Nieuws

Woningmarktcijfers: uitstekend 3e kwartaal Nederlandse woningmarkt

donderdag 23-10-2014,

De gemiddelde koopsom van alle, door het Kadaster geregistreerde, woningtransacties is in het derde kwartaal van 2014 uitgekomen op € 225.200. Dit is een stijging van 4,8% in vergelijking met het derde kwartaal van 2013 en 2% in vergelijking met het tweede kwartaal van 2014. In september kwam de gemiddelde koopsom uit op € 223.600, een stijging van 3,8% ten opzichte van september 2013. De woningprijzen liggen al 5 kwartalen op rij boven het laagste niveau van het 2e kwartaal van 2013. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom in de laatste maanden van 2014 niet veel meer zal veranderen.

Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) blijft achter

Terwijl de absolute koopsom behoorlijk stijgt, zien we dat de Prijsindex Bestaande Koopwoningen opnieuw achterblijft. In het derde kwartaal komt de index uit op 86,6. Volgens de index zouden de huizenprijzen sinds 2010 met 14% zijn gedaald. Op basis van de absolute koopsom bedraagt de prijsdaling slechts 7,7%. Het verschil tussen de index en de werkelijke koopsom bedraagt in drie jaar tijd bijna € 18.000. De PBK index is een bewerking op de absolute koopsom met de bedoeling hevige schommelingen te elimineren. Zo wordt er rekening gehouden met de verkopen per woningtype in relatie tot de koopvoorraad en eveneens met de WOZ waarde. Ondanks dit alles blijft het verschil volgens Wonignmarktcijfers.nl maar moeilijk te verklaren.

Woningtransacties stijgen met 38%

In de eerste 9 maanden van 2014 vonden 102.197 transacties plaats, een stijging van 37,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De grote stijging is vooral een gevolg van het slechte eerste half jaar van 2013. Vanaf juli 2013 stijgt het transactieniveau, zoals ook in de maandgrafiek is te zien. In 2013 werden in totaal 110.094 transacties geregistreerd. De verwachting is dat het totaal in 2014 zal uitkomen op ca. 145.000, een stijging van ca. 32%.

Provinciale verschillen

De verschillen per provincie zijn groot. In vergelijking met de eerste negen maanden van 2013 kent Flevoland met 6,1% de grootste koopsomstijging. Daarna volgt Noord Holland met een stijging van 5,5%. In Zeeland en Groningen blijft de stijging beperkt tot minder dan 1%.

Vooral stijging transacties in Utrecht en Noord Holland

Op provinciaal niveau variëren de ontwikkelingen sterk. Utrecht laat met +53% de grootste stijging zien, gevolgd door Noord Holland en Friesland. In Zeeland en Limburg en Drenthe blijft de stijging beperkt tot ca. 26%.

Vooral meer tussenwoningen verkocht

Van de verschillende woningtypen laat de tussenwoning de grootste stijging zien. Het aantal transacties stijgt met 44,2%. Ook vrijstaande woningen worden meer verkocht. De 2/1 kapwoningen blijven achter. De verkoop per woningtype is mede van belang voor de ontwikkeling van de gemiddelde koopsom.

Toename transacties duurdere prijsklassen

Wanneer we transacties naar koopsomklasse vergelijken, zien we een stijging van transacties in de hogere koopsomklassen. In de eerste 9 maanden zijn meer transacties boven de € 300.000 geregistreerd dan in geheel 2013.

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
vr
04-11
Minder mensen met betalingsachterstand hypotheek
do
03-11
Huurders zijn duurder uit dan kopers
di
01-11
26 duizend (vernieuwbouw)woningen erbij door transformaties gebouwen
ma
31-10
NHG-hypotheken vallen lager uit
bekijk oudere nieuwsberichten...