Nieuws

Terugval nieuwbouw door corporaties is klap voor bouw

vrijdag 30-05-2014,

De woningcorporaties bouwen de komende 5 jaar aanzienlijk minder nieuwe woningen. Tot 2018 leveren zij 100.000 nieuwe sociale huurwoningen op. Dat zijn er liefst 50.000 minder dan zij 2 jaar geleden nog hadden gepland. Dat schrijft het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) in zijn analyse voor 2014-2018. “Dat is een harde klap voor de bouwsector, vooral in de eerste jaren”, zo reageert beleidsadviseur Martijn Verwoerd van Bouwend Nederland.

Ook de totale bouwuitgaven van de corporaties voor nieuwbouw, onderhoud en verbetering van sociale huurwoningen gaan achteruit, aldus de WSW-analyse. Die stonden voor de periode 2012-2016 nog op 54,9 miljard euro, maar zakken terug naar 41,8 miljard in de jaren 2014-2018. Dat is maar liefst 13,1 miljard minder uitgaven aan bouwwerken. De gemiddelde levensduur van sociale huurwoningen gaat daardoor omlaag.

Zorgwekkende cijfers

Die teruggang heeft vooral te maken met de verslechterende financiële positie van de corporaties. Die zien de komende 5 jaar hun inkomsten met 14 procent dalen, zo berekent het WSW. Dat heeft met de crisis te maken, maar vooral ook met de door het Rijk opgelegde ‘verhuurdersheffing’. Die loopt op tot 1,7 miljard euro in 2018. Dat is zo’n 12 procent van de totale operationele kosten van corporaties. Die moeten verder ook nog vennootschapsbelasting betalen en een saneringsheffing voor corporaties, zoals Vestia, die in zware financiële problemen zitten.

“Dat zijn zorgwekkende cijfers”, stelt Martijn Verwoerd. “Bouwend Nederland krijgt van leden al langer alarmerende signalen over investeringen door de woningcorporaties. Maar het was altijd moeilijk om de omvang van de terugval te objectiveren. Aedes, de vereniging van de corporaties, verwacht zelf dat door het bijeenkomen van de saneringsheffing en van de verhuurderheffing, de investeringen meer dan zullen halveren. Waar de corporaties in een normaal jaar 30.000 nieuwe woningen opleveren, verwacht Aedes voor 2014/2015 ongeveer 13.000 nieuwe woningen.”

Verlies aan werkgelegenheid

“Dat levert een werkgelegenheidsverlies van 35.000 Fte voor de bouwsector op. De inschatting van Aedes is nog negatiever dan de analyse van het WSW. Maar welk scenario er ook het dichtst bij zal blijken te zitten: de bouw krijgt een stevige klap”, aldus Verwoerd. “Vooral deze eerste jaren komt die klap hard aan, omdat juist dan de verhuurderheffing en de Vestia-heffing samenkomen.”

Bouwend Nederland heeft, wat de verhuurderheffing betreft, altijd de motie-Essers uit de Eerste Kamer als een opdracht aan het Kabinet gezien. De motie, die de steun kreeg van de meerderheid van de senatoren, vroeg minister Blok van Wonen om de verhuurdersheffing zo in te richten dat de woningcorporaties in nieuwbouw en in onderhoud konden blijven investeren.

Jaarverslagen

“Maar inmiddels komen de eerste jaarverslagen over 2013 beschikbaar en daarin is wel een terugval van investeringen per corporatie zichtbaar”, aldus Verwoerd. Hij noemt als voorbeeld het jaarverslag van Ymere, die op een na grootste corporatie van Nederland, die vooral in en rond Amsterdam actief is. Dat jaarverslag meldt: “Zo werd in een meerjarenprogramma bepaald dat het investeringsvolume in huurwoningen op jaarbasis van ruim 300 miljoen euro naar 100 miljoen euro wordt teruggebracht.”

“Over het algemeen wordt pas na 2017 enig herstel van de investeringen verwacht”, aldus Verwoerd. “De vraag of de huidige opbouw van de verhuurdersheffing wel echt recht doet aan de motie-Essers dringt zich steeds vaker op.”

Btw-maatregelen

De verhuurdersheffing is intussen een feit: eind vorig jaar ging ook de Eerste Kamer akkoord met die maatregel. Maar Bouwend Nederland pleit wel voor compenserende maatregelen, nu duidelijk is wat de gevolgen daarvan zijn. De brancheorganisatie wil zeker voor 2014/2015 zulke maatregelen om de corporaties te helpen hun investeringsniveau enigszins op peil te houden.

Die maatregelen kunnen wat Bouwend Nederland betreft in de btw-sfeer gevonden worden. Zo zou het kabinet de btw op grond voor nieuwbouw kunnen verlagen en zou minister Blok het lage btw-tarief voor onderhoud en renovatie moeten verlengen voor 2015. Verwoerd spreekt daarnaast de hoop uit dat de cijfers van het WSW “voor de Tweede Kamer, en zeker voor de partijen die het Woonakkoord hebben gesloten, aanleiding vormen om nog eens kritisch naar de samenloop tussen de Vestia-heffing en de verhuurderheffing te kijken.”

Bron: Bouwend Nederland


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
bekijk oudere nieuwsberichten...