Nieuws

Een nieuw kantoor? Nieuwbouw versus bestaande kantoorruimte huren

donderdag 25-02-2016,

Wanneer organisaties op zoek gaan naar een nieuw kantoor is de eerste grote stap al genomen. Het is echter wel de eerste in een rij met diverse belangrijke beslissingen. De volgende keuze is een nieuwbouw kantoor kopen of bijvoorbeeld een bestaande kantoorruimte huren. Beide keuzes hebben voor- en nadelen.

Argumenten voor het kopen van een nieuwbouw kantoor
Het allerleukste van een nieuwbouw kantoor is natuurlijk de vrijheid om precies naar wens (binnen bestaande regelgeving) te ontwerpen en ontwikkelen. Het kantoor kan hierdoor geheel gepersonaliseerd worden. Bij bestaande kantoren zijn de mogelijkheden niet zo uitgebreid, dat wordt beperkt door het gebouw en de omgeving.

Een ander groot voordeel van een nieuwbouw kantoor zijn de lage onderhoudskosten. Omdat het pand geheel nieuw is duurt het meerdere jaren voordat er weer geïnvesteerd dient te worden in onderhoud. Dat zorgt voor een zorgeloos en bijzonder aangenaam verblijf in de eerste jaren.

Naast de lage onderhoudskosten zullen de energiekosten ook lager zijn. Nieuwbouw kantoren worden bijna uitsluitend gebouwd met de beste en meest energiezuinige labels. Dit kan bij grote kantoren een significant verschil maken.

Argumenten voor het huren van een kantoorruimte
Het proces om een bestaande kantoorruimte te betrekken is vele malen korter en minder energierovend dan het proces om een nieuwbouw kantoor te laten bouwen. Alleen de bouw duurt vaak al langer dan een jaar en daar zit het voortraject van ontwerp en ontwikkeling nog niet bij inbegrepen.

Dankzij het uitgebreide aanbod van bestaande kantoorruimtes is er ruim voldoende keuze. Er zit altijd wel een kantoor tussen dat voldoet aan de eisen die er gesteld worden. Zelfs in de meest drukke steden, zoals Amsterdam of Utrecht is het mogelijk om een geschikte kantoorruimte te vinden. Wanneer dit niet direct het geval is kunnen er bijna altijd afspraken gemaakt worden voor de renovatie van het kantoor.

Tegenwoordig worden er ook veel kantoorgebouwen getransformeerd, met name in grote steden als Rotterdam, Den Haag, Eindhoven en Almere. Dit betekent dat het pand meestal zowel van binnen als van buiten compleet vernieuwd wordt. Het is hierdoor net alsof de kantoorruimte splinternieuw is. Bovendien is het al duidelijk hoe de omgeving is. Bij nieuwbouw is dit meestal nog maar de vraag. In sommige gebieden valt de ontwikkeling van de omgeving tegen waardoor er geen aangename sfeer heerst.

Een ander argument om voor een bestaand kantoor te gaan is de grote hoeveelheid leegstand. Er is momenteel veel leegstand en een nieuwbouw kantoor draagt hier op lange termijn aan bij. Bovendien kan het bij een toekomstige verkoop zorgen voor extra risico.

 

Bron: Flexas


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
bekijk oudere nieuwsberichten...