Nieuws

Vrije sector geen alternatief voor bescheiden middeninkomens

donderdag 12-06-2014,

Door inkomensafhankelijke huurverhogingen worden huishoudens met een middeninkomen hun sociale huurwoning uitgejaagd. De overheid zou graag zien dat deze “scheefwoners” verhuizen. Maar dat gaat niet gebeuren. Zij hebben amper alternatieven op de woningmarkt.

Er zijn veel te weinig vrije sectorwoningen beschikbaar met een huurprijs die voor middeninkomens betaalbaar is. Als gevolg van Rijksbeleid loopt het aanbod de komende jaren zelfs verder terug. Over 10 jaar is er een nog veel groter tekort dan nu. Dat concludeerde financieel adviesbureau Deloitte vorige week, na een omvangrijke analyse van data over de woningmarkt.

Hoe lastig het op dit moment al is om in de vrije sector iets betaalbaars te vinden blijkt ook uit de vele meldingen die de Woonbond binnenkrijgt op het Meldpunt Huuralarm. ‘De aangeboden woningen in de vrije vestiging beginnen bij € 830 per maand’, schrijft een vijftiger uit Leiden. ‘Dat is voor nu nog net betaalbaar, maar als er ieder jaar 4% huurverhoging bij komt, zit de huur over een paar jaar rond de € 1000. Dat zou mij binnen afzienbare tijd in de problemen brengen. Het tweede probleem is als ik ernstig ziek word en mijn inkomen fors zou dalen, ik nooit meer een beroep kan doen op huurtoeslag.’ Een “scheefhuurder” uit dezelfde regio schrijft dat hij de huurprijzen in de vrije sector onmogelijk op kan brengen. ‘Maar blijf ik in mijn huidige woning, dan word ik er ook uitgerookt. Mijn woning heeft 184 punten, inclusief die idiote schaarstepunten! Mijn maximale huur is € 935,45. Dus linksom of rechtsom ik zit binnen een paar jaar met een huur die niet op te brengen is!’

Ook koopwoning onbereikbaar

‘Als ik uit mijn huidige woning weg moet omdat ik de huur straks niet meer kan opbrengen, val ik tussen de wal en schip’. Dat schrijft een huurster uit Wageningen die volgens de normen van de overheid eveneens “scheefwoont“. 'Mijn netto loon is € 1730 per maand. Ik mag lenen tot €169.500. En dan kopen met hypotheek tot €161.500. Het is moeilijk om ook echt een hypotheek te krijgen van dit bedrag met mijn leeftijd (52 jaar) en mijn inkomen. Spaargeld inleggen bij mijn hypotheek? Heb ik niet. Met mijn inkomen bouw je geen spaargeld op.'

Inkomen te laag om te mógen huren

De Woonbond signaleert dat de zoektocht naar een vrije sectorwoning extra lastig is voor “scheefhuurders” met een inkomen tot € 48.000. En voor woningzoekenden met een tijdelijke baan, of met inkomen dat deels uit onregelmatigheidstoeslag, inkomsten uit overwerk of een WIA-uitkering bestaat. Voor de schaarse vrije sector woningen die wél beschikbaar en voor hen nog net betaalbaar zijn, komen zij niet eens in aanmerking. Er worden inkomenseisen gesteld waar zij niet aan kunnen voldoen. Ook woningzoekenden met betalingsverplichtingen als alimentatie of studieschuld vallen buiten de boot. Een woningzoekend gezin met op papier een "scheefhuurdersinkomen’': 'Op dit moment is onze enige mogelijkheid om een chalet in een vakantiepark te huren en binnen 6 maanden te zorgen voor een andere baan met meer inkomen, zodat we in de winter niet in een chalet hoeven met onze zoon van anderhalf.’

Verhuizen onmogelijk

‘Met een ongeneeslijk zieke man kan je het verkrijgen van een hypotheek wel op je buik schrijven”, meldt een volgende “scheefhuurder”. ‘Maar eigenlijk willen we helemaal geen koopwoning. We willen best wel een geliberaliseerde woning, maar daarvoor is ons inkomen te laag. Die berekening is ook heel anders. Bij sociale huur worden de belastbare inkomens bij elkaar opgeteld en bij de vrije huur gaat dat op een andere manier. Dus zullen we scheef moeten blijven huren. Ik zou zo graag samen met mijn man, nu hij er nog is, in een appartementje wonen. Als we dit allemaal een paar jaar geleden hadden geweten, waren we allang naar een flatje verhuisd. Waarschijnlijk zal ik t.z.t. toch wel moeten verhuizen, maar dan ben ik alleen. Helaas.”

De Woonbond vindt het zeer onterecht dat huurders en woningzoekenden die geen enkel alternatief hebben het etiket "scheefhuurder" krijgen opgeplakt.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
bekijk oudere nieuwsberichten...