Nieuws

NVM: onverwacht krachtig herstel woningmarkt

donderdag 15-01-2015,

De woningmarkt herstelt krachtiger dan verwacht. Dit blijkt uit cijfers over het vierde kwartaal van 2014 van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

De afgelopen drie maanden verkochten NVM-makelaars 34.622 woningen op een totaal van naar schatting 46.500 huizen. Dit is een toename van ruim 30% vergeleken met dezelfde periode in 2013 en bijna een verdubbeling ten opzichte van het dieptepunt van de crisis begin dat jaar.

Gemiddeld stonden de woningen die afgelopen kwartaal zijn verkocht 124 dagen te koop - ruim een maand korter dan in de laatste drie maanden van 2013. Over heel 2014 verwisselden ongeveer 156.500 woningen van eigenaar. Qua verkopen scoren alle woningtypen beter. Vooral de appartementenmarkt trok sterk aan met een verkoopplus van ruim 38% vergeleken met een jaar eerder.

Stijgende huizenprijzen

De toegenomen verkoop leidt volgens de NVM ook tot stijgende huizenprijzen. De gemiddelde prijs voor een woning ligt nu op € 215.000. Dat is 3,5% hoger dan vorig jaar. Vooral appartementen werden duurder - voor dit woningtype werd in 2014 bijna 5% meer betaald dan een jaar eerder. De prijs voor een tussenwoning kende met 2,3% een beperkte stijging. Hierdoor komen de prijsniveaus van deze populaire woningtypen dichter bij elkaar te liggen.

Wel blijft het herstel onevenredig over het land verdeeld. Van de tien wijken met de meeste verkopen, zijn er acht in Amsterdam te vinden. De overige twee liggen in Utrecht en Breda. Aan de randen van het land blijft het herstel grotendeels uit. Ook in de villawijken verspreid over het land loopt de markt achter op het herstel.

Verwachtingen

Ondanks de strengere financieringsnormen is de NVM voor 2015 optimistisch gestemd. De grootste makelaarsorganisatie rekent op een transactietoename van tussen de 5% en 10%. De prijzen zullen daarbij naar verwachting 2,5% tot 3% stijgen.

'De crisiskwartalen van lage verkoopaantallen en dalende woningprijzen liggen definitief achter ons', zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. Wel kunnen politieke onrust en instabiliteit in de wereld het herstel volgens hem bedreigen. 'Over de hele lijn zal het in 2015 beter gaan dan afgelopen jaar', zegt Hukker. 'Maar ik ga nog zeker niet de vlag uithangen.'

Beperkte financieringsmogelijkheden

Directeur Rob Mulder van Vereniging Eigen Huis is blij met de positieve NVM-cijfers, maar plaatst wel enkele kanttekeningen. 'Het herstel drijft vooral op de zeer lage hypotheekrente en het grote aandeel van starters. Zij zijn voor meer dan 50% verantwoordelijk voor alle verkopen.'

Verder herstel is volgens Mulder vooral een kwestie van aanhoudend vertrouwen en goede, verantwoorde financieringsmogelijkheden. Juist deze zaken staan onder druk. Zo wijst hij erop dat de Eigen Huis Marktindicator, de stemmingsgraadmeter voor de woningmarkt, afgelopen maand voor het eerst in twee jaar niet steeg. 'Bij de stapeling van maatregelen die de financieringsmogelijkheden beperken, moet goed worden gekeken naar het totale effect ervan op de woningmarkt', zegt Mulder. 'Het kabinet moet oppassen dat verder herstel niet onnodig wordt geremd.'

Volgens Mulder moeten banken vooral meer maatwerk bieden bij de hypotheekverstrekking. 'Voor verder herstel is het van groot belang dat ook zzp'ers en flexwerkers met goede perspectieven op de arbeidsmarkt ook in aanmerking komen voor een hypotheek.'

Bron: Vereniging Eigen Huis


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
vr
04-11
Minder mensen met betalingsachterstand hypotheek
do
03-11
Huurders zijn duurder uit dan kopers
di
01-11
26 duizend (vernieuwbouw)woningen erbij door transformaties gebouwen
bekijk oudere nieuwsberichten...