Nieuws

NVM: onverwacht krachtig herstel woningmarkt

donderdag 15-01-2015,

De woningmarkt herstelt krachtiger dan verwacht. Dit blijkt uit cijfers over het vierde kwartaal van 2014 van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

De afgelopen drie maanden verkochten NVM-makelaars 34.622 woningen op een totaal van naar schatting 46.500 huizen. Dit is een toename van ruim 30% vergeleken met dezelfde periode in 2013 en bijna een verdubbeling ten opzichte van het dieptepunt van de crisis begin dat jaar.

Gemiddeld stonden de woningen die afgelopen kwartaal zijn verkocht 124 dagen te koop - ruim een maand korter dan in de laatste drie maanden van 2013. Over heel 2014 verwisselden ongeveer 156.500 woningen van eigenaar. Qua verkopen scoren alle woningtypen beter. Vooral de appartementenmarkt trok sterk aan met een verkoopplus van ruim 38% vergeleken met een jaar eerder.

Stijgende huizenprijzen

De toegenomen verkoop leidt volgens de NVM ook tot stijgende huizenprijzen. De gemiddelde prijs voor een woning ligt nu op € 215.000. Dat is 3,5% hoger dan vorig jaar. Vooral appartementen werden duurder - voor dit woningtype werd in 2014 bijna 5% meer betaald dan een jaar eerder. De prijs voor een tussenwoning kende met 2,3% een beperkte stijging. Hierdoor komen de prijsniveaus van deze populaire woningtypen dichter bij elkaar te liggen.

Wel blijft het herstel onevenredig over het land verdeeld. Van de tien wijken met de meeste verkopen, zijn er acht in Amsterdam te vinden. De overige twee liggen in Utrecht en Breda. Aan de randen van het land blijft het herstel grotendeels uit. Ook in de villawijken verspreid over het land loopt de markt achter op het herstel.

Verwachtingen

Ondanks de strengere financieringsnormen is de NVM voor 2015 optimistisch gestemd. De grootste makelaarsorganisatie rekent op een transactietoename van tussen de 5% en 10%. De prijzen zullen daarbij naar verwachting 2,5% tot 3% stijgen.

'De crisiskwartalen van lage verkoopaantallen en dalende woningprijzen liggen definitief achter ons', zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. Wel kunnen politieke onrust en instabiliteit in de wereld het herstel volgens hem bedreigen. 'Over de hele lijn zal het in 2015 beter gaan dan afgelopen jaar', zegt Hukker. 'Maar ik ga nog zeker niet de vlag uithangen.'

Beperkte financieringsmogelijkheden

Directeur Rob Mulder van Vereniging Eigen Huis is blij met de positieve NVM-cijfers, maar plaatst wel enkele kanttekeningen. 'Het herstel drijft vooral op de zeer lage hypotheekrente en het grote aandeel van starters. Zij zijn voor meer dan 50% verantwoordelijk voor alle verkopen.'

Verder herstel is volgens Mulder vooral een kwestie van aanhoudend vertrouwen en goede, verantwoorde financieringsmogelijkheden. Juist deze zaken staan onder druk. Zo wijst hij erop dat de Eigen Huis Marktindicator, de stemmingsgraadmeter voor de woningmarkt, afgelopen maand voor het eerst in twee jaar niet steeg. 'Bij de stapeling van maatregelen die de financieringsmogelijkheden beperken, moet goed worden gekeken naar het totale effect ervan op de woningmarkt', zegt Mulder. 'Het kabinet moet oppassen dat verder herstel niet onnodig wordt geremd.'

Volgens Mulder moeten banken vooral meer maatwerk bieden bij de hypotheekverstrekking. 'Voor verder herstel is het van groot belang dat ook zzp'ers en flexwerkers met goede perspectieven op de arbeidsmarkt ook in aanmerking komen voor een hypotheek.'

Bron: Vereniging Eigen Huis


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
bekijk oudere nieuwsberichten...