Nieuws

Rendabel sociaal bouwen alleen mogelijk bij huren vanaf 675 euro

donderdag 02-10-2014,

Het bouwen van een rendabele (niet verliesgevende) sociale huurwoning is alleen onder bepaalde voorwaarden haalbaar. Het moet gaan om een ‘grondgebonden’ woning (rijtjeshuis) van minder dan 105 m2 met een huur van minimaal € 675,-.

De bouwkosten mogen niet meer dan een ton bedragen (inclusief maximaal € 20.000,- grondkosten) en de kosten voor onderhoud en beheer niet meer dan respectievelijk € 850,- en € 950,- per jaar.

Dat blijkt uit een onderzoek van bureau Fakton in opdracht van het ministerie van BZK. Het is volgens de onderzoekers van Fakton een ‘misvatting’ dat appartementen rendabeler zijn dan grondgebonden woningen. Een appartement heeft namelijk door ‘stapeling, trappen en liften hogere bouwkosten’. Een sociaal huurappartement is alleen rendabel als de oppervlakte kleiner is dan 45 m2 en de huur op maximaal redelijk ligt. Dit soort appartementen zijn volgens Fakton waarschijnlijk alleen verhuurbaar in Amsterdam en Utrecht waar de vraag naar huurwoningen zeer groot is.

Verhuurdersheffing

Fakton constateert ook dat het kabinetsbeleid de haalbaarheid van een rendabele sociale huurwoning ‘onder grote druk zet’. De kosten van de verhuurdersheffing bedragen - bij een exploitatieperiode van 50 jaar - circa € 21.000,-. Fakton wijst op een merkwaardige paradox: Een grondgebonden sociale huurwoning is alleen rendabel als hij meer dan 143 punten heeft volgens het woningwaarderingsstelsel, maar dan is hij officieel niet sociaal meer en kan hij worden geliberaliseerd.

Standaardisatie

Om rendabele nieuwbouwwoningen te kunnen bouwen moeten corporaties volgens Fakton hun ‘referentiekader aanpassen’. ‘De onrendabele top is niet een resultante. Nee, het rendabel zijn, is het uitgangspunt. Corporaties moeten niet zelf de oplossing willen bepalen, maar ruimte aan de markt overlaten’, aldus Fakton. Dat kan alleen met een standaardisatie van het proces, waardoor wordt bespaard op bouw-, beheer-, en onderhoudskosten.
Opvallend is dat Fakton rekent met aanzienlijk lagere beheer- en onderhoudskosten dan in de bestaande corporatievoorraad. Op dit moment bedragen de gemiddelde onderhoudskosten € 1.400,- per woning per jaar en de beheerkosten ongeveer € 1.300,-. Volgens Fakton moet én kan dat bij elkaar € 900,- goedkoper.

Aanvangshuur gestegen

Op dit moment ligt de onrendabele top van een nieuwbouw sociale huurwoning tussen € 30.000,- en € 80.000,-. Sinds 2010 is er wel sprake van een daling van de onrendabele top van gemiddeld € 100.000,- naar € 70.000,-. De gemiddelde aanvangshuur nam echter fors toe, van gemiddeld € 488,- in 2007 naar € 659,- nu.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
bekijk oudere nieuwsberichten...