Nieuws

Corporaties bouwen minder onrendabel

donderdag 04-09-2014,

Sinds 2010 bouwen woningcorporaties met een kleinere onrendabele top dan daarvoor. Ook is het onder bepaalde voorwaarden mogelijk een volledig rendabele sociale huurwoning te bouwen. Dat zijn de belangrijkste conclusies van twee rapporten uitgevoerd in opdracht van minister Blok voor Wonen en Rijksdienst.

Bouw goedkoper
Een onrendabele top betekent dat woningcorporaties minder huur ontvangen voor de woning dan het kost om de woning te bouwen, onderhouden en beheren. In het rapport ‘Rendabel sociaal bouwen’ van onderzoeksbureau RIGO is te lezen dat de hoogte van de onrendabele top gedaald is van 100.000 euro per nieuw gebouwde woning in 2010 tot 71.000 in 2013. De belangrijkste oorzaak is dat de huuropbrengsten harder zijn gestegen dan de stichtingskosten. Vooral de bouw zelf is goedkoper geworden, de grondprijzen niet. Corporaties bouwden de afgelopen jaren kleinere en minder luxe woningen en standaardiseerden steeds vaker de bouw.

De onderzoekers signaleren ook een verschuiving in het soort woningen dat corporaties bouwen: meer eengezinswoningen en minder appartementen. Ook de doelgroep is veranderd de afgelopen jaren. Corporaties bouwen meer voor senioren en starters en minder voor gezinnen. De aanvangshuren zijn gestegen.

Voorwaarden
Het andere rapport, ‘De rendabele sociale huurwoning’ werd uitgevoerd door Fakton en gaat in op de vraag wat de voorwaarden zijn voor een rendabele sociale huurwoning. Volgens de onderzoekers is een rendabele sociale huurwoning een ‘grondgebonden woning’, met bij voorkeur een schuin dak. Daarnaast moet de grond ‘bouwrijp’ geleverd worden, tegen een prijs van niet meer dan 20.000 euro. De rest van de stichtingskosten mogen niet hoger zijn dan 80.000 euro. Ook moet de huur minimaal 675 euro per maand bedragen, moet het onderhoud niet meer dan 850 euro per jaar kosten en het beheer niet meer dan 950 euro.

Onderhoudskosten omlaag
De onderhoudskosten van sociale huurwoningen zijn op dit moment gemiddeld 1.400 per jaar. Die kosten moeten dus met bijna de helft omlaag. Een andere belangrijke factor is de verhuurdersheffing. Die betekent per woning circa 21.000 euro aan extra kosten, aldus Fakton. De onderzoekers van RIGO komen in hun rapport tot ongeveer dezelfde conclusie: tussen de 15.000 en 35.000 euro per woning.

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
bekijk oudere nieuwsberichten...