Nieuws

Hukker: nog politieke onzekerheid rond woningmarkt

dinsdag 14-04-2015,

Politieke discussie en besluitvorming zijn van aanzienlijke invloed op de woningmarkt, stelt NVM-voorzitter Ger Hukker. “Voor het eerst sinds tijden kan nu wellicht sprake zijn van enigszins rustiger vaarwater: het kabinet heeft zijn belangrijkste maatregelen voor de woningmarkt kunnen realiseren en in principe zijn er op korte termijn geen verkiezingen. Maar er kunnen nog vraagtekens geplaatst worden bij wat de samenstelling van de Eerste Kamer definitief gaat worden en hoe het kabinet hierin meerderheden kan vinden. Dit bijvoorbeeld in het licht van de voorgenomen herziening van het belastingstelsel."

Hukker vervolgt: "Hoewel het kabinet stelt niet voornemens te zijn hierbij ook nogmaals de fiscale behandeling van de eigen woning uitvoerig tegen het licht te willen houden - daarin is deze regeringstermijn namelijk al ingegrepen -, ontstaat wel onzekerheid. Zo lijkt bijvoorbeeld niet uit te sluiten dat aan de hand van verruiming van het gemeentelijk belastinggebied de onroerendezaakbelasting (OZB) zal toenemen, wat nu ook vaak al gebeurt. Ook is van belang hoe zal worden omgegaan met belastingheffing op opgebouwd vermogen, nu huizenkopers in toenemende mate worden geacht eerst te sparen voor een eigenwoning. De NVM denkt hierover mee met ambtelijk en politiek Den Haag.”

Senioren roeren zich op woningmarkt; jongeren lenen minder

De NVM ziet dat in toenemende mate senioren op de woningmarkt actief zijn. “Ze zijn vaker dan voorheen op zoek naar een voor hen geschikte woning”, zegt Hukker. De voorzitter is blij dat de senioren de dynamiek op de woningmarkt komen aanjagen.

De jongere woningkopers ondertussen zijn geneigd om minder te lenen voor (de hypotheek op) hun koopwoning. Hukker: “Met de verscherpte hypotheekregels, de dalende Loan to Value en de versobering van de Nationale Hypotheek Garantie zie je dat de nieuwe garde op de koopwoningmarkt zich snel aanpast. Hopelijk worden de duimschroeven niet zover aangehaald, dat jongeren – starters met name – buiten de boot gaan vallen.”

Energielabel moet nog inslijten

De invoering van het energielabel per 1 januari dit jaar mag een voorzichtig succes worden genoemd, aldus Hukker. “Het label wordt steeds meer aangevraagd, al 165.000 eigenaren hebben dat in Nederland gedaan en wie op funda kijkt ziet dat er inmiddels al 170.000 panden op staan die zijn voorzien van een indicatief energielabel en 30.000 woningen met een definitief energielabel. Dat gaat dus de goede kant op. Maar het energielabel heeft tijd nodig om goed in te slijten bij de mensen. Vaak is het onderwerp nu latent aanwezig, het kost energie en moeite om de interesse voor het label te vergroten.”

NVM Open Huizen Dag steeds meer startpunt verkoop woning
De NVM Open Huizen Dag, die twee keer per jaar wordt gehouden, blijft zich verheugen in een grote belangstelling van zowel deelnemende woningverkopers als bezoekers. “Toen we met de NVM Open Huizen Dag begonnen, was het voor verkopers vaak de laatste strohalm om hun woning te kunnen verkopen. Gaandeweg zien we dat het evenement een startpunt is voor veel mensen om hun woning te verkopen of zich te oriënteren op een andere woning.”

Vooruitzichten in 2015 goed

Met een goed 1ste kwartaal van 2015 verwacht Hukker dat de positieve tendens zal doorzetten. Hij verwacht dat er dit jaar 5 tot 10% meer woningtransacties zullen plaatshebben dan in 2014, en dat de gemiddelde prijsstijging tussen de 2,5 en 3% zal liggen. Verder zal het herstel zich volgens de NVM-voorzitter lang niet in alle regio’s van Nederland voordoen.

Aantal NVM-leden weer toegenomen

Nadat het vorige kwartaal al sprake was van meer NVM-makelaars is het aantal bij de NVM aangesloten makelaars in het 1ste kwartaal van 2015 met 22 makelaars toegenomen, en ten opzichte van het 1ste kwartaal 2014 met 54. Op dit moment telt de NVM in totaal 3.991 makelaars. Van hen zijn 3.514 makelaars actief op de woningmarkt. Het aantal bij de NVM aangesloten vestigingen bedraagt ultimo maart 2015 2.851, 21 meer dan het voorgaande kwartaal en 78 meer ten opzichte van eind maart 2014. Van deze kantoren zijn er 2.591 actief op de woningmarkt. De andere kantoren zijn actief in bijvoorbeeld zakelijk of agrarisch onroerend goed.

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
bekijk oudere nieuwsberichten...