Nieuws

Rendabel sociaal bouwen alleen mogelijk bij huren vanaf 675 euro

donderdag 02-10-2014,

Het bouwen van een rendabele (niet verliesgevende) sociale huurwoning is alleen onder bepaalde voorwaarden haalbaar. Het moet gaan om een ‘grondgebonden’ woning (rijtjeshuis) van minder dan 105 m2 met een huur van minimaal € 675,-.

De bouwkosten mogen niet meer dan een ton bedragen (inclusief maximaal € 20.000,- grondkosten) en de kosten voor onderhoud en beheer niet meer dan respectievelijk € 850,- en € 950,- per jaar.

Dat blijkt uit een onderzoek van bureau Fakton in opdracht van het ministerie van BZK. Het is volgens de onderzoekers van Fakton een ‘misvatting’ dat appartementen rendabeler zijn dan grondgebonden woningen. Een appartement heeft namelijk door ‘stapeling, trappen en liften hogere bouwkosten’. Een sociaal huurappartement is alleen rendabel als de oppervlakte kleiner is dan 45 m2 en de huur op maximaal redelijk ligt. Dit soort appartementen zijn volgens Fakton waarschijnlijk alleen verhuurbaar in Amsterdam en Utrecht waar de vraag naar huurwoningen zeer groot is.

Verhuurdersheffing

Fakton constateert ook dat het kabinetsbeleid de haalbaarheid van een rendabele sociale huurwoning ‘onder grote druk zet’. De kosten van de verhuurdersheffing bedragen - bij een exploitatieperiode van 50 jaar - circa € 21.000,-. Fakton wijst op een merkwaardige paradox: Een grondgebonden sociale huurwoning is alleen rendabel als hij meer dan 143 punten heeft volgens het woningwaarderingsstelsel, maar dan is hij officieel niet sociaal meer en kan hij worden geliberaliseerd.

Standaardisatie

Om rendabele nieuwbouwwoningen te kunnen bouwen moeten corporaties volgens Fakton hun ‘referentiekader aanpassen’. ‘De onrendabele top is niet een resultante. Nee, het rendabel zijn, is het uitgangspunt. Corporaties moeten niet zelf de oplossing willen bepalen, maar ruimte aan de markt overlaten’, aldus Fakton. Dat kan alleen met een standaardisatie van het proces, waardoor wordt bespaard op bouw-, beheer-, en onderhoudskosten.
Opvallend is dat Fakton rekent met aanzienlijk lagere beheer- en onderhoudskosten dan in de bestaande corporatievoorraad. Op dit moment bedragen de gemiddelde onderhoudskosten € 1.400,- per woning per jaar en de beheerkosten ongeveer € 1.300,-. Volgens Fakton moet én kan dat bij elkaar € 900,- goedkoper.

Aanvangshuur gestegen

Op dit moment ligt de onrendabele top van een nieuwbouw sociale huurwoning tussen € 30.000,- en € 80.000,-. Sinds 2010 is er wel sprake van een daling van de onrendabele top van gemiddeld € 100.000,- naar € 70.000,-. De gemiddelde aanvangshuur nam echter fors toe, van gemiddeld € 488,- in 2007 naar € 659,- nu.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
wo
28-06
Versneld schrappen van aardgas vraagt aandacht
do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
bekijk oudere nieuwsberichten...