Nieuws

'De grote kernen blijven aantrekken in Friesland'

donderdag 30-07-2015,

In Friesland gaat het met de woningmarkt langzaam beter, al komt het herstel trager op gang dan in de rest van het land. “Collega’s in Leeuwarden hebben het momenteel erg druk. Hier vinden huizen aan de onderkant van de markt, starterswoningen, gretig aftrek”, aldus Albrecht Kok, afdelingsvoorzitter NVM Friesland.

Albrecht Kok“Het gaat in Friesland met de woningmarkt net zoals in andere delen van het land beter, met die kanttekening dat de oververhitting die in sommige plaatsen te zien is, hier niet plaatsvindt”, vertelt makelaar Albrecht Kok, afdelingsvoorzitter NVM Friesland. Wel blijven de grote kernen zoals Leeuwarden, Drachten, Sneek en Heerenveen, maar ook over plaatsen als Surhuisterveen en Gorredijk aantrekken.

Krimp

Dat komt omdat hier de voorzieningen te vinden zijn. Die zijn er in de dorpen op het platteland steeds minder als gevolg van de krimp. Kok: “Daar is ook minder werkgelegenheid. Veel jongere mensen zoeken hun werk daarom elders en trekken naar de grotere kernen. Collega’s in Leeuwarden hebben het momenteel erg druk. Hier vinden huizen aan de onderkant van de markt, starterswoningen, gretig aftrek. Leeuwarden is ook een echte studentenstad. Dat brengt meer reuring met zich mee, meer winkels en dus worden daar ook meer woningen verkocht.”

Prijzen stabiliseren

“Qua prijsontwikkeling hebben we in Friesland te maken met diverse regio’s. Zo zien we dat in het zuiden van Friesland waar de huizenprijzen wat hoger zijn, er wat minder transacties plaatsvinden. Daar blijft de prijsontwikkeling wat achter de laatste tijd. In het noorden staan de goedkopere woningen en daar fluctueren de prijzen nog weleens. In het midden van Friesland, hier in Drachten, stabiliseren de prijzen”, aldus de afdelingsvoorzitter.

Onderkant markt

Aan de onderkant van de markt (tot 150.000 euro) en in het middensegment (van 150.000 – 225.000 euro) gebeurt het meeste. Eigenlijk doen alle woningtypen het goed, behalve appartementen. Kok: “Friesland is geen appartementenmarkt. Waar je in steden als Amsterdam en Utrecht veel etagewoningen en appartementen ziet, heb je dat hier veel minder. Hier vinden mensen het heel fijn om een grondgebonden woning te hebben, tot op latere leeftijd.”

In het hogere segment (vanaf 300.000 euro) wordt het oudere aanbod langzamerhand verkocht als de prijs wordt aangepast. “Het nieuwe aanbod dat op de markt komt, wordt vlotter verkocht omdat de prijsstelling beter is. Daarnaast zie ik dat de mooie objecten in de echt hoge prijsklasse (500.000 euro en hoger) snel worden verkocht. Het is net alsof mensen gewacht hebben op het juiste moment, en de juiste prijs”, aldus Kok. Want over het algemeen zijn de prijzen realistischer, al kiezen mensen er nu het weer wat beter gaat soms voor de prijs nog maar niet te verlagen of juist te verhogen. Onverstandig, aldus Kok. “Je moet nog steeds heel scherp prijzen wil je verkopen.”

Onrust

Een zorgelijke ontwikkeling vindt hij het feit dat de Nederlandse Bank heeft aangegeven dat de loan to value naar 90 procent moet. “Zo’n bericht doet de woningmarkt geen goed en brengt veel onrust. De financieringsvoorwaarden zijn immers al aangescherpt. Daarnaast komt er de laatste tijd minder aanbod op de markt. Dat zou te maken kunnen hebben met een eventuele restschuld. Mensen willen wel verhuizen, maar kunnen dit niet herfinancieren dus blijven ze zitten.”

Betaalbaar

Toch ziet Kok de toekomst van de woningmarkt positief in: “De vooruitzichten zijn op zich goed, al komt het hier wat later op gang dan in bijvoorbeeld Amsterdam. Wij lopen wat achter, maar er zijn genoeg tekenen dat het beter gaat. De woningen zijn hier betaalbaar, er is een goede verbinding met de Randstad. Daarnaast zie je dat veel mensen steeds mobieler gaan werken.”

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
bekijk oudere nieuwsberichten...