Nieuws

Veel meer bouwlocaties nodig voor opvang bevolkingsgroei

donderdag 12-11-2015,

Er moeten de komende 10 jaar tussen de 85.000 en 95.000 woningen worden gebouwd om de bevolkingsgroei te kunnen huisvesten. Deze bouwopgave kan niet alleen binnenstedelijk worden uitgevoerd. Er moeten dus in snel tempo nieuwe bouwlocaties worden aangewezen om te voorkomen, dat de huizengekte van eind jaren negentig en vlak voor de crisis terugkeert. Dit is op te maken uit het rapport ‘Bevolkingsontwikkeling en woningbouw tot 2040’.

RIGO heeft dit onderzoek uitgevoerd in opdracht van NVB, Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers. “We willen hiermee een discussie over het woningbouwbeleid op gang brengen. Want door de crisis is er enerzijds jarenlang te weinig gebouwd en anderzijds groeit de bevolking harder dan verwacht”, aldus Nico Rietdijk, directeur van NVB. Daarmee wijst hij op het feit dat het CBS verwacht dat we in 2040 met ongeveer 18 miljoen mensen zijn. Dat is 1 miljoen meer dan waar het CBS tien jaar geleden nog van uitging en ook nog 167.000 meer dan de prognose uit 2012. En in deze cijfers is de toestroom van vluchtelingen nog niet meegenomen.

Het RIGO constateert dat om de inwonerstoename te huisvesten de bouwproductie fors omhoog moet. Met een beetje geluk komt de jaarproductie volgend jaar uit op 60.000 koop- en huurwoningen. Dit is meer dan in de afgelopen jaren werden gebouwd, maar toch nog volstrekt onvoldoende om de bevolkingsgroei te huisvesten. RIGO heeft berekend dat hiervoor 10 jaar lang tussen 85.000 en 95.000 woningen nodig zijn (inclusief vervanging van 15.000 tot 20.000 woningen). Maar omdat deze aantallen niet alleen op de binnenstedelijke locaties kunnen worden gerealiseerd, zijn snel nieuwe bouwlocaties nodig. Ronduit ongerust maakt Rietdijk zich over sommige provinciebesturen: “In de huidige praktijk zien we dat provincies eerder bouwplannen afknijpen dan willen bevorderen. Maar daarmee roepen zij grote problemen over zich af.”, aldus Rietdijk. Ook is het belangrijk dat er flexibele bestemmingsplannen komen en dat het Bouwbesluit bij transformatie minder star wordt toegepast. In het kader van de regelgeving helpt ook de zogeheten ‘Ladder voor Duurzame Verstedelijking’ niet bepaald voor een snelle toename van de woningproductie. “Nota bene nu volop blijkt dat de bevolking (veel) harder groeit dan eerder werd voorzien, moeten marktpartijen en gemeenten op basis van deze ‘Ladder’ toch gaan beargumenteren of er naar hun bouwprojecten wel vraag genoeg is. Dit zorgt alleen maar voor veel overdreven ambtenarij, vertraging en dus hogere kosten, die uiteindelijk door de klant en de belastingbetaler moeten worden opgebracht”, aldus Rietdijk die er voor pleit dat woningbouwplannen binnen Bestaand Bebouwd Gebied voortaan niet langer Ladder-plichtig zijn.

RIGO is overigens niet het enige onderzoeksbureau dat waarschuwt voor een te lage bouwproductie. Zo concludeerde ABF Research in de recente Primosraming 2015 ook al, dat er tot 2020 tussen de 80.000 en 90.000 woningen jaarlijks moeten worden gebouwd. En ook daar is dan nog geen rekening gehouden met de recente toestroom van vluchtelingen. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) heeft dat laatste wel gedaan en rekent tot 2020 op nog eens 50.000 woningen extra.

Bron: NVB


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
bekijk oudere nieuwsberichten...