Nieuws

Rijksbegroting 2016: maatregelen huurmarkt

donderdag 17-09-2015,

De rijksbegroting bevat geen verrassingen voor het huurbeleid of de sociale huurmarkt. De plannen van het kabinet op dit terrein waren al bekend. Niet alle regio’s en groepen profiteren evenveel van het herstel op de woningmarkt. Dat pleit voor beleid dat rekening houdt met deze verschillen.

Huurbeleid

  • Het kabinet wil in het huurprijsbeleid voor de komende jaren aansluiten bij de hoofdlijnen van het sociaal huurakkoord dat de Woonbond en Aedes sloten. Vanaf volgend jaar is er sprake van een maximum huurstijging per woningcorporatie (huursombenadering): inflatie plus 1 procent. De maximum huurstijging voor een woning is inflatie plus 2,5 procent. Aedes is positief omdat het voorgestelde huurbeleid sociale huurwoningen betaalbaarder maakt; ook scheelt het huurtoeslag. Wel is Aedes teleurgesteld dat de beperkte huurverhoging niet geldt voor particuliere verhuurders.
  • De minister overweegt een vijfjaarlijkse inkomenstoets voor huurders van sociale huurwoningen, zodat huurders met een inkomen boven de toewijzingsgrens meer huurverhoging kunnen krijgen. Een inkomenstoets maakt geen deel uit van het sociaal huurakkoord van de Woonbond en Aedes. Daarin is een onderzoek naar passend wonen afgesproken, pas daarna komen maatregelen aan de orde.
  • Er komen meer mogelijkheden om tijdelijke huurcontracten te sluiten met bijvoorbeeld starters, studenten en mensen die vanwege herstructurering naar een ander huis moeten.

 

Overige maatregelen
In de rijksbegroting staat een aantal maatregelen waarover al eerder is besloten of waarover wet- en regelgeving is aangekondigd.

  • Het Woningwaarderingsstelsel (WWS, het puntensysteem voor sociale huurwoningen) wordt op 1 oktober 2015 aangepast. De WOZ-waarde gaat zwaarder meetellen in het aantal punten. De kwaliteit en de populariteit van de woning speelt daarmee een grotere rol bij het bepalen van de (maximale) huur.
  • Woningcorporaties moeten vanaf volgend jaar sociale huurwoningen passend toewijzen. Ten minste 95 procent van de mensen met recht op huurtoeslag moet een woning toegewezen krijgen met een lagere huur (onder de aftoppingsgrens). Het kabinet wil zo voorkomen dat mensen met een wat lager inkomen in een voor hen te duur huurhuis terechtkomen.
  • De liberalisatiegrens voor sociale huurwoningen wordt de komende drie jaar niet verhoogd en blijft 710,68 euro. Het kabinet wil zo marktpartijen interesseren om te investeren in de vrije sector huurmarkt. Aedes vindt het bevriezen van de liberalisatiegrens onbegrijpelijk. Dat leidt juist tot fors minder sociale huurwoningen.
  • Gemeenten, corporaties en huurdersorganisaties overleggen lokaal over het woonbeleid. Minister Blok benoemt vier prioriteiten die daarbij aan de orde moeten komen: betaalbaarheid en beschikbaarheid, energiezuinigheid van huurwoningen, huisvesting van urgente doelgroepen en wonen met zorgvoorzieningen/ouderenhuisvesting.


Woningmarkt
Minister Blok constateert in zijn begroting dat op de woningmarkt verschillen tussen regio’s en tussen groepen toenemen. Het geconstateerde herstel van de woningmarkt is niet overal en bij alle groepen in dezelfde mate zichtbaar. Daarom pleit Aedes voor beleid dat rekening houdt met die verschillen, bijvoorbeeld bij passend toewijzen en passend wonen. Betaalbaarheid en beschikbaarheid van sociale huurwoningen in balans brengen vraagt om lokale invulling.

Huurtoeslag
De uitgaven aan huurtoeslag lopen al een aantal jaren op: in 2016 naar verwachting tot 3,5 miljard euro. Het kabinet verwacht de komende jaren een jaarlijks tekort van zo’n 230 miljoen euro. In 2016 wordt dit tekort deels opgevangen doordat de huren minder stijgen en door een eenmalige verhoging van het budget uit de algemene middelen. Voor de periode na 2016 is nog geen oplossing gevonden voor het tekort. Een bezuiniging op de huurtoeslag blijft dus dreigen. Aedes vindt dat een eventuele bezuiniging op de huurtoeslag na 2016 van tafel moet want dat treft juist huurders met lagere inkomens.

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
bekijk oudere nieuwsberichten...