Nieuws

NVM: onverwacht krachtig herstel woningmarkt

donderdag 15-01-2015,

De woningmarkt herstelt krachtiger dan verwacht. Dit blijkt uit cijfers over het vierde kwartaal van 2014 van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

De afgelopen drie maanden verkochten NVM-makelaars 34.622 woningen op een totaal van naar schatting 46.500 huizen. Dit is een toename van ruim 30% vergeleken met dezelfde periode in 2013 en bijna een verdubbeling ten opzichte van het dieptepunt van de crisis begin dat jaar.

Gemiddeld stonden de woningen die afgelopen kwartaal zijn verkocht 124 dagen te koop - ruim een maand korter dan in de laatste drie maanden van 2013. Over heel 2014 verwisselden ongeveer 156.500 woningen van eigenaar. Qua verkopen scoren alle woningtypen beter. Vooral de appartementenmarkt trok sterk aan met een verkoopplus van ruim 38% vergeleken met een jaar eerder.

Stijgende huizenprijzen

De toegenomen verkoop leidt volgens de NVM ook tot stijgende huizenprijzen. De gemiddelde prijs voor een woning ligt nu op € 215.000. Dat is 3,5% hoger dan vorig jaar. Vooral appartementen werden duurder - voor dit woningtype werd in 2014 bijna 5% meer betaald dan een jaar eerder. De prijs voor een tussenwoning kende met 2,3% een beperkte stijging. Hierdoor komen de prijsniveaus van deze populaire woningtypen dichter bij elkaar te liggen.

Wel blijft het herstel onevenredig over het land verdeeld. Van de tien wijken met de meeste verkopen, zijn er acht in Amsterdam te vinden. De overige twee liggen in Utrecht en Breda. Aan de randen van het land blijft het herstel grotendeels uit. Ook in de villawijken verspreid over het land loopt de markt achter op het herstel.

Verwachtingen

Ondanks de strengere financieringsnormen is de NVM voor 2015 optimistisch gestemd. De grootste makelaarsorganisatie rekent op een transactietoename van tussen de 5% en 10%. De prijzen zullen daarbij naar verwachting 2,5% tot 3% stijgen.

'De crisiskwartalen van lage verkoopaantallen en dalende woningprijzen liggen definitief achter ons', zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. Wel kunnen politieke onrust en instabiliteit in de wereld het herstel volgens hem bedreigen. 'Over de hele lijn zal het in 2015 beter gaan dan afgelopen jaar', zegt Hukker. 'Maar ik ga nog zeker niet de vlag uithangen.'

Beperkte financieringsmogelijkheden

Directeur Rob Mulder van Vereniging Eigen Huis is blij met de positieve NVM-cijfers, maar plaatst wel enkele kanttekeningen. 'Het herstel drijft vooral op de zeer lage hypotheekrente en het grote aandeel van starters. Zij zijn voor meer dan 50% verantwoordelijk voor alle verkopen.'

Verder herstel is volgens Mulder vooral een kwestie van aanhoudend vertrouwen en goede, verantwoorde financieringsmogelijkheden. Juist deze zaken staan onder druk. Zo wijst hij erop dat de Eigen Huis Marktindicator, de stemmingsgraadmeter voor de woningmarkt, afgelopen maand voor het eerst in twee jaar niet steeg. 'Bij de stapeling van maatregelen die de financieringsmogelijkheden beperken, moet goed worden gekeken naar het totale effect ervan op de woningmarkt', zegt Mulder. 'Het kabinet moet oppassen dat verder herstel niet onnodig wordt geremd.'

Volgens Mulder moeten banken vooral meer maatwerk bieden bij de hypotheekverstrekking. 'Voor verder herstel is het van groot belang dat ook zzp'ers en flexwerkers met goede perspectieven op de arbeidsmarkt ook in aanmerking komen voor een hypotheek.'

Bron: Vereniging Eigen Huis


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
bekijk oudere nieuwsberichten...