Nieuws

'De grote kernen blijven aantrekken in Friesland'

donderdag 30-07-2015,

In Friesland gaat het met de woningmarkt langzaam beter, al komt het herstel trager op gang dan in de rest van het land. “Collega’s in Leeuwarden hebben het momenteel erg druk. Hier vinden huizen aan de onderkant van de markt, starterswoningen, gretig aftrek”, aldus Albrecht Kok, afdelingsvoorzitter NVM Friesland.

Albrecht Kok“Het gaat in Friesland met de woningmarkt net zoals in andere delen van het land beter, met die kanttekening dat de oververhitting die in sommige plaatsen te zien is, hier niet plaatsvindt”, vertelt makelaar Albrecht Kok, afdelingsvoorzitter NVM Friesland. Wel blijven de grote kernen zoals Leeuwarden, Drachten, Sneek en Heerenveen, maar ook over plaatsen als Surhuisterveen en Gorredijk aantrekken.

Krimp

Dat komt omdat hier de voorzieningen te vinden zijn. Die zijn er in de dorpen op het platteland steeds minder als gevolg van de krimp. Kok: “Daar is ook minder werkgelegenheid. Veel jongere mensen zoeken hun werk daarom elders en trekken naar de grotere kernen. Collega’s in Leeuwarden hebben het momenteel erg druk. Hier vinden huizen aan de onderkant van de markt, starterswoningen, gretig aftrek. Leeuwarden is ook een echte studentenstad. Dat brengt meer reuring met zich mee, meer winkels en dus worden daar ook meer woningen verkocht.”

Prijzen stabiliseren

“Qua prijsontwikkeling hebben we in Friesland te maken met diverse regio’s. Zo zien we dat in het zuiden van Friesland waar de huizenprijzen wat hoger zijn, er wat minder transacties plaatsvinden. Daar blijft de prijsontwikkeling wat achter de laatste tijd. In het noorden staan de goedkopere woningen en daar fluctueren de prijzen nog weleens. In het midden van Friesland, hier in Drachten, stabiliseren de prijzen”, aldus de afdelingsvoorzitter.

Onderkant markt

Aan de onderkant van de markt (tot 150.000 euro) en in het middensegment (van 150.000 – 225.000 euro) gebeurt het meeste. Eigenlijk doen alle woningtypen het goed, behalve appartementen. Kok: “Friesland is geen appartementenmarkt. Waar je in steden als Amsterdam en Utrecht veel etagewoningen en appartementen ziet, heb je dat hier veel minder. Hier vinden mensen het heel fijn om een grondgebonden woning te hebben, tot op latere leeftijd.”

In het hogere segment (vanaf 300.000 euro) wordt het oudere aanbod langzamerhand verkocht als de prijs wordt aangepast. “Het nieuwe aanbod dat op de markt komt, wordt vlotter verkocht omdat de prijsstelling beter is. Daarnaast zie ik dat de mooie objecten in de echt hoge prijsklasse (500.000 euro en hoger) snel worden verkocht. Het is net alsof mensen gewacht hebben op het juiste moment, en de juiste prijs”, aldus Kok. Want over het algemeen zijn de prijzen realistischer, al kiezen mensen er nu het weer wat beter gaat soms voor de prijs nog maar niet te verlagen of juist te verhogen. Onverstandig, aldus Kok. “Je moet nog steeds heel scherp prijzen wil je verkopen.”

Onrust

Een zorgelijke ontwikkeling vindt hij het feit dat de Nederlandse Bank heeft aangegeven dat de loan to value naar 90 procent moet. “Zo’n bericht doet de woningmarkt geen goed en brengt veel onrust. De financieringsvoorwaarden zijn immers al aangescherpt. Daarnaast komt er de laatste tijd minder aanbod op de markt. Dat zou te maken kunnen hebben met een eventuele restschuld. Mensen willen wel verhuizen, maar kunnen dit niet herfinancieren dus blijven ze zitten.”

Betaalbaar

Toch ziet Kok de toekomst van de woningmarkt positief in: “De vooruitzichten zijn op zich goed, al komt het hier wat later op gang dan in bijvoorbeeld Amsterdam. Wij lopen wat achter, maar er zijn genoeg tekenen dat het beter gaat. De woningen zijn hier betaalbaar, er is een goede verbinding met de Randstad. Daarnaast zie je dat veel mensen steeds mobieler gaan werken.”

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
bekijk oudere nieuwsberichten...