Nieuws

Vrije sector geen alternatief voor bescheiden middeninkomens

donderdag 12-06-2014,

Door inkomensafhankelijke huurverhogingen worden huishoudens met een middeninkomen hun sociale huurwoning uitgejaagd. De overheid zou graag zien dat deze “scheefwoners” verhuizen. Maar dat gaat niet gebeuren. Zij hebben amper alternatieven op de woningmarkt.

Er zijn veel te weinig vrije sectorwoningen beschikbaar met een huurprijs die voor middeninkomens betaalbaar is. Als gevolg van Rijksbeleid loopt het aanbod de komende jaren zelfs verder terug. Over 10 jaar is er een nog veel groter tekort dan nu. Dat concludeerde financieel adviesbureau Deloitte vorige week, na een omvangrijke analyse van data over de woningmarkt.

Hoe lastig het op dit moment al is om in de vrije sector iets betaalbaars te vinden blijkt ook uit de vele meldingen die de Woonbond binnenkrijgt op het Meldpunt Huuralarm. ‘De aangeboden woningen in de vrije vestiging beginnen bij € 830 per maand’, schrijft een vijftiger uit Leiden. ‘Dat is voor nu nog net betaalbaar, maar als er ieder jaar 4% huurverhoging bij komt, zit de huur over een paar jaar rond de € 1000. Dat zou mij binnen afzienbare tijd in de problemen brengen. Het tweede probleem is als ik ernstig ziek word en mijn inkomen fors zou dalen, ik nooit meer een beroep kan doen op huurtoeslag.’ Een “scheefhuurder” uit dezelfde regio schrijft dat hij de huurprijzen in de vrije sector onmogelijk op kan brengen. ‘Maar blijf ik in mijn huidige woning, dan word ik er ook uitgerookt. Mijn woning heeft 184 punten, inclusief die idiote schaarstepunten! Mijn maximale huur is € 935,45. Dus linksom of rechtsom ik zit binnen een paar jaar met een huur die niet op te brengen is!’

Ook koopwoning onbereikbaar

‘Als ik uit mijn huidige woning weg moet omdat ik de huur straks niet meer kan opbrengen, val ik tussen de wal en schip’. Dat schrijft een huurster uit Wageningen die volgens de normen van de overheid eveneens “scheefwoont“. 'Mijn netto loon is € 1730 per maand. Ik mag lenen tot €169.500. En dan kopen met hypotheek tot €161.500. Het is moeilijk om ook echt een hypotheek te krijgen van dit bedrag met mijn leeftijd (52 jaar) en mijn inkomen. Spaargeld inleggen bij mijn hypotheek? Heb ik niet. Met mijn inkomen bouw je geen spaargeld op.'

Inkomen te laag om te mógen huren

De Woonbond signaleert dat de zoektocht naar een vrije sectorwoning extra lastig is voor “scheefhuurders” met een inkomen tot € 48.000. En voor woningzoekenden met een tijdelijke baan, of met inkomen dat deels uit onregelmatigheidstoeslag, inkomsten uit overwerk of een WIA-uitkering bestaat. Voor de schaarse vrije sector woningen die wél beschikbaar en voor hen nog net betaalbaar zijn, komen zij niet eens in aanmerking. Er worden inkomenseisen gesteld waar zij niet aan kunnen voldoen. Ook woningzoekenden met betalingsverplichtingen als alimentatie of studieschuld vallen buiten de boot. Een woningzoekend gezin met op papier een "scheefhuurdersinkomen’': 'Op dit moment is onze enige mogelijkheid om een chalet in een vakantiepark te huren en binnen 6 maanden te zorgen voor een andere baan met meer inkomen, zodat we in de winter niet in een chalet hoeven met onze zoon van anderhalf.’

Verhuizen onmogelijk

‘Met een ongeneeslijk zieke man kan je het verkrijgen van een hypotheek wel op je buik schrijven”, meldt een volgende “scheefhuurder”. ‘Maar eigenlijk willen we helemaal geen koopwoning. We willen best wel een geliberaliseerde woning, maar daarvoor is ons inkomen te laag. Die berekening is ook heel anders. Bij sociale huur worden de belastbare inkomens bij elkaar opgeteld en bij de vrije huur gaat dat op een andere manier. Dus zullen we scheef moeten blijven huren. Ik zou zo graag samen met mijn man, nu hij er nog is, in een appartementje wonen. Als we dit allemaal een paar jaar geleden hadden geweten, waren we allang naar een flatje verhuisd. Waarschijnlijk zal ik t.z.t. toch wel moeten verhuizen, maar dan ben ik alleen. Helaas.”

De Woonbond vindt het zeer onterecht dat huurders en woningzoekenden die geen enkel alternatief hebben het etiket "scheefhuurder" krijgen opgeplakt.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
bekijk oudere nieuwsberichten...