Nieuws

Project Versnellen bouwprojecten in Noord-Nederland succesvol

vrijdag 27-06-2014,

Afgelopen jaar hebben Bouwend Nederland en VNO-NCW en het ministerie van BKZ samengewerkt in het project ‘Versnellen bouwprojecten’. Hierbij werden landelijk veertig vastgelopen bouwprojecten onder de loep genomen. Specialisten en Bouwend Nederland boden hulp om de projecten alsnog te kunnen realiseren. In de regio Noord was de aanpak bijzonder succesvol.

Het totale, exacte aantal stilgevallen projecten is lastig in te schatten. In de regio Noord-Nederland werden afgelopen jaar tien bouwprojecten geselecteerd om ‘vlot te trekken’, maar dat is lang niet alles dat in de regio stil ligt, zegt regioadviseur Bouw & Infra Sander Wubbolts: “We zien dat er vooral veel nieuwbouwprojecten van corporaties zijn gestagneerd of volledig van de baan zijn. Ons selectiecriterium was dat het project kansrijk moest zijn om te kunnen realiseren, maar bijvoorbeeld vastzat op procedures of marktomstandigheden. Als het niet aan de beoogde bestemming voldoet en niet op draagvlak bij de gemeente kan rekenen, heeft het geen zin er onnodig veel tijd aan te besteden.”

Out of the box denken

De aanpak lijkt succesvol. In de regio Noord-Nederland lag de oorzaak van het stilvallen vaak bij het ontbreken van een goede match tussen het aanbod en de vraag uit de markt. De insteek van het traject ‘Versnellen bouwprojecten’ was dat Bouwend Nederland samen met een team specialisten de uitvoerder hielp om ‘out of the box’ te denken en de insteek van het project aan te passen naar één die kansrijker is.

Belangrijke tips aan de ondernemers: ken je klant, ontwikkel onderscheidende producten die bij de specifieke locatie passen en voer gedegen marktonderzoek uit. “Product-marktcombinaties moeten zeker in het noorden één-op-één aansluiten”, zegt Wubbolts. “Normaal houdt Bouwend Nederland zich op projectniveau wel bezig met het geven van advies over contracten, procedures of regelgeving, maar dit ging toch een stap verder.”

Via interviews met de initiatiefnemers en klankbordsessie met betrokken gemeenten werd per project een kansen en knelpuntenanalyse gemaakt. Wubbolts: “De bouwers hadden een heel open houding en spraken echt openhartig over hun projecten. Ook de gemeentes wilden volop meedenken en toonden een grote betrokkenheid in de klankbordsessies. De deskundigen van het Watertorenberaad hebben dat in andere regio’s wel eens anders ervaren.”

Onder de indruk

Ook de bouwondernemers in Noord zijn te spreken over de aanpak. HuneBouw uit Hoogeveen was met twee nieuwbouwprojecten in Hoogeveen en Beilen vertegenwoordigd. Eigenaar Klaas Graveland: “Toen de markt slechter werd, kwamen de projecten stil te liggen. We hadden te lang ingezet op een te hoge prijsklasse. Er waren geen gegadigden meer en ik besefte me op een gegeven moment dat ik mijn verlies moest gaan nemen. Toen deed de mogelijkheid zich voor om de projecten aan te melden bij Bouwend Nederland en werden ze ook geselecteerd.”

“Er werd niks op voorhand toegezegd, maar ik was onder de indruk. Ik ging in bespreking met andere aannemers die ideeën hadden over hoe we dit anders konden aanpakken. Zij waren professioneel, goed voorbereid en keken naar deze specifieke situatie. Het was waardevol dat er mensen aan tafel komen die verder kijken dan Noord-Nederland. Ze hebben echt geholpen om meer marktgericht tegen de projecten aan te kijken.”

Lessen geleerd

HuneBouw paste de insteek van de projecten aan naar kwalitatieve goede, goedkopere woningen met meer mogelijkheden voor personalisatie. Inmiddels worden er bij beide projecten kavels verkocht. Graveland: “De les die ik heb geleerd? Steek meer aandacht in de verbinding met de potentiële klant.” Ook voor Bouwend Nederland is het succes van de aanpak een reden om in 2015 het traject een structureel vervolg te geven. Ook wordt er in samenwerking met het ministerie van BZK gewerkt aan een aantal concrete acties, zoals het instellen van een permanent expertteam.

Bron: Bouwend Nederland


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
bekijk oudere nieuwsberichten...