Nieuws

Een nieuw kantoor? Nieuwbouw versus bestaande kantoorruimte huren

donderdag 25-02-2016,

Wanneer organisaties op zoek gaan naar een nieuw kantoor is de eerste grote stap al genomen. Het is echter wel de eerste in een rij met diverse belangrijke beslissingen. De volgende keuze is een nieuwbouw kantoor kopen of bijvoorbeeld een bestaande kantoorruimte huren. Beide keuzes hebben voor- en nadelen.

Argumenten voor het kopen van een nieuwbouw kantoor
Het allerleukste van een nieuwbouw kantoor is natuurlijk de vrijheid om precies naar wens (binnen bestaande regelgeving) te ontwerpen en ontwikkelen. Het kantoor kan hierdoor geheel gepersonaliseerd worden. Bij bestaande kantoren zijn de mogelijkheden niet zo uitgebreid, dat wordt beperkt door het gebouw en de omgeving.

Een ander groot voordeel van een nieuwbouw kantoor zijn de lage onderhoudskosten. Omdat het pand geheel nieuw is duurt het meerdere jaren voordat er weer geïnvesteerd dient te worden in onderhoud. Dat zorgt voor een zorgeloos en bijzonder aangenaam verblijf in de eerste jaren.

Naast de lage onderhoudskosten zullen de energiekosten ook lager zijn. Nieuwbouw kantoren worden bijna uitsluitend gebouwd met de beste en meest energiezuinige labels. Dit kan bij grote kantoren een significant verschil maken.

Argumenten voor het huren van een kantoorruimte
Het proces om een bestaande kantoorruimte te betrekken is vele malen korter en minder energierovend dan het proces om een nieuwbouw kantoor te laten bouwen. Alleen de bouw duurt vaak al langer dan een jaar en daar zit het voortraject van ontwerp en ontwikkeling nog niet bij inbegrepen.

Dankzij het uitgebreide aanbod van bestaande kantoorruimtes is er ruim voldoende keuze. Er zit altijd wel een kantoor tussen dat voldoet aan de eisen die er gesteld worden. Zelfs in de meest drukke steden, zoals Amsterdam of Utrecht is het mogelijk om een geschikte kantoorruimte te vinden. Wanneer dit niet direct het geval is kunnen er bijna altijd afspraken gemaakt worden voor de renovatie van het kantoor.

Tegenwoordig worden er ook veel kantoorgebouwen getransformeerd, met name in grote steden als Rotterdam, Den Haag, Eindhoven en Almere. Dit betekent dat het pand meestal zowel van binnen als van buiten compleet vernieuwd wordt. Het is hierdoor net alsof de kantoorruimte splinternieuw is. Bovendien is het al duidelijk hoe de omgeving is. Bij nieuwbouw is dit meestal nog maar de vraag. In sommige gebieden valt de ontwikkeling van de omgeving tegen waardoor er geen aangename sfeer heerst.

Een ander argument om voor een bestaand kantoor te gaan is de grote hoeveelheid leegstand. Er is momenteel veel leegstand en een nieuwbouw kantoor draagt hier op lange termijn aan bij. Bovendien kan het bij een toekomstige verkoop zorgen voor extra risico.

 

Bron: Flexas


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
bekijk oudere nieuwsberichten...