Nieuws

Project Versnellen bouwprojecten in Noord-Nederland succesvol

vrijdag 27-06-2014,

Afgelopen jaar hebben Bouwend Nederland en VNO-NCW en het ministerie van BKZ samengewerkt in het project ‘Versnellen bouwprojecten’. Hierbij werden landelijk veertig vastgelopen bouwprojecten onder de loep genomen. Specialisten en Bouwend Nederland boden hulp om de projecten alsnog te kunnen realiseren. In de regio Noord was de aanpak bijzonder succesvol.

Het totale, exacte aantal stilgevallen projecten is lastig in te schatten. In de regio Noord-Nederland werden afgelopen jaar tien bouwprojecten geselecteerd om ‘vlot te trekken’, maar dat is lang niet alles dat in de regio stil ligt, zegt regioadviseur Bouw & Infra Sander Wubbolts: “We zien dat er vooral veel nieuwbouwprojecten van corporaties zijn gestagneerd of volledig van de baan zijn. Ons selectiecriterium was dat het project kansrijk moest zijn om te kunnen realiseren, maar bijvoorbeeld vastzat op procedures of marktomstandigheden. Als het niet aan de beoogde bestemming voldoet en niet op draagvlak bij de gemeente kan rekenen, heeft het geen zin er onnodig veel tijd aan te besteden.”

Out of the box denken

De aanpak lijkt succesvol. In de regio Noord-Nederland lag de oorzaak van het stilvallen vaak bij het ontbreken van een goede match tussen het aanbod en de vraag uit de markt. De insteek van het traject ‘Versnellen bouwprojecten’ was dat Bouwend Nederland samen met een team specialisten de uitvoerder hielp om ‘out of the box’ te denken en de insteek van het project aan te passen naar één die kansrijker is.

Belangrijke tips aan de ondernemers: ken je klant, ontwikkel onderscheidende producten die bij de specifieke locatie passen en voer gedegen marktonderzoek uit. “Product-marktcombinaties moeten zeker in het noorden één-op-één aansluiten”, zegt Wubbolts. “Normaal houdt Bouwend Nederland zich op projectniveau wel bezig met het geven van advies over contracten, procedures of regelgeving, maar dit ging toch een stap verder.”

Via interviews met de initiatiefnemers en klankbordsessie met betrokken gemeenten werd per project een kansen en knelpuntenanalyse gemaakt. Wubbolts: “De bouwers hadden een heel open houding en spraken echt openhartig over hun projecten. Ook de gemeentes wilden volop meedenken en toonden een grote betrokkenheid in de klankbordsessies. De deskundigen van het Watertorenberaad hebben dat in andere regio’s wel eens anders ervaren.”

Onder de indruk

Ook de bouwondernemers in Noord zijn te spreken over de aanpak. HuneBouw uit Hoogeveen was met twee nieuwbouwprojecten in Hoogeveen en Beilen vertegenwoordigd. Eigenaar Klaas Graveland: “Toen de markt slechter werd, kwamen de projecten stil te liggen. We hadden te lang ingezet op een te hoge prijsklasse. Er waren geen gegadigden meer en ik besefte me op een gegeven moment dat ik mijn verlies moest gaan nemen. Toen deed de mogelijkheid zich voor om de projecten aan te melden bij Bouwend Nederland en werden ze ook geselecteerd.”

“Er werd niks op voorhand toegezegd, maar ik was onder de indruk. Ik ging in bespreking met andere aannemers die ideeën hadden over hoe we dit anders konden aanpakken. Zij waren professioneel, goed voorbereid en keken naar deze specifieke situatie. Het was waardevol dat er mensen aan tafel komen die verder kijken dan Noord-Nederland. Ze hebben echt geholpen om meer marktgericht tegen de projecten aan te kijken.”

Lessen geleerd

HuneBouw paste de insteek van de projecten aan naar kwalitatieve goede, goedkopere woningen met meer mogelijkheden voor personalisatie. Inmiddels worden er bij beide projecten kavels verkocht. Graveland: “De les die ik heb geleerd? Steek meer aandacht in de verbinding met de potentiële klant.” Ook voor Bouwend Nederland is het succes van de aanpak een reden om in 2015 het traject een structureel vervolg te geven. Ook wordt er in samenwerking met het ministerie van BZK gewerkt aan een aantal concrete acties, zoals het instellen van een permanent expertteam.

Bron: Bouwend Nederland


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
20-02
Wetswijziging nodig voor versnelling woningbouw
ma
19-02
Minder verkochte woningen geregistreerd in januari 2018
vr
16-02
Monument kopen biedt mooi alternatief op steeds krappere woningmarkt
do
15-02
Vrije sector onbetaalbaar voor gezinnen en stellen
di
13-02
Regionale verschillen huizenprijzen
ma
12-02
Energiebus helpt huurders besparen
vr
09-02
Koopwoningmarkt opgesloten in eigen succes?
vr
09-02
Prijzen in vrije huursector blijven stijgen, ondanks meer nieuwbouw
wo
07-02
Verkoop nieuwbouwwoningen stijgt
di
06-02
Woningnood loopt verder op
ma
05-02
Corporaties en bouwers komen met ideeën voor verduurzaming
do
01-02
Voorgestelde regulering leidt tot minder middenhuur
wo
31-01
50PLUS in actie voor referendum over wet Hillen
di
30-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in acht jaar
vr
26-01
NAM moet ook zonder verkoop vergoeden
vr
26-01
Verplichte gasaansluiting nog dit jaar verdwenen
vr
26-01
Grote regionale verschillen bij herstel woningmarkt
do
25-01
Bouwkundig voorbehoud standaard in koopcontract
wo
24-01
Einde aan verwarring rond energielabels
di
23-01
2017 topjaar woningmarkt: koopsom stijgt met 8% en 12,6% woningen meer verkocht
vr
19-01
Woningtransacties 2017 naar nieuw record
wo
17-01
Kadaster registreert in december 2017 meer verkochte woningen
di
16-01
Te weinig oog voor huurders aardbevingsgebied
ma
15-01
Nieuwbouw aardgasvrij!
vr
12-01
Consument ziet ten onrechte zeepbelvorming op Nederlandse woningmarkt
vr
12-01
Woningtekort loopt tot in 2018 verder op
do
11-01
Woningmarkt gevangen tussen grote vraag en slinkend aanbod
wo
10-01
Tevredener bij goede binding met de buurt
ma
08-01
Wil om huis te kopen groot, consument ziet beren op de weg
wo
03-01
Huiseigenaren laten massaal geld liggen bij nieuwe rente hypotheek
ma
01-01
Nieuwbouwwijzer wenst u het allerbeste voor 2018!
wo
20-12
Recordaantal nieuwbouwwoningen verkocht
di
19-12
Kadaster registreert in november 2017 meer verkochte woningen
ma
18-12
Toch geen overgangstermijn hypotheken in 2018
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
bekijk oudere nieuwsberichten...