Nieuws

Hoofdpunten van het huurbeleid 2016

donderdag 18-02-2016,

Per 1 juli 2016 geldt een inkomensafhankelijke huurverhoging. Minister Blok omschrijft in een circulaire van 16 februari 2016 uitgebreid hoe het huurbeleid er in 2016 uit komt te zien. Hieronder staan de hoofdpunten op een rij.

Maximale huurstijging

De overheid stelt jaarlijks vast met welk percentage de huren maximaal mogen stijgen. Voor alle inkomensgroepen geldt per 1 juli 2016 een basishuurverhoging van 2,1 procent, opgebouwd uit het inflatiecijfer van het voorafgaande jaar (0,6 procent in 2015) plus 1,5 procent. Huishoudens die meer verdienen dan 34.678 euro (in 2014 de toewijzingsgrens voor sociale huur) kunnen meer huurverhoging krijgen.

De toegestane maximale percentages zijn:

  • 2,1 procent voor huishoudens met een inkomen tot 34.678 euro
  • 2,6 procent voor huishoudens met een inkomen tussen 34.678 en 44.360 euro
  • 4,6 procent voor huishoudens met een inkomen boven 44.360 euro


Huursom

De gemiddelde toegestane huurstijging stelt de minister vast op 1 procent (inflatie + 0,4 procent), mits de Wet Doorstroming Huurmarkt tijdig wordt aangenomen in de Eerste Kamer. De minister geeft niet aan wat hij onder tijdig verstaat. Wordt de wet niet tijdig aangenomen, dan geldt net als de voorgaande jaren een gemiddelde maximale huurstijging van inflatie + 1,5 procent (dit jaar 2,1 procent).

De volgende woningen blijven buiten beschouwing voor de berekening van de huursomstijging per 1 juli:

  • De woningen waarvoor op 1 juli 2016 een geliberaliseerd huurcontract geldt
  • De woningen waarvan de huurprijs per 1 juli 2016 met meer dan 2,1 procent is verhoogd (huishoudens met een inkomen boven 34.678 euro)
  • De woningen waarvan de huurprijs per 1 juli 2016 door inkomensdaling na één of meer inkomensafhankelijke hogere huurverhoging(en) is verlaagd
  • De woningen die op 1 juli (op)nieuw zijn verhuurd (eerste verhuring van een woning of opvolgende verhuring bij verhuizing van de huurder; huurharmonisatie)
  • De woningen waarvan de huurprijs per 1 juli 2016 als gevolg van woningverbetering/renovatie zijn verhoogd


Opvraag inkomensgegevens

Tot 29 februari kunnen verhuurders via het webportaal van de Belastingdienst inlogcodes aanvragen. Die hebben ze nodig om inkomensgegevens via het portaal op te vragen. Dat kan naar verwachting vanaf 14 maart, schrijft de minister in de circulaire. Voorwaarde is dan wel dat de Wet Doorstroming Huurmarkt of de wet Gegevensverstrekking Belastingdienst is aangenomen door de Eerste Kamer. In die wetten is namelijk specifiek opgenomen dat de Belastingdienst inkomensgegevens mag verstrekken. Dat gebeurt naar aanleiding van een uitspraak van de Raad van State.

Corporaties moeten de inkomensindicaties vernietigen zodra deze niet meer nodig zijn. Voor veel verhuurders is de deadline hiervoor onduidelijk. Daarom geeft de minister in de circulaire een uitgebreide toelichting.

Overleg met huurdersorganisaties

De minister beveelt verhuurders aan om ook bij ongewijzigd huurprijsbeleid met de huurdersorganisaties en bewonerscommissies te overleggen. Deze aanbeveling volgt op een aantal gerechtelijke uitspraken in 2013. Daarin oordeelde de rechter dat er ook sprake is van een voorgenomen wijziging in het huurprijsbeleid als een verhuurder de door de overheid gewijzigde maximaal toegestane huurverhoging toepast.

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
bekijk oudere nieuwsberichten...