Nieuws

NVM: corporatiewoningen niet te goedkoop in de markt zetten

maandag 25-08-2014,

De verkoop van corporatiewoningen is een goede zaak, zolang de transacties geleidelijk plaatsvinden en deze niet zwaar onder de kostprijs worden aangeboden. Dat stelt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in een reactie op een recent verschenen studie van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) naar de invloed van corporatieverkopen op de Nederlandse koopwoningenmarkt. “De voorzichtig herstellende woningmarkt is er niet bij gebaat als woningbouwcorporaties hun huizen in groten getale en tegen hoge kortingen van de hand gaan doen. Dat leidt tot nieuwe stagnatie en ontwrichting van de opkrabbelende woningmarkt”, stelt NVM-voorzitter Ger Hukker.

ASRE heeft onderzocht in welke mate het aantal corporatieverkopen invloed heeft op de transactieprijs van reguliere koopwoningen. De onderzoekers zijn daarbij uitgegaan van een straal van 250 meter waarbinnen corporatieverkopen hebben plaatsgehad in de zes maanden voorafgaand aan de verkoop van de reguliere woning. ASRE heeft, om fijnmazig en nauwkeurig te effecten te kunnen vaststellen, gebruik gemaakt van data van de NVM en het Kadaster. De gegevens van het CFV zijn gebruikt om een relatie met de door corporaties verstrekte kortingspercentages te leggen. De hoofdconclusie van ASRE is dat corporatieverkopen op dit moment een beperkt prijseffect hebben op de reguliere koopwoningenmarkt. “Dat laat zien dat in de huidige situatie, waarbij er geen sprake is van grootschalig corporatie-aanbod, beide markten goed naast elkaar kunnen werken”, aldus Hukker. “Het is wel zaak dat het op deze gecontroleerde manier blijft gaan. Want als corporaties in grotere getale huizen tegen lagere prijzen in de markt gaan zetten, dan vrees ik wel dat het de reguliere koopwoningmarkt aantast.”

Licht negatief prijseffect

De nabijheid van corporatieverkopen heeft volgens ASRE een klein negatief effect op de transactieprijs van reguliere koopwoningen. “De invloed is op het eerste gezicht beperkt”, stelt onderzoeker en hoogleraar Johan Conijn. “Verkopers van reguliere woningen krijgen gemiddeld 0,9% minder als in de buurt de eerste corporatieverkoop plaatsheeft, en slechts 0,4 % voor elke aanvullende corporatieverkoop.” Dit leidt voor heel Nederland over de periode 2005-2013 tot een gemiddeld verlies van 3.373 euro per verkochte reguliere woning. Conijn: “Bij goedkopere huizen, met een transactieprijs tot 175.000 euro, hebben corporatieverkopen echter geen enkel negatief effect.”

Transactieprijzen verschillen per gemeente

De invloed van corporatieverkopen op de transactieprijzen van reguliere koopwoningen verschilt tussen gemeenten, concludeert ASRE. “In de meeste gemeenten is sprake van een beperkt negatief effect”, stelt Conijn. “Dat geldt met name voor gemeenten waar corporaties meer woningen met een hogere korting hebben verkocht.” In een aantal gemeenten ziet ASRE dat er sprake is van geen of zelfs een licht positief effect.

Rapporten

Naast de analyse van de ASRE heeft de NVM ook het Kadaster voor 4 gemeenten de cijfers met betrekking tot het uitponden van corporatiewoningen op een rijtje laten zetten. Zowel het ASRE- als het Kadasterrapport wordt beschikbaar gesteld door de NVM.

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
wo
28-06
Versneld schrappen van aardgas vraagt aandacht
do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
bekijk oudere nieuwsberichten...