Nieuws

'De grote kernen blijven aantrekken in Friesland'

donderdag 30-07-2015,

In Friesland gaat het met de woningmarkt langzaam beter, al komt het herstel trager op gang dan in de rest van het land. “Collega’s in Leeuwarden hebben het momenteel erg druk. Hier vinden huizen aan de onderkant van de markt, starterswoningen, gretig aftrek”, aldus Albrecht Kok, afdelingsvoorzitter NVM Friesland.

Albrecht Kok“Het gaat in Friesland met de woningmarkt net zoals in andere delen van het land beter, met die kanttekening dat de oververhitting die in sommige plaatsen te zien is, hier niet plaatsvindt”, vertelt makelaar Albrecht Kok, afdelingsvoorzitter NVM Friesland. Wel blijven de grote kernen zoals Leeuwarden, Drachten, Sneek en Heerenveen, maar ook over plaatsen als Surhuisterveen en Gorredijk aantrekken.

Krimp

Dat komt omdat hier de voorzieningen te vinden zijn. Die zijn er in de dorpen op het platteland steeds minder als gevolg van de krimp. Kok: “Daar is ook minder werkgelegenheid. Veel jongere mensen zoeken hun werk daarom elders en trekken naar de grotere kernen. Collega’s in Leeuwarden hebben het momenteel erg druk. Hier vinden huizen aan de onderkant van de markt, starterswoningen, gretig aftrek. Leeuwarden is ook een echte studentenstad. Dat brengt meer reuring met zich mee, meer winkels en dus worden daar ook meer woningen verkocht.”

Prijzen stabiliseren

“Qua prijsontwikkeling hebben we in Friesland te maken met diverse regio’s. Zo zien we dat in het zuiden van Friesland waar de huizenprijzen wat hoger zijn, er wat minder transacties plaatsvinden. Daar blijft de prijsontwikkeling wat achter de laatste tijd. In het noorden staan de goedkopere woningen en daar fluctueren de prijzen nog weleens. In het midden van Friesland, hier in Drachten, stabiliseren de prijzen”, aldus de afdelingsvoorzitter.

Onderkant markt

Aan de onderkant van de markt (tot 150.000 euro) en in het middensegment (van 150.000 – 225.000 euro) gebeurt het meeste. Eigenlijk doen alle woningtypen het goed, behalve appartementen. Kok: “Friesland is geen appartementenmarkt. Waar je in steden als Amsterdam en Utrecht veel etagewoningen en appartementen ziet, heb je dat hier veel minder. Hier vinden mensen het heel fijn om een grondgebonden woning te hebben, tot op latere leeftijd.”

In het hogere segment (vanaf 300.000 euro) wordt het oudere aanbod langzamerhand verkocht als de prijs wordt aangepast. “Het nieuwe aanbod dat op de markt komt, wordt vlotter verkocht omdat de prijsstelling beter is. Daarnaast zie ik dat de mooie objecten in de echt hoge prijsklasse (500.000 euro en hoger) snel worden verkocht. Het is net alsof mensen gewacht hebben op het juiste moment, en de juiste prijs”, aldus Kok. Want over het algemeen zijn de prijzen realistischer, al kiezen mensen er nu het weer wat beter gaat soms voor de prijs nog maar niet te verlagen of juist te verhogen. Onverstandig, aldus Kok. “Je moet nog steeds heel scherp prijzen wil je verkopen.”

Onrust

Een zorgelijke ontwikkeling vindt hij het feit dat de Nederlandse Bank heeft aangegeven dat de loan to value naar 90 procent moet. “Zo’n bericht doet de woningmarkt geen goed en brengt veel onrust. De financieringsvoorwaarden zijn immers al aangescherpt. Daarnaast komt er de laatste tijd minder aanbod op de markt. Dat zou te maken kunnen hebben met een eventuele restschuld. Mensen willen wel verhuizen, maar kunnen dit niet herfinancieren dus blijven ze zitten.”

Betaalbaar

Toch ziet Kok de toekomst van de woningmarkt positief in: “De vooruitzichten zijn op zich goed, al komt het hier wat later op gang dan in bijvoorbeeld Amsterdam. Wij lopen wat achter, maar er zijn genoeg tekenen dat het beter gaat. De woningen zijn hier betaalbaar, er is een goede verbinding met de Randstad. Daarnaast zie je dat veel mensen steeds mobieler gaan werken.”

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
bekijk oudere nieuwsberichten...