Nieuws

Hoofdpunten woningmarkt rijksbegroting 2015

dinsdag 17-09-2014,

In dit artikel staan de belangrijkste maatregelen voor de woningmarkt uit de rijksbegroting. De meeste maatregelen hiervan zijn al eerder aangekondigd. Aedes vindt het opmerkelijk en teleurstellend dat de huursombenadering niet in de begroting wordt genoemd.

Maatregelen in de begroting voor Wonen en Rijksdienst die nog niet bekend waren:

  • De aangekondigde bezuiniging van jaarlijks 31 miljoen euro op de huurtoeslag in de jaren 2015-2017 gaat niet door. Per 2016 schaft het kabinet de ouderentoeslag (de verhoogde vrijstelling in box 3 voor ouderen) af, wat leidt tot (22 miljoen euro) minder aanspraak op het huurtoeslagbudget.
  • Het verlaagde BTW-tarief van 6 procent op arbeidsloon bij verbouwing en renovatie van woningen geldt een half jaar langer: tot 1 juli 2015. Daarna gaat het weer omhoog naar 21 procent.

 

Maatregelen die al eerder werden aangekondigd:

  • De verhuurdersheffing gaat in 2015 omhoog naar 1,335 miljard euro, zoals afgesproken in het regeerakkoord.
  • Er komt een aangepast woningwaarderingsstelsel (WWS), waarin de WOZ-waarde zwaarder meeweegt.
  • De wettelijke mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten worden uitgebreid.
  • Er komt een nieuw energielabel.
  • De liberalisatiegrens voor huurwoningen wordt de komende drie jaar bevroren.
  • Het kabinet beoogt de herziening van de Woningwet op 1 januari 2015 in te laten gaan. De uitkomsten van de parlementaire enquête woningcorporaties kunnen nog aanleiding geven tot aanvullende maatregelen.
  • Er komt een wetsvoorstel om de kwaliteitsborging van de bouw te verbeteren, door verantwoordelijkheden duidelijker te beleggen en door onafhankelijke toetsing.
  • Het kabinet komt in overleg met gemeenten en sociale verhuurders met de Woonagenda Sociale huursector (voorheen: Rijksbeleidskader).

 

De belangrijkste maatregelen voor de koopwoningmarkt:

  • De rente over restschulden die tot 2018 ontstaan na verkoop van woningen, is maximaal 15 jaar aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Dat is nu 10 jaar. De restschuld telt daarbij niet mee in de Loan-to-Value-ratio (LTV-ratio).
  • De tijdelijke verlenging van de verhuisregeling van twee naar drie jaar, wordt permanent.
  • De maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning (LTV-ratio) gaat omlaag van 104 naar 103 procent. De komende jaren gaat dit stapsgewijs verder omlaag naar 100 procent in 2018.
  • Het maximale aftrektarief voor de kosten van eigenwoningschulden in de inkomstenbelasting gaat per 1 januari 2015 omlaag van 51,5 tot 51 procent. Deze geleidelijke verlaging van het aftrektarief loopt door tot uiteindelijk een aftrektarief van 38 procent in 2042.
  • De opbrengsten van de verschillende hervormingen in het fiscale stelsel op de koopmarkt worden teruggesluisd naar de burger via verlagingen in de loon- en inkomstenbelasting. Het bereik van de derde schijf in de inkomstenbelasting wordt geleidelijk verlengd van 56.531 euro naar 66.086 euro in 2031. Het tarief van de tweede en derde schijf in de inkomstenbelasting gaat geleidelijk omlaag naar 38 procent in 2042 en het tarief van de vierde schijf gaat omlaag naar 49,5 procent in 2039.
  • Per 1 juli 2015 gaat de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie terug van 265.000 tot 245.000 euro. Deze stap is onderdeel van de stapsgewijze afbouw van de kostengrens tot 225.000 euro. Daarna wordt de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde.
  • Vanaf woensdag 17 september staat in het dossier Rijksbegroting 2015 meer informatie over de kabinetsplannen voor 2015 per onderwerp.

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
bekijk oudere nieuwsberichten...