporaties, verwacht zelf dat door het bijeenkomen van de saneringsheffing en van de verhuurderheffing, de investeringen meer dan zullen halveren. Waar de corporaties in een normaal jaar 30.000 nieuwe woningen opleveren, verwacht Aedes voor 2014/2015 ongeveer 13.000 nieuwe woningen.”

Verlies aan werkgelegenheid

“Dat levert een werkgelegenheidsverlies van 35.000 Fte voor de bouwsector op. De inschatting van Aedes is nog negatiever dan de analyse van het WSW. Maar welk scenario er ook het dichtst bij zal blijken te zitten: de bouw krijgt een stevige klap”, aldus Verwoerd. “Vooral deze eerste jaren komt die klap hard aan, omdat juist dan de verhuurderheffing en de Vestia-heffing samenkomen.”

Bouwend Nederland heeft, wat de verhuurderheffing betreft, altijd de motie-Essers uit de Eerste Kamer als een opdracht aan het Kabinet gezien. De motie, die de steun kreeg van de meerderheid van de senatoren, vroeg minister Blok van Wonen om de verhuurdersheffing zo in te richten dat de woningcorporaties in nieuwbouw en in onderhoud konden blijven investeren.

Jaarverslagen

“Maar inmiddels komen de eerste jaarverslagen over 2013 beschikbaar en daarin is wel een terugval van investeringen per corporatie zichtbaar”, aldus Verwoerd. Hij noemt als voorbeeld het jaarverslag van Ymere, die op een na grootste corporatie van Nederland, die vooral in en rond Amsterdam actief is. Dat jaarverslag meldt: “Zo werd in een meerjarenprogramma bepaald dat het investeringsvolume in huurwoningen op jaarbasis van ruim 300 miljoen euro naar 100 miljoen euro wordt teruggebracht.”

“Over het algemeen wordt pas na 2017 enig herstel van de investeringen verwacht”, aldus Verwoerd. “De vraag of de huidige opbouw van de verhuurdersheffing wel echt recht doet aan de motie-Essers dringt zich steeds vaker op.”

Btw-maatregelen

De verhuurdersheffing is intussen een feit: eind vorig jaar ging ook de Eerste Kamer akkoord met die maatregel. Maar Bouwend Nederland pleit wel voor compenserende maatregelen, nu duidelijk is wat de gevolgen daarvan zijn. De brancheorganisatie wil zeker voor 2014/2015 zulke maatregelen om de corporaties te helpen hun investeringsniveau enigszins op peil te houden.

Die maatregelen kunnen wat Bouwend Nederland betreft in de btw-sfeer gevonden worden. Zo zou het kabinet de btw op grond voor nieuwbouw kunnen verlagen en zou minister Blok het lage btw-tarief voor onderhoud en renovatie moeten verlengen voor 2015. Verwoerd spreekt daarnaast de hoop uit dat de cijfers van het WSW “voor de Tweede Kamer, en zeker voor de partijen die het Woonakkoord hebben gesloten, aanleiding vormen om nog eens kritisch naar de samenloop tussen de Vestia-heffing en de verhuurderheffing te kijken.”

Bron: Bouwend Nederland


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
bekijk oudere nieuwsberichten...