Nieuws

Hoofdpunten van het huurbeleid 2016

donderdag 18-02-2016,

Per 1 juli 2016 geldt een inkomensafhankelijke huurverhoging. Minister Blok omschrijft in een circulaire van 16 februari 2016 uitgebreid hoe het huurbeleid er in 2016 uit komt te zien. Hieronder staan de hoofdpunten op een rij.

Maximale huurstijging

De overheid stelt jaarlijks vast met welk percentage de huren maximaal mogen stijgen. Voor alle inkomensgroepen geldt per 1 juli 2016 een basishuurverhoging van 2,1 procent, opgebouwd uit het inflatiecijfer van het voorafgaande jaar (0,6 procent in 2015) plus 1,5 procent. Huishoudens die meer verdienen dan 34.678 euro (in 2014 de toewijzingsgrens voor sociale huur) kunnen meer huurverhoging krijgen.

De toegestane maximale percentages zijn:

  • 2,1 procent voor huishoudens met een inkomen tot 34.678 euro
  • 2,6 procent voor huishoudens met een inkomen tussen 34.678 en 44.360 euro
  • 4,6 procent voor huishoudens met een inkomen boven 44.360 euro


Huursom

De gemiddelde toegestane huurstijging stelt de minister vast op 1 procent (inflatie + 0,4 procent), mits de Wet Doorstroming Huurmarkt tijdig wordt aangenomen in de Eerste Kamer. De minister geeft niet aan wat hij onder tijdig verstaat. Wordt de wet niet tijdig aangenomen, dan geldt net als de voorgaande jaren een gemiddelde maximale huurstijging van inflatie + 1,5 procent (dit jaar 2,1 procent).

De volgende woningen blijven buiten beschouwing voor de berekening van de huursomstijging per 1 juli:

  • De woningen waarvoor op 1 juli 2016 een geliberaliseerd huurcontract geldt
  • De woningen waarvan de huurprijs per 1 juli 2016 met meer dan 2,1 procent is verhoogd (huishoudens met een inkomen boven 34.678 euro)
  • De woningen waarvan de huurprijs per 1 juli 2016 door inkomensdaling na één of meer inkomensafhankelijke hogere huurverhoging(en) is verlaagd
  • De woningen die op 1 juli (op)nieuw zijn verhuurd (eerste verhuring van een woning of opvolgende verhuring bij verhuizing van de huurder; huurharmonisatie)
  • De woningen waarvan de huurprijs per 1 juli 2016 als gevolg van woningverbetering/renovatie zijn verhoogd


Opvraag inkomensgegevens

Tot 29 februari kunnen verhuurders via het webportaal van de Belastingdienst inlogcodes aanvragen. Die hebben ze nodig om inkomensgegevens via het portaal op te vragen. Dat kan naar verwachting vanaf 14 maart, schrijft de minister in de circulaire. Voorwaarde is dan wel dat de Wet Doorstroming Huurmarkt of de wet Gegevensverstrekking Belastingdienst is aangenomen door de Eerste Kamer. In die wetten is namelijk specifiek opgenomen dat de Belastingdienst inkomensgegevens mag verstrekken. Dat gebeurt naar aanleiding van een uitspraak van de Raad van State.

Corporaties moeten de inkomensindicaties vernietigen zodra deze niet meer nodig zijn. Voor veel verhuurders is de deadline hiervoor onduidelijk. Daarom geeft de minister in de circulaire een uitgebreide toelichting.

Overleg met huurdersorganisaties

De minister beveelt verhuurders aan om ook bij ongewijzigd huurprijsbeleid met de huurdersorganisaties en bewonerscommissies te overleggen. Deze aanbeveling volgt op een aantal gerechtelijke uitspraken in 2013. Daarin oordeelde de rechter dat er ook sprake is van een voorgenomen wijziging in het huurprijsbeleid als een verhuurder de door de overheid gewijzigde maximaal toegestane huurverhoging toepast.

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
bekijk oudere nieuwsberichten...