Nieuws

Vrije sector geen alternatief voor bescheiden middeninkomens

donderdag 12-06-2014,

Door inkomensafhankelijke huurverhogingen worden huishoudens met een middeninkomen hun sociale huurwoning uitgejaagd. De overheid zou graag zien dat deze “scheefwoners” verhuizen. Maar dat gaat niet gebeuren. Zij hebben amper alternatieven op de woningmarkt.

Er zijn veel te weinig vrije sectorwoningen beschikbaar met een huurprijs die voor middeninkomens betaalbaar is. Als gevolg van Rijksbeleid loopt het aanbod de komende jaren zelfs verder terug. Over 10 jaar is er een nog veel groter tekort dan nu. Dat concludeerde financieel adviesbureau Deloitte vorige week, na een omvangrijke analyse van data over de woningmarkt.

Hoe lastig het op dit moment al is om in de vrije sector iets betaalbaars te vinden blijkt ook uit de vele meldingen die de Woonbond binnenkrijgt op het Meldpunt Huuralarm. ‘De aangeboden woningen in de vrije vestiging beginnen bij € 830 per maand’, schrijft een vijftiger uit Leiden. ‘Dat is voor nu nog net betaalbaar, maar als er ieder jaar 4% huurverhoging bij komt, zit de huur over een paar jaar rond de € 1000. Dat zou mij binnen afzienbare tijd in de problemen brengen. Het tweede probleem is als ik ernstig ziek word en mijn inkomen fors zou dalen, ik nooit meer een beroep kan doen op huurtoeslag.’ Een “scheefhuurder” uit dezelfde regio schrijft dat hij de huurprijzen in de vrije sector onmogelijk op kan brengen. ‘Maar blijf ik in mijn huidige woning, dan word ik er ook uitgerookt. Mijn woning heeft 184 punten, inclusief die idiote schaarstepunten! Mijn maximale huur is € 935,45. Dus linksom of rechtsom ik zit binnen een paar jaar met een huur die niet op te brengen is!’

Ook koopwoning onbereikbaar

‘Als ik uit mijn huidige woning weg moet omdat ik de huur straks niet meer kan opbrengen, val ik tussen de wal en schip’. Dat schrijft een huurster uit Wageningen die volgens de normen van de overheid eveneens “scheefwoont“. 'Mijn netto loon is € 1730 per maand. Ik mag lenen tot €169.500. En dan kopen met hypotheek tot €161.500. Het is moeilijk om ook echt een hypotheek te krijgen van dit bedrag met mijn leeftijd (52 jaar) en mijn inkomen. Spaargeld inleggen bij mijn hypotheek? Heb ik niet. Met mijn inkomen bouw je geen spaargeld op.'

Inkomen te laag om te mógen huren

De Woonbond signaleert dat de zoektocht naar een vrije sectorwoning extra lastig is voor “scheefhuurders” met een inkomen tot € 48.000. En voor woningzoekenden met een tijdelijke baan, of met inkomen dat deels uit onregelmatigheidstoeslag, inkomsten uit overwerk of een WIA-uitkering bestaat. Voor de schaarse vrije sector woningen die wél beschikbaar en voor hen nog net betaalbaar zijn, komen zij niet eens in aanmerking. Er worden inkomenseisen gesteld waar zij niet aan kunnen voldoen. Ook woningzoekenden met betalingsverplichtingen als alimentatie of studieschuld vallen buiten de boot. Een woningzoekend gezin met op papier een "scheefhuurdersinkomen’': 'Op dit moment is onze enige mogelijkheid om een chalet in een vakantiepark te huren en binnen 6 maanden te zorgen voor een andere baan met meer inkomen, zodat we in de winter niet in een chalet hoeven met onze zoon van anderhalf.’

Verhuizen onmogelijk

‘Met een ongeneeslijk zieke man kan je het verkrijgen van een hypotheek wel op je buik schrijven”, meldt een volgende “scheefhuurder”. ‘Maar eigenlijk willen we helemaal geen koopwoning. We willen best wel een geliberaliseerde woning, maar daarvoor is ons inkomen te laag. Die berekening is ook heel anders. Bij sociale huur worden de belastbare inkomens bij elkaar opgeteld en bij de vrije huur gaat dat op een andere manier. Dus zullen we scheef moeten blijven huren. Ik zou zo graag samen met mijn man, nu hij er nog is, in een appartementje wonen. Als we dit allemaal een paar jaar geleden hadden geweten, waren we allang naar een flatje verhuisd. Waarschijnlijk zal ik t.z.t. toch wel moeten verhuizen, maar dan ben ik alleen. Helaas.”

De Woonbond vindt het zeer onterecht dat huurders en woningzoekenden die geen enkel alternatief hebben het etiket "scheefhuurder" krijgen opgeplakt.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
bekijk oudere nieuwsberichten...