Nieuws

Rijksbegroting 2016: maatregelen huurmarkt

donderdag 17-09-2015,

De rijksbegroting bevat geen verrassingen voor het huurbeleid of de sociale huurmarkt. De plannen van het kabinet op dit terrein waren al bekend. Niet alle regio’s en groepen profiteren evenveel van het herstel op de woningmarkt. Dat pleit voor beleid dat rekening houdt met deze verschillen.

Huurbeleid

  • Het kabinet wil in het huurprijsbeleid voor de komende jaren aansluiten bij de hoofdlijnen van het sociaal huurakkoord dat de Woonbond en Aedes sloten. Vanaf volgend jaar is er sprake van een maximum huurstijging per woningcorporatie (huursombenadering): inflatie plus 1 procent. De maximum huurstijging voor een woning is inflatie plus 2,5 procent. Aedes is positief omdat het voorgestelde huurbeleid sociale huurwoningen betaalbaarder maakt; ook scheelt het huurtoeslag. Wel is Aedes teleurgesteld dat de beperkte huurverhoging niet geldt voor particuliere verhuurders.
  • De minister overweegt een vijfjaarlijkse inkomenstoets voor huurders van sociale huurwoningen, zodat huurders met een inkomen boven de toewijzingsgrens meer huurverhoging kunnen krijgen. Een inkomenstoets maakt geen deel uit van het sociaal huurakkoord van de Woonbond en Aedes. Daarin is een onderzoek naar passend wonen afgesproken, pas daarna komen maatregelen aan de orde.
  • Er komen meer mogelijkheden om tijdelijke huurcontracten te sluiten met bijvoorbeeld starters, studenten en mensen die vanwege herstructurering naar een ander huis moeten.

 

Overige maatregelen
In de rijksbegroting staat een aantal maatregelen waarover al eerder is besloten of waarover wet- en regelgeving is aangekondigd.

  • Het Woningwaarderingsstelsel (WWS, het puntensysteem voor sociale huurwoningen) wordt op 1 oktober 2015 aangepast. De WOZ-waarde gaat zwaarder meetellen in het aantal punten. De kwaliteit en de populariteit van de woning speelt daarmee een grotere rol bij het bepalen van de (maximale) huur.
  • Woningcorporaties moeten vanaf volgend jaar sociale huurwoningen passend toewijzen. Ten minste 95 procent van de mensen met recht op huurtoeslag moet een woning toegewezen krijgen met een lagere huur (onder de aftoppingsgrens). Het kabinet wil zo voorkomen dat mensen met een wat lager inkomen in een voor hen te duur huurhuis terechtkomen.
  • De liberalisatiegrens voor sociale huurwoningen wordt de komende drie jaar niet verhoogd en blijft 710,68 euro. Het kabinet wil zo marktpartijen interesseren om te investeren in de vrije sector huurmarkt. Aedes vindt het bevriezen van de liberalisatiegrens onbegrijpelijk. Dat leidt juist tot fors minder sociale huurwoningen.
  • Gemeenten, corporaties en huurdersorganisaties overleggen lokaal over het woonbeleid. Minister Blok benoemt vier prioriteiten die daarbij aan de orde moeten komen: betaalbaarheid en beschikbaarheid, energiezuinigheid van huurwoningen, huisvesting van urgente doelgroepen en wonen met zorgvoorzieningen/ouderenhuisvesting.


Woningmarkt
Minister Blok constateert in zijn begroting dat op de woningmarkt verschillen tussen regio’s en tussen groepen toenemen. Het geconstateerde herstel van de woningmarkt is niet overal en bij alle groepen in dezelfde mate zichtbaar. Daarom pleit Aedes voor beleid dat rekening houdt met die verschillen, bijvoorbeeld bij passend toewijzen en passend wonen. Betaalbaarheid en beschikbaarheid van sociale huurwoningen in balans brengen vraagt om lokale invulling.

Huurtoeslag
De uitgaven aan huurtoeslag lopen al een aantal jaren op: in 2016 naar verwachting tot 3,5 miljard euro. Het kabinet verwacht de komende jaren een jaarlijks tekort van zo’n 230 miljoen euro. In 2016 wordt dit tekort deels opgevangen doordat de huren minder stijgen en door een eenmalige verhoging van het budget uit de algemene middelen. Voor de periode na 2016 is nog geen oplossing gevonden voor het tekort. Een bezuiniging op de huurtoeslag blijft dus dreigen. Aedes vindt dat een eventuele bezuiniging op de huurtoeslag na 2016 van tafel moet want dat treft juist huurders met lagere inkomens.

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
bekijk oudere nieuwsberichten...