Nieuws

Nederlander wil goedkoper en kleiner wonen

dinsdag 08-07-2014,

Tot 2025 is in Nederland een groeiende behoefte aan kleinere woningen en appartementen, met name in de Randstad en in de regio Den Bosch-Eindhoven. De bereidheid om woningen te kopen is vergeleken met twee jaar geleden toegenomen, maar voor een lagere prijs. Dat blijkt uit het rapport ‘Woningmarkt in perspectief 2014’, dat Nederlandse, Duitse en Franse woningmarktontwikkelingen in kaart brengt, van Bouwfonds Property Development.

Ten opzichte van twee jaar geleden wil of kan de consument fors minder diep in de buidel tasten voor een koopwoning. De gewenste koopprijs voor een woonhuis is gezakt met bijna 50.000 euro (waren we in 2011 nog bereid om gemiddeld 322.624,- euro te betalen, nu is dat 273.328,- euro). Voor een appartement is dat zelfs 65.000 euro (in 2011 waren we nog bereid om 268.068,- euro te betalen, nu is dat 203.484,- euro). De koper is dan wel bereid genoegen te nemen met minder vierkante meters. Diezelfde trend is waarneembaar in Frankrijk, terwijl Duitse consumenten juist meer willen besteden aan een koopwoning. Han Joosten, Hoofd Marktonderzoek van Bouwfonds Property Development: ‘De vraag naar meer kleinere woningen komt voort uit de vergrijzing en door het stijgende aantal alleenstaanden in Nederland. Tot 2025 groeit de Nederlandse bevolking met 680.000 personen, maar het aantal huishoudens neemt met 740.000 toe. Er gaan dus minder mensen in één huishouden wonen. Daarnaast is er een prijseffect. Door de crisis kunnen mensen zich minder veroorloven voor de aankoop van een woning.’

Prijs appartement München dubbel zo hoog als in Amsterdam

In de Randstad, de regio Utrecht en langs de A2 (regio Den Bosch-Eindhoven), is de groeiprognose van huishoudens het grootst. In vergelijking met Duitsland en Frankrijk zijn Nederlandse appartementen in de groeiregio’s overigens opvallend laag geprijsd. In München betaalt de consument bijvoorbeeld 6.000,- euro per vierkante meter nieuwbouwappartement, direct over de grens in Düsseldorf 3.500,- euro . De prijs in de regio Amsterdam is gemiddeld 3.000,- euro per vierkante meter. Joosten: ‘Een veelgehoorde opvatting is dat door de hypotheekrenteaftrek woningprijzen kunstmatig opgedreven zijn. Vergelijken we echter de Nederlandse woningprijzen met die van Frankrijk en Duitsland dan is die conclusie onjuist.’

Meer vraag naar koop- dan naar huurwoningen

Ondanks de crisis is het aantal Nederlanders dat wil verhuizen aanzienlijk toegenomen. De groep consumenten die binnen drie jaar van woning wil veranderen is de afgelopen twee jaar gestegen tot 60 procent. Daarbij is de bereidheid om te kopen toegenomen en om te huren juist afgenomen. In 2011 was die situatie nog omgekeerd: toen prefereerden meer consumenten een huurwoning. Joosten: ’Door de toegenomen bereidheid om te verhuizen zien we dat het er economisch beter voor staat. Mensen hebben de afgelopen jaren hun verhuisgedrag uitgesteld, en nu is men in Nederland bezig aan een inhaalslag. De ontwikkelingen op de woningmarkt zien er anno 2014 dan ook goed uit. Consumenten die een woning willen kopen kunnen dat nu relatief goedkoop doen.’

Over Woningmarkten in perspectief 2014

Bouwfonds Property Development doet tweejaarlijks uitgebreid marktonderzoek naar de woningmarktontwikkelingen in Duitsland, Frankrijk en Nederland- de drie kernlanden waar BPD actief is als gebieds- en projectontwikkelaar. Het levert een uitgebreid overzicht op van overeenkomsten en verschillen, met bijzondere aandacht voor het functioneren van 22 sterke noordwest Europese stedelijke regio’s .

Over Bouwfonds Property Development
Bouwfonds Ontwikkeling is een ontwikkelaar van integrale woongebieden en kleinschalige multifunctionele projecten. Het bedrijf is onderdeel van Rabo Vastgoedgroep, de vastgoedonderneming van Rabobank. In Nederland is Bouwfonds al jarenlang marktleider op binnenstedelijke en uitleglocaties en levert daarmee een belangrijke bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit van ons land. Sinds 1946 heeft Bouwfonds ruim 300.000 woningen gerealiseerd. Onder de naam Bouwfonds Property Development is sinds 1993 ook internationaal een sterke positie opgebouwd, met een plaats in de top-3 van woningontwikkelaars in Duitsland en in de top-10 in Frankrijk.

Bron: VBO


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
bekijk oudere nieuwsberichten...