Nieuws

Rendabel sociaal bouwen alleen mogelijk bij huren vanaf 675 euro

donderdag 02-10-2014,

Het bouwen van een rendabele (niet verliesgevende) sociale huurwoning is alleen onder bepaalde voorwaarden haalbaar. Het moet gaan om een ‘grondgebonden’ woning (rijtjeshuis) van minder dan 105 m2 met een huur van minimaal € 675,-.

De bouwkosten mogen niet meer dan een ton bedragen (inclusief maximaal € 20.000,- grondkosten) en de kosten voor onderhoud en beheer niet meer dan respectievelijk € 850,- en € 950,- per jaar.

Dat blijkt uit een onderzoek van bureau Fakton in opdracht van het ministerie van BZK. Het is volgens de onderzoekers van Fakton een ‘misvatting’ dat appartementen rendabeler zijn dan grondgebonden woningen. Een appartement heeft namelijk door ‘stapeling, trappen en liften hogere bouwkosten’. Een sociaal huurappartement is alleen rendabel als de oppervlakte kleiner is dan 45 m2 en de huur op maximaal redelijk ligt. Dit soort appartementen zijn volgens Fakton waarschijnlijk alleen verhuurbaar in Amsterdam en Utrecht waar de vraag naar huurwoningen zeer groot is.

Verhuurdersheffing

Fakton constateert ook dat het kabinetsbeleid de haalbaarheid van een rendabele sociale huurwoning ‘onder grote druk zet’. De kosten van de verhuurdersheffing bedragen - bij een exploitatieperiode van 50 jaar - circa € 21.000,-. Fakton wijst op een merkwaardige paradox: Een grondgebonden sociale huurwoning is alleen rendabel als hij meer dan 143 punten heeft volgens het woningwaarderingsstelsel, maar dan is hij officieel niet sociaal meer en kan hij worden geliberaliseerd.

Standaardisatie

Om rendabele nieuwbouwwoningen te kunnen bouwen moeten corporaties volgens Fakton hun ‘referentiekader aanpassen’. ‘De onrendabele top is niet een resultante. Nee, het rendabel zijn, is het uitgangspunt. Corporaties moeten niet zelf de oplossing willen bepalen, maar ruimte aan de markt overlaten’, aldus Fakton. Dat kan alleen met een standaardisatie van het proces, waardoor wordt bespaard op bouw-, beheer-, en onderhoudskosten.
Opvallend is dat Fakton rekent met aanzienlijk lagere beheer- en onderhoudskosten dan in de bestaande corporatievoorraad. Op dit moment bedragen de gemiddelde onderhoudskosten € 1.400,- per woning per jaar en de beheerkosten ongeveer € 1.300,-. Volgens Fakton moet én kan dat bij elkaar € 900,- goedkoper.

Aanvangshuur gestegen

Op dit moment ligt de onrendabele top van een nieuwbouw sociale huurwoning tussen € 30.000,- en € 80.000,-. Sinds 2010 is er wel sprake van een daling van de onrendabele top van gemiddeld € 100.000,- naar € 70.000,-. De gemiddelde aanvangshuur nam echter fors toe, van gemiddeld € 488,- in 2007 naar € 659,- nu.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
bekijk oudere nieuwsberichten...