Nieuws

Vrije sector geen alternatief voor bescheiden middeninkomens

donderdag 12-06-2014,

Door inkomensafhankelijke huurverhogingen worden huishoudens met een middeninkomen hun sociale huurwoning uitgejaagd. De overheid zou graag zien dat deze “scheefwoners” verhuizen. Maar dat gaat niet gebeuren. Zij hebben amper alternatieven op de woningmarkt.

Er zijn veel te weinig vrije sectorwoningen beschikbaar met een huurprijs die voor middeninkomens betaalbaar is. Als gevolg van Rijksbeleid loopt het aanbod de komende jaren zelfs verder terug. Over 10 jaar is er een nog veel groter tekort dan nu. Dat concludeerde financieel adviesbureau Deloitte vorige week, na een omvangrijke analyse van data over de woningmarkt.

Hoe lastig het op dit moment al is om in de vrije sector iets betaalbaars te vinden blijkt ook uit de vele meldingen die de Woonbond binnenkrijgt op het Meldpunt Huuralarm. ‘De aangeboden woningen in de vrije vestiging beginnen bij € 830 per maand’, schrijft een vijftiger uit Leiden. ‘Dat is voor nu nog net betaalbaar, maar als er ieder jaar 4% huurverhoging bij komt, zit de huur over een paar jaar rond de € 1000. Dat zou mij binnen afzienbare tijd in de problemen brengen. Het tweede probleem is als ik ernstig ziek word en mijn inkomen fors zou dalen, ik nooit meer een beroep kan doen op huurtoeslag.’ Een “scheefhuurder” uit dezelfde regio schrijft dat hij de huurprijzen in de vrije sector onmogelijk op kan brengen. ‘Maar blijf ik in mijn huidige woning, dan word ik er ook uitgerookt. Mijn woning heeft 184 punten, inclusief die idiote schaarstepunten! Mijn maximale huur is € 935,45. Dus linksom of rechtsom ik zit binnen een paar jaar met een huur die niet op te brengen is!’

Ook koopwoning onbereikbaar

‘Als ik uit mijn huidige woning weg moet omdat ik de huur straks niet meer kan opbrengen, val ik tussen de wal en schip’. Dat schrijft een huurster uit Wageningen die volgens de normen van de overheid eveneens “scheefwoont“. 'Mijn netto loon is € 1730 per maand. Ik mag lenen tot €169.500. En dan kopen met hypotheek tot €161.500. Het is moeilijk om ook echt een hypotheek te krijgen van dit bedrag met mijn leeftijd (52 jaar) en mijn inkomen. Spaargeld inleggen bij mijn hypotheek? Heb ik niet. Met mijn inkomen bouw je geen spaargeld op.'

Inkomen te laag om te mógen huren

De Woonbond signaleert dat de zoektocht naar een vrije sectorwoning extra lastig is voor “scheefhuurders” met een inkomen tot € 48.000. En voor woningzoekenden met een tijdelijke baan, of met inkomen dat deels uit onregelmatigheidstoeslag, inkomsten uit overwerk of een WIA-uitkering bestaat. Voor de schaarse vrije sector woningen die wél beschikbaar en voor hen nog net betaalbaar zijn, komen zij niet eens in aanmerking. Er worden inkomenseisen gesteld waar zij niet aan kunnen voldoen. Ook woningzoekenden met betalingsverplichtingen als alimentatie of studieschuld vallen buiten de boot. Een woningzoekend gezin met op papier een "scheefhuurdersinkomen’': 'Op dit moment is onze enige mogelijkheid om een chalet in een vakantiepark te huren en binnen 6 maanden te zorgen voor een andere baan met meer inkomen, zodat we in de winter niet in een chalet hoeven met onze zoon van anderhalf.’

Verhuizen onmogelijk

‘Met een ongeneeslijk zieke man kan je het verkrijgen van een hypotheek wel op je buik schrijven”, meldt een volgende “scheefhuurder”. ‘Maar eigenlijk willen we helemaal geen koopwoning. We willen best wel een geliberaliseerde woning, maar daarvoor is ons inkomen te laag. Die berekening is ook heel anders. Bij sociale huur worden de belastbare inkomens bij elkaar opgeteld en bij de vrije huur gaat dat op een andere manier. Dus zullen we scheef moeten blijven huren. Ik zou zo graag samen met mijn man, nu hij er nog is, in een appartementje wonen. Als we dit allemaal een paar jaar geleden hadden geweten, waren we allang naar een flatje verhuisd. Waarschijnlijk zal ik t.z.t. toch wel moeten verhuizen, maar dan ben ik alleen. Helaas.”

De Woonbond vindt het zeer onterecht dat huurders en woningzoekenden die geen enkel alternatief hebben het etiket "scheefhuurder" krijgen opgeplakt.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
bekijk oudere nieuwsberichten...