Nieuws

Een nieuw kantoor? Nieuwbouw versus bestaande kantoorruimte huren

donderdag 25-02-2016,

Wanneer organisaties op zoek gaan naar een nieuw kantoor is de eerste grote stap al genomen. Het is echter wel de eerste in een rij met diverse belangrijke beslissingen. De volgende keuze is een nieuwbouw kantoor kopen of bijvoorbeeld een bestaande kantoorruimte huren. Beide keuzes hebben voor- en nadelen.

Argumenten voor het kopen van een nieuwbouw kantoor
Het allerleukste van een nieuwbouw kantoor is natuurlijk de vrijheid om precies naar wens (binnen bestaande regelgeving) te ontwerpen en ontwikkelen. Het kantoor kan hierdoor geheel gepersonaliseerd worden. Bij bestaande kantoren zijn de mogelijkheden niet zo uitgebreid, dat wordt beperkt door het gebouw en de omgeving.

Een ander groot voordeel van een nieuwbouw kantoor zijn de lage onderhoudskosten. Omdat het pand geheel nieuw is duurt het meerdere jaren voordat er weer geïnvesteerd dient te worden in onderhoud. Dat zorgt voor een zorgeloos en bijzonder aangenaam verblijf in de eerste jaren.

Naast de lage onderhoudskosten zullen de energiekosten ook lager zijn. Nieuwbouw kantoren worden bijna uitsluitend gebouwd met de beste en meest energiezuinige labels. Dit kan bij grote kantoren een significant verschil maken.

Argumenten voor het huren van een kantoorruimte
Het proces om een bestaande kantoorruimte te betrekken is vele malen korter en minder energierovend dan het proces om een nieuwbouw kantoor te laten bouwen. Alleen de bouw duurt vaak al langer dan een jaar en daar zit het voortraject van ontwerp en ontwikkeling nog niet bij inbegrepen.

Dankzij het uitgebreide aanbod van bestaande kantoorruimtes is er ruim voldoende keuze. Er zit altijd wel een kantoor tussen dat voldoet aan de eisen die er gesteld worden. Zelfs in de meest drukke steden, zoals Amsterdam of Utrecht is het mogelijk om een geschikte kantoorruimte te vinden. Wanneer dit niet direct het geval is kunnen er bijna altijd afspraken gemaakt worden voor de renovatie van het kantoor.

Tegenwoordig worden er ook veel kantoorgebouwen getransformeerd, met name in grote steden als Rotterdam, Den Haag, Eindhoven en Almere. Dit betekent dat het pand meestal zowel van binnen als van buiten compleet vernieuwd wordt. Het is hierdoor net alsof de kantoorruimte splinternieuw is. Bovendien is het al duidelijk hoe de omgeving is. Bij nieuwbouw is dit meestal nog maar de vraag. In sommige gebieden valt de ontwikkeling van de omgeving tegen waardoor er geen aangename sfeer heerst.

Een ander argument om voor een bestaand kantoor te gaan is de grote hoeveelheid leegstand. Er is momenteel veel leegstand en een nieuwbouw kantoor draagt hier op lange termijn aan bij. Bovendien kan het bij een toekomstige verkoop zorgen voor extra risico.

 

Bron: Flexas


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
bekijk oudere nieuwsberichten...