Nieuws

Minister Blok komt met nieuw huurbeleid

woensdag 23-12-2015,

Minister Blok stuurde gisteren een wetsvoorstel naar de Tweede Kamer waarmee hij ingrijpende veranderingen in de huursector wil bewerkstelligen. De woonbond vindt het goed er met de eindelijk een rem op de enorme huurprijsstijging komt van de afgelopen jaren. De Woonbond sloot afgelopen zomer een Sociaal Huurakkoord met corporatiekoepel Aedes om de stijgende huren aan banden te leggen. Daar komt de minister nu aan tegemoet.

Tegelijkertijd kleven er veel nadelen aan het wetsvoorstel van de minister. Verhuurders krijgen veel te veel ruimte voor tijdelijke huurcontracten, particuliere aanbieders mogen te hoge huurstijgingen doorvoeren en Blok komt met een complexe driejaarlijkse inkomenstoets die veel huurders in de problemen brengt.

Huurprijsbeleid

De minister neemt de huursombenadering van Aedes en Woonbond over. Dat betekent dat vanaf 2016 de maximale huursomstijging, inclusief huurharmonisatie (huurprijsstijging bij een nieuwe verhuring), 1% boven inflatie is. Blok wil dit in 2016 combineren met het huidige inkomensafhankelijk huurbeleid. Voor huurders wordt de maximale huurverhoging 1,5% boven inflatie, 2% boven inflatie (middeninkomens) en 4% boven inflatie (hogere inkomens). Bij corporatiehuurders moet dit binnen de maximale huursomstijging van 1% boven inflatie vallen, waardoor er een duidelijke rem op de huurverhoging staat. Bij particuliere verhuurders geldt deze beperking niet.

Vanaf 2017 wordt de huursombenadering gecombineerd met een driejaarlijkse inkomenstoets. Er geldt dan een maximale huurstijging van 2,5%, maar inkomens boven de € 39.000 kunnen een maximale huurverhoging krijgen van 4%. De driejaarlijkse inkomenstoets op huishoudinkomen houdt geen rekening met de omvang van huishoudens en de hoge huur die sommige middeninkomens nu al betalen. Veel huurders worden onterecht als scheefwoner behandeld.

Bovendien moet volgens de Woonbond een beleid tegen het zogenaamde “goedkope scheefwonen” gecombineerd worden met een beleid om “duur scheefwonen” (lage inkomens met een te hoge huur) tegen te gaan. De Woonbond is met Aedes in overleg over een alternatief waarbij goedkoop en duur scheefwonen bestreden wordt, zonder de willekeur in Bloks huidige voorstel.

Tijdelijke verhuur

Op tal van terreinen worden de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur verruimd. Als klap op de vuurpijl wil Blok een huurovereenkomst voor een maximale duur van één jaar invoeren De Woonbond is fel tegen de stapeling van mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten. ‘Met die éénjaarscontracten kiest Blok voor een draaideurmodel. Huurders staan even binnen, maar net zo snel weer rechteloos op straat, op zoek naar de volgende woning,’ aldus woonbonddirecteur Ronald Paping.

Hogere huren particuliere huurders

Huurders die een sociale huurwoning (gereguleerde sector) huren van een particuliere aanbieder, kunnen een huurverhoging krijgen van 2,5% boven inflatie met daarbovenop extra inkomsten uit de harmonisatie en de inkomensafhankelijke huurverhoging. Terwijl huurders in deze sector vaak al veel meer betalen, voor woningen van mindere kwaliteit. Het gevolg is toenemende armoede bij deze groep huurders en een groter beroep op de huurtoeslag. De woonbond vindt het onterecht dat er voor particuliere verhuurders een uitzondering wordt gemaakt, die ten koste gaat van de huurders.

De Woonbond roept de Tweede Kamer op om het Sociaal Huurakkoord van Aedes en Woonbond volledig over te nemen en de ongelukkige afwijkingen overboord te gooien.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
bekijk oudere nieuwsberichten...