Nieuws

Een nieuw kantoor? Nieuwbouw versus bestaande kantoorruimte huren

donderdag 25-02-2016,

Wanneer organisaties op zoek gaan naar een nieuw kantoor is de eerste grote stap al genomen. Het is echter wel de eerste in een rij met diverse belangrijke beslissingen. De volgende keuze is een nieuwbouw kantoor kopen of bijvoorbeeld een bestaande kantoorruimte huren. Beide keuzes hebben voor- en nadelen.

Argumenten voor het kopen van een nieuwbouw kantoor
Het allerleukste van een nieuwbouw kantoor is natuurlijk de vrijheid om precies naar wens (binnen bestaande regelgeving) te ontwerpen en ontwikkelen. Het kantoor kan hierdoor geheel gepersonaliseerd worden. Bij bestaande kantoren zijn de mogelijkheden niet zo uitgebreid, dat wordt beperkt door het gebouw en de omgeving.

Een ander groot voordeel van een nieuwbouw kantoor zijn de lage onderhoudskosten. Omdat het pand geheel nieuw is duurt het meerdere jaren voordat er weer geïnvesteerd dient te worden in onderhoud. Dat zorgt voor een zorgeloos en bijzonder aangenaam verblijf in de eerste jaren.

Naast de lage onderhoudskosten zullen de energiekosten ook lager zijn. Nieuwbouw kantoren worden bijna uitsluitend gebouwd met de beste en meest energiezuinige labels. Dit kan bij grote kantoren een significant verschil maken.

Argumenten voor het huren van een kantoorruimte
Het proces om een bestaande kantoorruimte te betrekken is vele malen korter en minder energierovend dan het proces om een nieuwbouw kantoor te laten bouwen. Alleen de bouw duurt vaak al langer dan een jaar en daar zit het voortraject van ontwerp en ontwikkeling nog niet bij inbegrepen.

Dankzij het uitgebreide aanbod van bestaande kantoorruimtes is er ruim voldoende keuze. Er zit altijd wel een kantoor tussen dat voldoet aan de eisen die er gesteld worden. Zelfs in de meest drukke steden, zoals Amsterdam of Utrecht is het mogelijk om een geschikte kantoorruimte te vinden. Wanneer dit niet direct het geval is kunnen er bijna altijd afspraken gemaakt worden voor de renovatie van het kantoor.

Tegenwoordig worden er ook veel kantoorgebouwen getransformeerd, met name in grote steden als Rotterdam, Den Haag, Eindhoven en Almere. Dit betekent dat het pand meestal zowel van binnen als van buiten compleet vernieuwd wordt. Het is hierdoor net alsof de kantoorruimte splinternieuw is. Bovendien is het al duidelijk hoe de omgeving is. Bij nieuwbouw is dit meestal nog maar de vraag. In sommige gebieden valt de ontwikkeling van de omgeving tegen waardoor er geen aangename sfeer heerst.

Een ander argument om voor een bestaand kantoor te gaan is de grote hoeveelheid leegstand. Er is momenteel veel leegstand en een nieuwbouw kantoor draagt hier op lange termijn aan bij. Bovendien kan het bij een toekomstige verkoop zorgen voor extra risico.

 

Bron: Flexas


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
bekijk oudere nieuwsberichten...