Nieuws

Minister Blok komt met nieuw huurbeleid

woensdag 23-12-2015,

Minister Blok stuurde gisteren een wetsvoorstel naar de Tweede Kamer waarmee hij ingrijpende veranderingen in de huursector wil bewerkstelligen. De woonbond vindt het goed er met de eindelijk een rem op de enorme huurprijsstijging komt van de afgelopen jaren. De Woonbond sloot afgelopen zomer een Sociaal Huurakkoord met corporatiekoepel Aedes om de stijgende huren aan banden te leggen. Daar komt de minister nu aan tegemoet.

Tegelijkertijd kleven er veel nadelen aan het wetsvoorstel van de minister. Verhuurders krijgen veel te veel ruimte voor tijdelijke huurcontracten, particuliere aanbieders mogen te hoge huurstijgingen doorvoeren en Blok komt met een complexe driejaarlijkse inkomenstoets die veel huurders in de problemen brengt.

Huurprijsbeleid

De minister neemt de huursombenadering van Aedes en Woonbond over. Dat betekent dat vanaf 2016 de maximale huursomstijging, inclusief huurharmonisatie (huurprijsstijging bij een nieuwe verhuring), 1% boven inflatie is. Blok wil dit in 2016 combineren met het huidige inkomensafhankelijk huurbeleid. Voor huurders wordt de maximale huurverhoging 1,5% boven inflatie, 2% boven inflatie (middeninkomens) en 4% boven inflatie (hogere inkomens). Bij corporatiehuurders moet dit binnen de maximale huursomstijging van 1% boven inflatie vallen, waardoor er een duidelijke rem op de huurverhoging staat. Bij particuliere verhuurders geldt deze beperking niet.

Vanaf 2017 wordt de huursombenadering gecombineerd met een driejaarlijkse inkomenstoets. Er geldt dan een maximale huurstijging van 2,5%, maar inkomens boven de € 39.000 kunnen een maximale huurverhoging krijgen van 4%. De driejaarlijkse inkomenstoets op huishoudinkomen houdt geen rekening met de omvang van huishoudens en de hoge huur die sommige middeninkomens nu al betalen. Veel huurders worden onterecht als scheefwoner behandeld.

Bovendien moet volgens de Woonbond een beleid tegen het zogenaamde “goedkope scheefwonen” gecombineerd worden met een beleid om “duur scheefwonen” (lage inkomens met een te hoge huur) tegen te gaan. De Woonbond is met Aedes in overleg over een alternatief waarbij goedkoop en duur scheefwonen bestreden wordt, zonder de willekeur in Bloks huidige voorstel.

Tijdelijke verhuur

Op tal van terreinen worden de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur verruimd. Als klap op de vuurpijl wil Blok een huurovereenkomst voor een maximale duur van één jaar invoeren De Woonbond is fel tegen de stapeling van mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten. ‘Met die éénjaarscontracten kiest Blok voor een draaideurmodel. Huurders staan even binnen, maar net zo snel weer rechteloos op straat, op zoek naar de volgende woning,’ aldus woonbonddirecteur Ronald Paping.

Hogere huren particuliere huurders

Huurders die een sociale huurwoning (gereguleerde sector) huren van een particuliere aanbieder, kunnen een huurverhoging krijgen van 2,5% boven inflatie met daarbovenop extra inkomsten uit de harmonisatie en de inkomensafhankelijke huurverhoging. Terwijl huurders in deze sector vaak al veel meer betalen, voor woningen van mindere kwaliteit. Het gevolg is toenemende armoede bij deze groep huurders en een groter beroep op de huurtoeslag. De woonbond vindt het onterecht dat er voor particuliere verhuurders een uitzondering wordt gemaakt, die ten koste gaat van de huurders.

De Woonbond roept de Tweede Kamer op om het Sociaal Huurakkoord van Aedes en Woonbond volledig over te nemen en de ongelukkige afwijkingen overboord te gooien.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
bekijk oudere nieuwsberichten...