Nieuws

Hoofdpunten woningmarkt rijksbegroting 2015

dinsdag 17-09-2014,

In dit artikel staan de belangrijkste maatregelen voor de woningmarkt uit de rijksbegroting. De meeste maatregelen hiervan zijn al eerder aangekondigd. Aedes vindt het opmerkelijk en teleurstellend dat de huursombenadering niet in de begroting wordt genoemd.

Maatregelen in de begroting voor Wonen en Rijksdienst die nog niet bekend waren:

  • De aangekondigde bezuiniging van jaarlijks 31 miljoen euro op de huurtoeslag in de jaren 2015-2017 gaat niet door. Per 2016 schaft het kabinet de ouderentoeslag (de verhoogde vrijstelling in box 3 voor ouderen) af, wat leidt tot (22 miljoen euro) minder aanspraak op het huurtoeslagbudget.
  • Het verlaagde BTW-tarief van 6 procent op arbeidsloon bij verbouwing en renovatie van woningen geldt een half jaar langer: tot 1 juli 2015. Daarna gaat het weer omhoog naar 21 procent.

 

Maatregelen die al eerder werden aangekondigd:

  • De verhuurdersheffing gaat in 2015 omhoog naar 1,335 miljard euro, zoals afgesproken in het regeerakkoord.
  • Er komt een aangepast woningwaarderingsstelsel (WWS), waarin de WOZ-waarde zwaarder meeweegt.
  • De wettelijke mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten worden uitgebreid.
  • Er komt een nieuw energielabel.
  • De liberalisatiegrens voor huurwoningen wordt de komende drie jaar bevroren.
  • Het kabinet beoogt de herziening van de Woningwet op 1 januari 2015 in te laten gaan. De uitkomsten van de parlementaire enquête woningcorporaties kunnen nog aanleiding geven tot aanvullende maatregelen.
  • Er komt een wetsvoorstel om de kwaliteitsborging van de bouw te verbeteren, door verantwoordelijkheden duidelijker te beleggen en door onafhankelijke toetsing.
  • Het kabinet komt in overleg met gemeenten en sociale verhuurders met de Woonagenda Sociale huursector (voorheen: Rijksbeleidskader).

 

De belangrijkste maatregelen voor de koopwoningmarkt:

  • De rente over restschulden die tot 2018 ontstaan na verkoop van woningen, is maximaal 15 jaar aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Dat is nu 10 jaar. De restschuld telt daarbij niet mee in de Loan-to-Value-ratio (LTV-ratio).
  • De tijdelijke verlenging van de verhuisregeling van twee naar drie jaar, wordt permanent.
  • De maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning (LTV-ratio) gaat omlaag van 104 naar 103 procent. De komende jaren gaat dit stapsgewijs verder omlaag naar 100 procent in 2018.
  • Het maximale aftrektarief voor de kosten van eigenwoningschulden in de inkomstenbelasting gaat per 1 januari 2015 omlaag van 51,5 tot 51 procent. Deze geleidelijke verlaging van het aftrektarief loopt door tot uiteindelijk een aftrektarief van 38 procent in 2042.
  • De opbrengsten van de verschillende hervormingen in het fiscale stelsel op de koopmarkt worden teruggesluisd naar de burger via verlagingen in de loon- en inkomstenbelasting. Het bereik van de derde schijf in de inkomstenbelasting wordt geleidelijk verlengd van 56.531 euro naar 66.086 euro in 2031. Het tarief van de tweede en derde schijf in de inkomstenbelasting gaat geleidelijk omlaag naar 38 procent in 2042 en het tarief van de vierde schijf gaat omlaag naar 49,5 procent in 2039.
  • Per 1 juli 2015 gaat de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie terug van 265.000 tot 245.000 euro. Deze stap is onderdeel van de stapsgewijze afbouw van de kostengrens tot 225.000 euro. Daarna wordt de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde.
  • Vanaf woensdag 17 september staat in het dossier Rijksbegroting 2015 meer informatie over de kabinetsplannen voor 2015 per onderwerp.

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
bekijk oudere nieuwsberichten...