Nieuws

NVM: aanbod te koop staande woningen loopt terug

donderdag 10-10-2014,

De dalende trend in het aantal woningen dat te koop staat, zet verder door. Halverwege het 3de kwartaal 2014 stonden 152.355 woningen te koop bij NVM-makelaars, zo blijkt uit de cijfers over het derde kwartaal. In de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het dan om naar schatting 205.000 woningen in aanbod. In vergelijking met een jaar eerder staan nu 8,3% minder woningen in aanbod. Het aanbod van vrijstaande woningen is slechts met 1,9% gedaald. NVM-voorzitter Ger Hukker: “Het duurste woningtype lijkt daarmee vooralsnog het minst te profiteren van het herstel op de woningmarkt.”

De vraagprijs van de gemiddeld te koop staande woning bedraagt halverwege het 3de kwartaal 2014 272.000 euro. De vraagprijs van het gemiddelde appartement bedraagt 170.000 euro, terwijl de vraagprijs van de gemiddeld vrijstaande woning 434.000 euro bedraagt. De vraagprijzen van de in aanbod staande woningen dalen al een aantal jaren op rij redelijk gelijkmatig.

Ook de verkooptijden blijven dalen

De woningen die in het 3de kwartaal verkocht zijn, stonden gemiddeld 122 dagen te koop. Daarmee is de verkooptijd opnieuw gedaald. In het voorgaande kwartaal bedroeg de gemiddelde verkooptijd van de gedane transacties nog 133, en in het 3de kwartaal van 2013 zelfs 159 dagen.

Succesvolle startersleningen in gevaar

Deze week waarschuwde de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) dat de Rijksbijdrage aan dit waardevolle instrument binnenkort uitgeput is. Tegelijk concludeerde EIB dat de verstrekking tot gunstige effecten voor de woningmarkt heeft geleid. De NVM pleit, in aanloop naar de behandeling van de Rijksbegroting Wonen in de Tweede Kamer, voor aanvulling van dit Rijksbudget. Ook Nederlandse gemeenten, Bouwend Nederland en SVn pleiten voor een nieuwe bijdrage van zo’n 50 miljoen euro om starters een kans te blijven bieden. Hukker: “Het herstel op de woningmarkt is pril maar kwetsbaar, dus moet je voorzichtig zijn met het abrupt afbreken van alle stimuleringsmaatregelen.”

Discussie verlaging LTV is zwaard van Damocles

Het maximale hypotheekbedrag ten opzichte van de waarde van het onderpand dat mag worden geleend – de zogeheten loan to value-ratio (LTV) – wordt stapsgewijs afgebouwd tot 100% in 2018. “Mensen zullen steeds meer moeten gaan sparen om nog een huis te kunnen kopen, inmiddels al duizenden euro’s, om bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting op te brengen. Dat valt niet mee, als je daarbij onder meer ook (verplichte) pensioenopbouw en de komst van het sociaal leenstelsel in acht neemt. En dan geeft de Nederlandse Bank eerder deze week aan dat een verdere verlaging tot onder de 100% op termijn wenselijk zou zijn.

Niet doen, zou ik zeggen. Verlaging van de LTV leidt tot nieuwe stagnatie op de woningmarkt. Bovendien zijn al ingrijpende aflossingsregels ingevoerd: mocht eerst nog een aflossingsvrije hypotheek worden afgesloten, nu moet een hypotheek verplicht volledig worden afgelost om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Dit zal al leiden tot flinke daling van de totale LTV, evenals de stapeling van andere recente beperkingen. Een koper lost met de verplichte annuïteit in de eerste tien jaar namelijk al ruim 20% van de lening af, dus waarom nog sleutelen aan de 100% LTV.”

Verruimde schenkingsregeling helaas niet verlengd

De NVM betreurt het dat de verruimde schenkingsregeling wegens eigen succes ten onder dreigt te gaan. “Juist deze maatregel leidt er toe dat mensen met een lagere LTV een huis kunnen kopen, of de hypotheek voortijdig kunnen aflossen”, aldus Hukker. “Door zo’n regeling weer terug te draaien en ook een overdrachtsbelasting te blijven heffen, werkt de overheid hogere LTV’s in de hand.” Pluspunt vindt Hukker wel dat schenken inmiddels een geaccepteerd en bekend verschijnsel is geworden in Nederland. “Daarom ben ik niet bang dat ook in 2015 veel kopers en huizenbezitters zullen blijven profiteren van de reguliere schenkingsmogelijkheden.”

Prinsjesdagmaatregel rond restschuld positief

De NVM is daarentegen positief over de maatregel die het kabinet op Prinsjesdag aankondigde om de periode van renteaftrek over meegefinancierde restschuld van 10 naar 15 jaar te verruimen. Hukker: “We hebben hier de afgelopen jaren sterk op aangedrongen, omdat zo meer huishoudens op een verantwoorde manier kunnen doorstromen naar een passende woning.”

Modernisering van hypotheekverstrekking gewenst

Onder meer voornoemde punten tonen aan dat hypotheekverstrekking, -beleid en regels daaromtrent steeds urgenter aan modernisering toe zijn. Hukker: “Ontwikkelingen als de flexibilisering van de arbeidsmarkt zijn niet te stoppen en gaan juist alleen maar door. Het is hoogst noodzakelijk dat hypothecaire financiering aansluiting vindt bij de moderne samenleving, waarbij ruimte is voor verantwoord maatwerk. Ook kan je een instrument als de Nationale Hypotheek Garantie daarbij betrekken en die een nieuwe rol geven.”

NVM Open Huizen Dag steeds succesvoller

De NVM Open Huizen Dag die ieder voor- en najaar wordt gehouden, breekt inmiddels alle records. Tijdens de laatste editie, afgelopen zaterdag 4 oktober, werden bijna 150.000 bezoeken gebracht aan 47.000 woningen van verkopers. Meer bezoekers dan in april (10.000 meer), terwijl het aantal te koop staande woningen het afgelopen half jaar is afgenomen.

“De NVM Open Huizen Dag is een bijna niet meer weg te denken fenomeen geworden”, zegt Hukker. “Niet alleen betrokken instanties als banken en andere hypotheekverstrekkers grijpen de dag aan om activiteiten te ontplooien, ook werd dit keer een ongekend aantal woningen onder voorbehoud verkocht in de week voorafgaand. De Open Huizen Dag blijkt daarmee een uitstekend middel om het herstel verder aan te jagen.”

Ook woningsite funda kreeg te maken met verhevigde activiteit tijdens de NVM Open Huizen Dag. Marc Duijndam, CEO van funda: "Kijkers gingen goed voorbereid en met hun telefoon in de hand op pad. De dag ervoor werd funda zelfs meer dan 1 miljoen keer bezocht. En ook op de dag zelf is het ongekend druk. Ruim 40% van ons bezoek kwam vanmiddag via mobiel. Dit zijn recordaantallen, die getuigen van een zeer geslaagde editie van de NVM Open Huizen Dag."

Verwachtingen 4de kwartaal: meer transacties, prijzen stabiel

De NVM verwacht weer een goed laatste kwartaal van 2014. “We denken op 30.000 of meer NVM-transacties uit te komen”, zegt Hukker. “Op jaarbasis komen we daarmee uit op circa 112.500 NVM-transacties, ofwel rond de 150.000 transacties voor de volledige markt. Dat zijn 40.000 transacties, ofwel ruim een derde meer dan het aantal verkopen in 2013.”(CBS/Kadaster: 110.000 transacties in 2013).

Wat de prijzen betreft, die blijven volgens de NVM-voorzitter “waarschijnlijk stabiel tot licht stijgend. Aan het eind van 2014 zitten we op ongeveer 3 tot 4% prijsstijging in een jaar tijd.”

Aantal NVM-leden toegenomen

Het aantal bij de NVM aangesloten makelaars is in het 3de kwartaal van 2014 met 8 leden toegenomen. Op dit moment telt de NVM in totaal 3.947 leden. Van hen zijn 3.471 makelaars actief op de woningmarkt. Het aantal bij de NVM aangesloten vestigingen bedraagt ultimo september 2014 2.810, 23 meer dan het voorgaande kwartaal en 46 meer ten opzichte van september 2013. Van deze kantoren zijn er 2.554 actief op de woningmarkt. De andere kantoren zijn actief in bijvoorbeeld zakelijk of agrarisch onroerend goed.

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...