Nieuws

Hoofdpunten van het huurbeleid 2016

donderdag 18-02-2016,

Per 1 juli 2016 geldt een inkomensafhankelijke huurverhoging. Minister Blok omschrijft in een circulaire van 16 februari 2016 uitgebreid hoe het huurbeleid er in 2016 uit komt te zien. Hieronder staan de hoofdpunten op een rij.

Maximale huurstijging

De overheid stelt jaarlijks vast met welk percentage de huren maximaal mogen stijgen. Voor alle inkomensgroepen geldt per 1 juli 2016 een basishuurverhoging van 2,1 procent, opgebouwd uit het inflatiecijfer van het voorafgaande jaar (0,6 procent in 2015) plus 1,5 procent. Huishoudens die meer verdienen dan 34.678 euro (in 2014 de toewijzingsgrens voor sociale huur) kunnen meer huurverhoging krijgen.

De toegestane maximale percentages zijn:

  • 2,1 procent voor huishoudens met een inkomen tot 34.678 euro
  • 2,6 procent voor huishoudens met een inkomen tussen 34.678 en 44.360 euro
  • 4,6 procent voor huishoudens met een inkomen boven 44.360 euro


Huursom

De gemiddelde toegestane huurstijging stelt de minister vast op 1 procent (inflatie + 0,4 procent), mits de Wet Doorstroming Huurmarkt tijdig wordt aangenomen in de Eerste Kamer. De minister geeft niet aan wat hij onder tijdig verstaat. Wordt de wet niet tijdig aangenomen, dan geldt net als de voorgaande jaren een gemiddelde maximale huurstijging van inflatie + 1,5 procent (dit jaar 2,1 procent).

De volgende woningen blijven buiten beschouwing voor de berekening van de huursomstijging per 1 juli:

  • De woningen waarvoor op 1 juli 2016 een geliberaliseerd huurcontract geldt
  • De woningen waarvan de huurprijs per 1 juli 2016 met meer dan 2,1 procent is verhoogd (huishoudens met een inkomen boven 34.678 euro)
  • De woningen waarvan de huurprijs per 1 juli 2016 door inkomensdaling na één of meer inkomensafhankelijke hogere huurverhoging(en) is verlaagd
  • De woningen die op 1 juli (op)nieuw zijn verhuurd (eerste verhuring van een woning of opvolgende verhuring bij verhuizing van de huurder; huurharmonisatie)
  • De woningen waarvan de huurprijs per 1 juli 2016 als gevolg van woningverbetering/renovatie zijn verhoogd


Opvraag inkomensgegevens

Tot 29 februari kunnen verhuurders via het webportaal van de Belastingdienst inlogcodes aanvragen. Die hebben ze nodig om inkomensgegevens via het portaal op te vragen. Dat kan naar verwachting vanaf 14 maart, schrijft de minister in de circulaire. Voorwaarde is dan wel dat de Wet Doorstroming Huurmarkt of de wet Gegevensverstrekking Belastingdienst is aangenomen door de Eerste Kamer. In die wetten is namelijk specifiek opgenomen dat de Belastingdienst inkomensgegevens mag verstrekken. Dat gebeurt naar aanleiding van een uitspraak van de Raad van State.

Corporaties moeten de inkomensindicaties vernietigen zodra deze niet meer nodig zijn. Voor veel verhuurders is de deadline hiervoor onduidelijk. Daarom geeft de minister in de circulaire een uitgebreide toelichting.

Overleg met huurdersorganisaties

De minister beveelt verhuurders aan om ook bij ongewijzigd huurprijsbeleid met de huurdersorganisaties en bewonerscommissies te overleggen. Deze aanbeveling volgt op een aantal gerechtelijke uitspraken in 2013. Daarin oordeelde de rechter dat er ook sprake is van een voorgenomen wijziging in het huurprijsbeleid als een verhuurder de door de overheid gewijzigde maximaal toegestane huurverhoging toepast.

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
bekijk oudere nieuwsberichten...