Nieuws

Hoofdpunten woningmarkt rijksbegroting 2015

dinsdag 17-09-2014,

In dit artikel staan de belangrijkste maatregelen voor de woningmarkt uit de rijksbegroting. De meeste maatregelen hiervan zijn al eerder aangekondigd. Aedes vindt het opmerkelijk en teleurstellend dat de huursombenadering niet in de begroting wordt genoemd.

Maatregelen in de begroting voor Wonen en Rijksdienst die nog niet bekend waren:

  • De aangekondigde bezuiniging van jaarlijks 31 miljoen euro op de huurtoeslag in de jaren 2015-2017 gaat niet door. Per 2016 schaft het kabinet de ouderentoeslag (de verhoogde vrijstelling in box 3 voor ouderen) af, wat leidt tot (22 miljoen euro) minder aanspraak op het huurtoeslagbudget.
  • Het verlaagde BTW-tarief van 6 procent op arbeidsloon bij verbouwing en renovatie van woningen geldt een half jaar langer: tot 1 juli 2015. Daarna gaat het weer omhoog naar 21 procent.

 

Maatregelen die al eerder werden aangekondigd:

  • De verhuurdersheffing gaat in 2015 omhoog naar 1,335 miljard euro, zoals afgesproken in het regeerakkoord.
  • Er komt een aangepast woningwaarderingsstelsel (WWS), waarin de WOZ-waarde zwaarder meeweegt.
  • De wettelijke mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten worden uitgebreid.
  • Er komt een nieuw energielabel.
  • De liberalisatiegrens voor huurwoningen wordt de komende drie jaar bevroren.
  • Het kabinet beoogt de herziening van de Woningwet op 1 januari 2015 in te laten gaan. De uitkomsten van de parlementaire enquête woningcorporaties kunnen nog aanleiding geven tot aanvullende maatregelen.
  • Er komt een wetsvoorstel om de kwaliteitsborging van de bouw te verbeteren, door verantwoordelijkheden duidelijker te beleggen en door onafhankelijke toetsing.
  • Het kabinet komt in overleg met gemeenten en sociale verhuurders met de Woonagenda Sociale huursector (voorheen: Rijksbeleidskader).

 

De belangrijkste maatregelen voor de koopwoningmarkt:

  • De rente over restschulden die tot 2018 ontstaan na verkoop van woningen, is maximaal 15 jaar aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Dat is nu 10 jaar. De restschuld telt daarbij niet mee in de Loan-to-Value-ratio (LTV-ratio).
  • De tijdelijke verlenging van de verhuisregeling van twee naar drie jaar, wordt permanent.
  • De maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning (LTV-ratio) gaat omlaag van 104 naar 103 procent. De komende jaren gaat dit stapsgewijs verder omlaag naar 100 procent in 2018.
  • Het maximale aftrektarief voor de kosten van eigenwoningschulden in de inkomstenbelasting gaat per 1 januari 2015 omlaag van 51,5 tot 51 procent. Deze geleidelijke verlaging van het aftrektarief loopt door tot uiteindelijk een aftrektarief van 38 procent in 2042.
  • De opbrengsten van de verschillende hervormingen in het fiscale stelsel op de koopmarkt worden teruggesluisd naar de burger via verlagingen in de loon- en inkomstenbelasting. Het bereik van de derde schijf in de inkomstenbelasting wordt geleidelijk verlengd van 56.531 euro naar 66.086 euro in 2031. Het tarief van de tweede en derde schijf in de inkomstenbelasting gaat geleidelijk omlaag naar 38 procent in 2042 en het tarief van de vierde schijf gaat omlaag naar 49,5 procent in 2039.
  • Per 1 juli 2015 gaat de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie terug van 265.000 tot 245.000 euro. Deze stap is onderdeel van de stapsgewijze afbouw van de kostengrens tot 225.000 euro. Daarna wordt de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde.
  • Vanaf woensdag 17 september staat in het dossier Rijksbegroting 2015 meer informatie over de kabinetsplannen voor 2015 per onderwerp.

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
vr
04-11
Minder mensen met betalingsachterstand hypotheek
do
03-11
Huurders zijn duurder uit dan kopers
di
01-11
26 duizend (vernieuwbouw)woningen erbij door transformaties gebouwen
ma
31-10
NHG-hypotheken vallen lager uit
bekijk oudere nieuwsberichten...