Nieuws

Een derde van lege kantoren kan getransformeerd worden naar woningen

maandag 06-07-2015,

Van de 8,7 miljoen vierkante meters leegstaande kantoren in Nederland kan ruim een derde worden omgebouwd tot woningen. Deze extra woningen voorzien in circa 5% van de woningbehoefte van de 258 onderzochte gemeenten. Het gaat hierbij om ongeveer 25.000 woningen op een totale vraag van 490.000 woningen tot aan 2025 in de onderzochte gemeenten. Dit blijkt uit de data-analyse die Deloitte uitvoerde in samenspraak met makelaarsvereniging NVM en mede op basis van data van het Kadaster.

De directe transformatiepotentie bedraagt ongeveer 9.600 woningen. Dit is het deel van de leegstaande kantoren dat volledig leegstaat en op korte termijn kan worden getransformeerd naar woningen. Frank ten Have, partner bij Deloitte Real Estate: ”Dit onderzoek laat zien dat transformatie in een aantal gemeenten interessant is: 80% van de transformatiepotentie concentreert zich in ongeveer dertig gemeenten. In circa de helft van die gemeenten biedt de huidige plancapaciteit voldoende ruimte voor uitbreiding met de gesignaleerde transformatiepotentie van kantoren.”

Voor de kantorenmarkt is onder andere gebruikgemaakt van cijfers van makelaarsvereniging NVM. “De leegstand op de Nederlandse kantorenmarkt bedraagt op dit moment ongeveer 17,5%. Een groot deel van deze leegstand is bovendien structureel”, aldus Marcel de Boer, voorzitter van de vakgroep Business binnen makelaarsvereniging NVM. “Om de leegstand terug te dringen zijn daarom creatieve oplossingen nodig. Transformatie naar woningen biedt goede mogelijkheden, maar is vrijwel altijd maatwerk.”

De data-analyse laat zien dat circa 35% van het kantorenaanbod potentie heeft om getransformeerd te worden tot woningen. Het gaat in dit geval om zo’n 25.000 nieuw te creëren woningen. Een aandachtspunt is dat twee derde van de leegstaande kantoren die voor ombouw naar woningen in aanmerking komt, niet geheel leeg is op dit moment. In die gevallen zouden bestaande huurders eerst moeten worden uitgeplaatst. Dat maakt dat het ombouwproces van een leeg kantoor naar een geschikte woning nog niet op korte termijn kan plaatsvinden.

Het aantal te realiseren woningen door transformatie loopt tussen de gemeenten uiteen van enkele woningen tot circa 3.000 woningen per gemeente. Het grootste deel van de leegstaande kantoren die kunnen worden omgebouwd staat in de Randstad: 60% is geconcentreerd in de provincies Noord- en Zuid-Holland.

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
bekijk oudere nieuwsberichten...