Nieuws

Rijksbegroting 2016: maatregelen huurmarkt

donderdag 17-09-2015,

De rijksbegroting bevat geen verrassingen voor het huurbeleid of de sociale huurmarkt. De plannen van het kabinet op dit terrein waren al bekend. Niet alle regio’s en groepen profiteren evenveel van het herstel op de woningmarkt. Dat pleit voor beleid dat rekening houdt met deze verschillen.

Huurbeleid

  • Het kabinet wil in het huurprijsbeleid voor de komende jaren aansluiten bij de hoofdlijnen van het sociaal huurakkoord dat de Woonbond en Aedes sloten. Vanaf volgend jaar is er sprake van een maximum huurstijging per woningcorporatie (huursombenadering): inflatie plus 1 procent. De maximum huurstijging voor een woning is inflatie plus 2,5 procent. Aedes is positief omdat het voorgestelde huurbeleid sociale huurwoningen betaalbaarder maakt; ook scheelt het huurtoeslag. Wel is Aedes teleurgesteld dat de beperkte huurverhoging niet geldt voor particuliere verhuurders.
  • De minister overweegt een vijfjaarlijkse inkomenstoets voor huurders van sociale huurwoningen, zodat huurders met een inkomen boven de toewijzingsgrens meer huurverhoging kunnen krijgen. Een inkomenstoets maakt geen deel uit van het sociaal huurakkoord van de Woonbond en Aedes. Daarin is een onderzoek naar passend wonen afgesproken, pas daarna komen maatregelen aan de orde.
  • Er komen meer mogelijkheden om tijdelijke huurcontracten te sluiten met bijvoorbeeld starters, studenten en mensen die vanwege herstructurering naar een ander huis moeten.

 

Overige maatregelen
In de rijksbegroting staat een aantal maatregelen waarover al eerder is besloten of waarover wet- en regelgeving is aangekondigd.

  • Het Woningwaarderingsstelsel (WWS, het puntensysteem voor sociale huurwoningen) wordt op 1 oktober 2015 aangepast. De WOZ-waarde gaat zwaarder meetellen in het aantal punten. De kwaliteit en de populariteit van de woning speelt daarmee een grotere rol bij het bepalen van de (maximale) huur.
  • Woningcorporaties moeten vanaf volgend jaar sociale huurwoningen passend toewijzen. Ten minste 95 procent van de mensen met recht op huurtoeslag moet een woning toegewezen krijgen met een lagere huur (onder de aftoppingsgrens). Het kabinet wil zo voorkomen dat mensen met een wat lager inkomen in een voor hen te duur huurhuis terechtkomen.
  • De liberalisatiegrens voor sociale huurwoningen wordt de komende drie jaar niet verhoogd en blijft 710,68 euro. Het kabinet wil zo marktpartijen interesseren om te investeren in de vrije sector huurmarkt. Aedes vindt het bevriezen van de liberalisatiegrens onbegrijpelijk. Dat leidt juist tot fors minder sociale huurwoningen.
  • Gemeenten, corporaties en huurdersorganisaties overleggen lokaal over het woonbeleid. Minister Blok benoemt vier prioriteiten die daarbij aan de orde moeten komen: betaalbaarheid en beschikbaarheid, energiezuinigheid van huurwoningen, huisvesting van urgente doelgroepen en wonen met zorgvoorzieningen/ouderenhuisvesting.


Woningmarkt
Minister Blok constateert in zijn begroting dat op de woningmarkt verschillen tussen regio’s en tussen groepen toenemen. Het geconstateerde herstel van de woningmarkt is niet overal en bij alle groepen in dezelfde mate zichtbaar. Daarom pleit Aedes voor beleid dat rekening houdt met die verschillen, bijvoorbeeld bij passend toewijzen en passend wonen. Betaalbaarheid en beschikbaarheid van sociale huurwoningen in balans brengen vraagt om lokale invulling.

Huurtoeslag
De uitgaven aan huurtoeslag lopen al een aantal jaren op: in 2016 naar verwachting tot 3,5 miljard euro. Het kabinet verwacht de komende jaren een jaarlijks tekort van zo’n 230 miljoen euro. In 2016 wordt dit tekort deels opgevangen doordat de huren minder stijgen en door een eenmalige verhoging van het budget uit de algemene middelen. Voor de periode na 2016 is nog geen oplossing gevonden voor het tekort. Een bezuiniging op de huurtoeslag blijft dus dreigen. Aedes vindt dat een eventuele bezuiniging op de huurtoeslag na 2016 van tafel moet want dat treft juist huurders met lagere inkomens.

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
vr
04-11
Minder mensen met betalingsachterstand hypotheek
do
03-11
Huurders zijn duurder uit dan kopers
di
01-11
26 duizend (vernieuwbouw)woningen erbij door transformaties gebouwen
ma
31-10
NHG-hypotheken vallen lager uit
bekijk oudere nieuwsberichten...