Nieuws

Minister Blok komt met nieuw huurbeleid

woensdag 23-12-2015,

Minister Blok stuurde gisteren een wetsvoorstel naar de Tweede Kamer waarmee hij ingrijpende veranderingen in de huursector wil bewerkstelligen. De woonbond vindt het goed er met de eindelijk een rem op de enorme huurprijsstijging komt van de afgelopen jaren. De Woonbond sloot afgelopen zomer een Sociaal Huurakkoord met corporatiekoepel Aedes om de stijgende huren aan banden te leggen. Daar komt de minister nu aan tegemoet.

Tegelijkertijd kleven er veel nadelen aan het wetsvoorstel van de minister. Verhuurders krijgen veel te veel ruimte voor tijdelijke huurcontracten, particuliere aanbieders mogen te hoge huurstijgingen doorvoeren en Blok komt met een complexe driejaarlijkse inkomenstoets die veel huurders in de problemen brengt.

Huurprijsbeleid

De minister neemt de huursombenadering van Aedes en Woonbond over. Dat betekent dat vanaf 2016 de maximale huursomstijging, inclusief huurharmonisatie (huurprijsstijging bij een nieuwe verhuring), 1% boven inflatie is. Blok wil dit in 2016 combineren met het huidige inkomensafhankelijk huurbeleid. Voor huurders wordt de maximale huurverhoging 1,5% boven inflatie, 2% boven inflatie (middeninkomens) en 4% boven inflatie (hogere inkomens). Bij corporatiehuurders moet dit binnen de maximale huursomstijging van 1% boven inflatie vallen, waardoor er een duidelijke rem op de huurverhoging staat. Bij particuliere verhuurders geldt deze beperking niet.

Vanaf 2017 wordt de huursombenadering gecombineerd met een driejaarlijkse inkomenstoets. Er geldt dan een maximale huurstijging van 2,5%, maar inkomens boven de € 39.000 kunnen een maximale huurverhoging krijgen van 4%. De driejaarlijkse inkomenstoets op huishoudinkomen houdt geen rekening met de omvang van huishoudens en de hoge huur die sommige middeninkomens nu al betalen. Veel huurders worden onterecht als scheefwoner behandeld.

Bovendien moet volgens de Woonbond een beleid tegen het zogenaamde “goedkope scheefwonen” gecombineerd worden met een beleid om “duur scheefwonen” (lage inkomens met een te hoge huur) tegen te gaan. De Woonbond is met Aedes in overleg over een alternatief waarbij goedkoop en duur scheefwonen bestreden wordt, zonder de willekeur in Bloks huidige voorstel.

Tijdelijke verhuur

Op tal van terreinen worden de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur verruimd. Als klap op de vuurpijl wil Blok een huurovereenkomst voor een maximale duur van één jaar invoeren De Woonbond is fel tegen de stapeling van mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten. ‘Met die éénjaarscontracten kiest Blok voor een draaideurmodel. Huurders staan even binnen, maar net zo snel weer rechteloos op straat, op zoek naar de volgende woning,’ aldus woonbonddirecteur Ronald Paping.

Hogere huren particuliere huurders

Huurders die een sociale huurwoning (gereguleerde sector) huren van een particuliere aanbieder, kunnen een huurverhoging krijgen van 2,5% boven inflatie met daarbovenop extra inkomsten uit de harmonisatie en de inkomensafhankelijke huurverhoging. Terwijl huurders in deze sector vaak al veel meer betalen, voor woningen van mindere kwaliteit. Het gevolg is toenemende armoede bij deze groep huurders en een groter beroep op de huurtoeslag. De woonbond vindt het onterecht dat er voor particuliere verhuurders een uitzondering wordt gemaakt, die ten koste gaat van de huurders.

De Woonbond roept de Tweede Kamer op om het Sociaal Huurakkoord van Aedes en Woonbond volledig over te nemen en de ongelukkige afwijkingen overboord te gooien.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
bekijk oudere nieuwsberichten...