Nieuws

Project Versnellen bouwprojecten in Noord-Nederland succesvol

vrijdag 27-06-2014,

Afgelopen jaar hebben Bouwend Nederland en VNO-NCW en het ministerie van BKZ samengewerkt in het project ‘Versnellen bouwprojecten’. Hierbij werden landelijk veertig vastgelopen bouwprojecten onder de loep genomen. Specialisten en Bouwend Nederland boden hulp om de projecten alsnog te kunnen realiseren. In de regio Noord was de aanpak bijzonder succesvol.

Het totale, exacte aantal stilgevallen projecten is lastig in te schatten. In de regio Noord-Nederland werden afgelopen jaar tien bouwprojecten geselecteerd om ‘vlot te trekken’, maar dat is lang niet alles dat in de regio stil ligt, zegt regioadviseur Bouw & Infra Sander Wubbolts: “We zien dat er vooral veel nieuwbouwprojecten van corporaties zijn gestagneerd of volledig van de baan zijn. Ons selectiecriterium was dat het project kansrijk moest zijn om te kunnen realiseren, maar bijvoorbeeld vastzat op procedures of marktomstandigheden. Als het niet aan de beoogde bestemming voldoet en niet op draagvlak bij de gemeente kan rekenen, heeft het geen zin er onnodig veel tijd aan te besteden.”

Out of the box denken

De aanpak lijkt succesvol. In de regio Noord-Nederland lag de oorzaak van het stilvallen vaak bij het ontbreken van een goede match tussen het aanbod en de vraag uit de markt. De insteek van het traject ‘Versnellen bouwprojecten’ was dat Bouwend Nederland samen met een team specialisten de uitvoerder hielp om ‘out of the box’ te denken en de insteek van het project aan te passen naar één die kansrijker is.

Belangrijke tips aan de ondernemers: ken je klant, ontwikkel onderscheidende producten die bij de specifieke locatie passen en voer gedegen marktonderzoek uit. “Product-marktcombinaties moeten zeker in het noorden één-op-één aansluiten”, zegt Wubbolts. “Normaal houdt Bouwend Nederland zich op projectniveau wel bezig met het geven van advies over contracten, procedures of regelgeving, maar dit ging toch een stap verder.”

Via interviews met de initiatiefnemers en klankbordsessie met betrokken gemeenten werd per project een kansen en knelpuntenanalyse gemaakt. Wubbolts: “De bouwers hadden een heel open houding en spraken echt openhartig over hun projecten. Ook de gemeentes wilden volop meedenken en toonden een grote betrokkenheid in de klankbordsessies. De deskundigen van het Watertorenberaad hebben dat in andere regio’s wel eens anders ervaren.”

Onder de indruk

Ook de bouwondernemers in Noord zijn te spreken over de aanpak. HuneBouw uit Hoogeveen was met twee nieuwbouwprojecten in Hoogeveen en Beilen vertegenwoordigd. Eigenaar Klaas Graveland: “Toen de markt slechter werd, kwamen de projecten stil te liggen. We hadden te lang ingezet op een te hoge prijsklasse. Er waren geen gegadigden meer en ik besefte me op een gegeven moment dat ik mijn verlies moest gaan nemen. Toen deed de mogelijkheid zich voor om de projecten aan te melden bij Bouwend Nederland en werden ze ook geselecteerd.”

“Er werd niks op voorhand toegezegd, maar ik was onder de indruk. Ik ging in bespreking met andere aannemers die ideeën hadden over hoe we dit anders konden aanpakken. Zij waren professioneel, goed voorbereid en keken naar deze specifieke situatie. Het was waardevol dat er mensen aan tafel komen die verder kijken dan Noord-Nederland. Ze hebben echt geholpen om meer marktgericht tegen de projecten aan te kijken.”

Lessen geleerd

HuneBouw paste de insteek van de projecten aan naar kwalitatieve goede, goedkopere woningen met meer mogelijkheden voor personalisatie. Inmiddels worden er bij beide projecten kavels verkocht. Graveland: “De les die ik heb geleerd? Steek meer aandacht in de verbinding met de potentiële klant.” Ook voor Bouwend Nederland is het succes van de aanpak een reden om in 2015 het traject een structureel vervolg te geven. Ook wordt er in samenwerking met het ministerie van BZK gewerkt aan een aantal concrete acties, zoals het instellen van een permanent expertteam.

Bron: Bouwend Nederland


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
bekijk oudere nieuwsberichten...