Nieuws

Rijksbegroting 2016: maatregelen huurmarkt

donderdag 17-09-2015,

De rijksbegroting bevat geen verrassingen voor het huurbeleid of de sociale huurmarkt. De plannen van het kabinet op dit terrein waren al bekend. Niet alle regio’s en groepen profiteren evenveel van het herstel op de woningmarkt. Dat pleit voor beleid dat rekening houdt met deze verschillen.

Huurbeleid

  • Het kabinet wil in het huurprijsbeleid voor de komende jaren aansluiten bij de hoofdlijnen van het sociaal huurakkoord dat de Woonbond en Aedes sloten. Vanaf volgend jaar is er sprake van een maximum huurstijging per woningcorporatie (huursombenadering): inflatie plus 1 procent. De maximum huurstijging voor een woning is inflatie plus 2,5 procent. Aedes is positief omdat het voorgestelde huurbeleid sociale huurwoningen betaalbaarder maakt; ook scheelt het huurtoeslag. Wel is Aedes teleurgesteld dat de beperkte huurverhoging niet geldt voor particuliere verhuurders.
  • De minister overweegt een vijfjaarlijkse inkomenstoets voor huurders van sociale huurwoningen, zodat huurders met een inkomen boven de toewijzingsgrens meer huurverhoging kunnen krijgen. Een inkomenstoets maakt geen deel uit van het sociaal huurakkoord van de Woonbond en Aedes. Daarin is een onderzoek naar passend wonen afgesproken, pas daarna komen maatregelen aan de orde.
  • Er komen meer mogelijkheden om tijdelijke huurcontracten te sluiten met bijvoorbeeld starters, studenten en mensen die vanwege herstructurering naar een ander huis moeten.

 

Overige maatregelen
In de rijksbegroting staat een aantal maatregelen waarover al eerder is besloten of waarover wet- en regelgeving is aangekondigd.

  • Het Woningwaarderingsstelsel (WWS, het puntensysteem voor sociale huurwoningen) wordt op 1 oktober 2015 aangepast. De WOZ-waarde gaat zwaarder meetellen in het aantal punten. De kwaliteit en de populariteit van de woning speelt daarmee een grotere rol bij het bepalen van de (maximale) huur.
  • Woningcorporaties moeten vanaf volgend jaar sociale huurwoningen passend toewijzen. Ten minste 95 procent van de mensen met recht op huurtoeslag moet een woning toegewezen krijgen met een lagere huur (onder de aftoppingsgrens). Het kabinet wil zo voorkomen dat mensen met een wat lager inkomen in een voor hen te duur huurhuis terechtkomen.
  • De liberalisatiegrens voor sociale huurwoningen wordt de komende drie jaar niet verhoogd en blijft 710,68 euro. Het kabinet wil zo marktpartijen interesseren om te investeren in de vrije sector huurmarkt. Aedes vindt het bevriezen van de liberalisatiegrens onbegrijpelijk. Dat leidt juist tot fors minder sociale huurwoningen.
  • Gemeenten, corporaties en huurdersorganisaties overleggen lokaal over het woonbeleid. Minister Blok benoemt vier prioriteiten die daarbij aan de orde moeten komen: betaalbaarheid en beschikbaarheid, energiezuinigheid van huurwoningen, huisvesting van urgente doelgroepen en wonen met zorgvoorzieningen/ouderenhuisvesting.


Woningmarkt
Minister Blok constateert in zijn begroting dat op de woningmarkt verschillen tussen regio’s en tussen groepen toenemen. Het geconstateerde herstel van de woningmarkt is niet overal en bij alle groepen in dezelfde mate zichtbaar. Daarom pleit Aedes voor beleid dat rekening houdt met die verschillen, bijvoorbeeld bij passend toewijzen en passend wonen. Betaalbaarheid en beschikbaarheid van sociale huurwoningen in balans brengen vraagt om lokale invulling.

Huurtoeslag
De uitgaven aan huurtoeslag lopen al een aantal jaren op: in 2016 naar verwachting tot 3,5 miljard euro. Het kabinet verwacht de komende jaren een jaarlijks tekort van zo’n 230 miljoen euro. In 2016 wordt dit tekort deels opgevangen doordat de huren minder stijgen en door een eenmalige verhoging van het budget uit de algemene middelen. Voor de periode na 2016 is nog geen oplossing gevonden voor het tekort. Een bezuiniging op de huurtoeslag blijft dus dreigen. Aedes vindt dat een eventuele bezuiniging op de huurtoeslag na 2016 van tafel moet want dat treft juist huurders met lagere inkomens.

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
bekijk oudere nieuwsberichten...