Nieuws

Hoofdpunten woningmarkt rijksbegroting 2015

dinsdag 17-09-2014,

In dit artikel staan de belangrijkste maatregelen voor de woningmarkt uit de rijksbegroting. De meeste maatregelen hiervan zijn al eerder aangekondigd. Aedes vindt het opmerkelijk en teleurstellend dat de huursombenadering niet in de begroting wordt genoemd.

Maatregelen in de begroting voor Wonen en Rijksdienst die nog niet bekend waren:

  • De aangekondigde bezuiniging van jaarlijks 31 miljoen euro op de huurtoeslag in de jaren 2015-2017 gaat niet door. Per 2016 schaft het kabinet de ouderentoeslag (de verhoogde vrijstelling in box 3 voor ouderen) af, wat leidt tot (22 miljoen euro) minder aanspraak op het huurtoeslagbudget.
  • Het verlaagde BTW-tarief van 6 procent op arbeidsloon bij verbouwing en renovatie van woningen geldt een half jaar langer: tot 1 juli 2015. Daarna gaat het weer omhoog naar 21 procent.

 

Maatregelen die al eerder werden aangekondigd:

  • De verhuurdersheffing gaat in 2015 omhoog naar 1,335 miljard euro, zoals afgesproken in het regeerakkoord.
  • Er komt een aangepast woningwaarderingsstelsel (WWS), waarin de WOZ-waarde zwaarder meeweegt.
  • De wettelijke mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten worden uitgebreid.
  • Er komt een nieuw energielabel.
  • De liberalisatiegrens voor huurwoningen wordt de komende drie jaar bevroren.
  • Het kabinet beoogt de herziening van de Woningwet op 1 januari 2015 in te laten gaan. De uitkomsten van de parlementaire enquête woningcorporaties kunnen nog aanleiding geven tot aanvullende maatregelen.
  • Er komt een wetsvoorstel om de kwaliteitsborging van de bouw te verbeteren, door verantwoordelijkheden duidelijker te beleggen en door onafhankelijke toetsing.
  • Het kabinet komt in overleg met gemeenten en sociale verhuurders met de Woonagenda Sociale huursector (voorheen: Rijksbeleidskader).

 

De belangrijkste maatregelen voor de koopwoningmarkt:

  • De rente over restschulden die tot 2018 ontstaan na verkoop van woningen, is maximaal 15 jaar aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Dat is nu 10 jaar. De restschuld telt daarbij niet mee in de Loan-to-Value-ratio (LTV-ratio).
  • De tijdelijke verlenging van de verhuisregeling van twee naar drie jaar, wordt permanent.
  • De maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning (LTV-ratio) gaat omlaag van 104 naar 103 procent. De komende jaren gaat dit stapsgewijs verder omlaag naar 100 procent in 2018.
  • Het maximale aftrektarief voor de kosten van eigenwoningschulden in de inkomstenbelasting gaat per 1 januari 2015 omlaag van 51,5 tot 51 procent. Deze geleidelijke verlaging van het aftrektarief loopt door tot uiteindelijk een aftrektarief van 38 procent in 2042.
  • De opbrengsten van de verschillende hervormingen in het fiscale stelsel op de koopmarkt worden teruggesluisd naar de burger via verlagingen in de loon- en inkomstenbelasting. Het bereik van de derde schijf in de inkomstenbelasting wordt geleidelijk verlengd van 56.531 euro naar 66.086 euro in 2031. Het tarief van de tweede en derde schijf in de inkomstenbelasting gaat geleidelijk omlaag naar 38 procent in 2042 en het tarief van de vierde schijf gaat omlaag naar 49,5 procent in 2039.
  • Per 1 juli 2015 gaat de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie terug van 265.000 tot 245.000 euro. Deze stap is onderdeel van de stapsgewijze afbouw van de kostengrens tot 225.000 euro. Daarna wordt de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde.
  • Vanaf woensdag 17 september staat in het dossier Rijksbegroting 2015 meer informatie over de kabinetsplannen voor 2015 per onderwerp.

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
bekijk oudere nieuwsberichten...