Nieuws

Vrije sector geen alternatief voor bescheiden middeninkomens

donderdag 12-06-2014,

Door inkomensafhankelijke huurverhogingen worden huishoudens met een middeninkomen hun sociale huurwoning uitgejaagd. De overheid zou graag zien dat deze “scheefwoners” verhuizen. Maar dat gaat niet gebeuren. Zij hebben amper alternatieven op de woningmarkt.

Er zijn veel te weinig vrije sectorwoningen beschikbaar met een huurprijs die voor middeninkomens betaalbaar is. Als gevolg van Rijksbeleid loopt het aanbod de komende jaren zelfs verder terug. Over 10 jaar is er een nog veel groter tekort dan nu. Dat concludeerde financieel adviesbureau Deloitte vorige week, na een omvangrijke analyse van data over de woningmarkt.

Hoe lastig het op dit moment al is om in de vrije sector iets betaalbaars te vinden blijkt ook uit de vele meldingen die de Woonbond binnenkrijgt op het Meldpunt Huuralarm. ‘De aangeboden woningen in de vrije vestiging beginnen bij € 830 per maand’, schrijft een vijftiger uit Leiden. ‘Dat is voor nu nog net betaalbaar, maar als er ieder jaar 4% huurverhoging bij komt, zit de huur over een paar jaar rond de € 1000. Dat zou mij binnen afzienbare tijd in de problemen brengen. Het tweede probleem is als ik ernstig ziek word en mijn inkomen fors zou dalen, ik nooit meer een beroep kan doen op huurtoeslag.’ Een “scheefhuurder” uit dezelfde regio schrijft dat hij de huurprijzen in de vrije sector onmogelijk op kan brengen. ‘Maar blijf ik in mijn huidige woning, dan word ik er ook uitgerookt. Mijn woning heeft 184 punten, inclusief die idiote schaarstepunten! Mijn maximale huur is € 935,45. Dus linksom of rechtsom ik zit binnen een paar jaar met een huur die niet op te brengen is!’

Ook koopwoning onbereikbaar

‘Als ik uit mijn huidige woning weg moet omdat ik de huur straks niet meer kan opbrengen, val ik tussen de wal en schip’. Dat schrijft een huurster uit Wageningen die volgens de normen van de overheid eveneens “scheefwoont“. 'Mijn netto loon is € 1730 per maand. Ik mag lenen tot €169.500. En dan kopen met hypotheek tot €161.500. Het is moeilijk om ook echt een hypotheek te krijgen van dit bedrag met mijn leeftijd (52 jaar) en mijn inkomen. Spaargeld inleggen bij mijn hypotheek? Heb ik niet. Met mijn inkomen bouw je geen spaargeld op.'

Inkomen te laag om te mógen huren

De Woonbond signaleert dat de zoektocht naar een vrije sectorwoning extra lastig is voor “scheefhuurders” met een inkomen tot € 48.000. En voor woningzoekenden met een tijdelijke baan, of met inkomen dat deels uit onregelmatigheidstoeslag, inkomsten uit overwerk of een WIA-uitkering bestaat. Voor de schaarse vrije sector woningen die wél beschikbaar en voor hen nog net betaalbaar zijn, komen zij niet eens in aanmerking. Er worden inkomenseisen gesteld waar zij niet aan kunnen voldoen. Ook woningzoekenden met betalingsverplichtingen als alimentatie of studieschuld vallen buiten de boot. Een woningzoekend gezin met op papier een "scheefhuurdersinkomen’': 'Op dit moment is onze enige mogelijkheid om een chalet in een vakantiepark te huren en binnen 6 maanden te zorgen voor een andere baan met meer inkomen, zodat we in de winter niet in een chalet hoeven met onze zoon van anderhalf.’

Verhuizen onmogelijk

‘Met een ongeneeslijk zieke man kan je het verkrijgen van een hypotheek wel op je buik schrijven”, meldt een volgende “scheefhuurder”. ‘Maar eigenlijk willen we helemaal geen koopwoning. We willen best wel een geliberaliseerde woning, maar daarvoor is ons inkomen te laag. Die berekening is ook heel anders. Bij sociale huur worden de belastbare inkomens bij elkaar opgeteld en bij de vrije huur gaat dat op een andere manier. Dus zullen we scheef moeten blijven huren. Ik zou zo graag samen met mijn man, nu hij er nog is, in een appartementje wonen. Als we dit allemaal een paar jaar geleden hadden geweten, waren we allang naar een flatje verhuisd. Waarschijnlijk zal ik t.z.t. toch wel moeten verhuizen, maar dan ben ik alleen. Helaas.”

De Woonbond vindt het zeer onterecht dat huurders en woningzoekenden die geen enkel alternatief hebben het etiket "scheefhuurder" krijgen opgeplakt.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...