Nieuws

Woningmarktcijfers: uitstekend 3e kwartaal Nederlandse woningmarkt

donderdag 23-10-2014,

De gemiddelde koopsom van alle, door het Kadaster geregistreerde, woningtransacties is in het derde kwartaal van 2014 uitgekomen op € 225.200. Dit is een stijging van 4,8% in vergelijking met het derde kwartaal van 2013 en 2% in vergelijking met het tweede kwartaal van 2014. In september kwam de gemiddelde koopsom uit op € 223.600, een stijging van 3,8% ten opzichte van september 2013. De woningprijzen liggen al 5 kwartalen op rij boven het laagste niveau van het 2e kwartaal van 2013. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom in de laatste maanden van 2014 niet veel meer zal veranderen.

Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) blijft achter

Terwijl de absolute koopsom behoorlijk stijgt, zien we dat de Prijsindex Bestaande Koopwoningen opnieuw achterblijft. In het derde kwartaal komt de index uit op 86,6. Volgens de index zouden de huizenprijzen sinds 2010 met 14% zijn gedaald. Op basis van de absolute koopsom bedraagt de prijsdaling slechts 7,7%. Het verschil tussen de index en de werkelijke koopsom bedraagt in drie jaar tijd bijna € 18.000. De PBK index is een bewerking op de absolute koopsom met de bedoeling hevige schommelingen te elimineren. Zo wordt er rekening gehouden met de verkopen per woningtype in relatie tot de koopvoorraad en eveneens met de WOZ waarde. Ondanks dit alles blijft het verschil volgens Wonignmarktcijfers.nl maar moeilijk te verklaren.

Woningtransacties stijgen met 38%

In de eerste 9 maanden van 2014 vonden 102.197 transacties plaats, een stijging van 37,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De grote stijging is vooral een gevolg van het slechte eerste half jaar van 2013. Vanaf juli 2013 stijgt het transactieniveau, zoals ook in de maandgrafiek is te zien. In 2013 werden in totaal 110.094 transacties geregistreerd. De verwachting is dat het totaal in 2014 zal uitkomen op ca. 145.000, een stijging van ca. 32%.

Provinciale verschillen

De verschillen per provincie zijn groot. In vergelijking met de eerste negen maanden van 2013 kent Flevoland met 6,1% de grootste koopsomstijging. Daarna volgt Noord Holland met een stijging van 5,5%. In Zeeland en Groningen blijft de stijging beperkt tot minder dan 1%.

Vooral stijging transacties in Utrecht en Noord Holland

Op provinciaal niveau variëren de ontwikkelingen sterk. Utrecht laat met +53% de grootste stijging zien, gevolgd door Noord Holland en Friesland. In Zeeland en Limburg en Drenthe blijft de stijging beperkt tot ca. 26%.

Vooral meer tussenwoningen verkocht

Van de verschillende woningtypen laat de tussenwoning de grootste stijging zien. Het aantal transacties stijgt met 44,2%. Ook vrijstaande woningen worden meer verkocht. De 2/1 kapwoningen blijven achter. De verkoop per woningtype is mede van belang voor de ontwikkeling van de gemiddelde koopsom.

Toename transacties duurdere prijsklassen

Wanneer we transacties naar koopsomklasse vergelijken, zien we een stijging van transacties in de hogere koopsomklassen. In de eerste 9 maanden zijn meer transacties boven de € 300.000 geregistreerd dan in geheel 2013.

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
bekijk oudere nieuwsberichten...