Nieuws

Woningen bevingsgebied Groningen moeilijker verkoopbaar

woensdag 06-04-2016,

De woningmarkt in het aardbevingsgebied in Groningen ontwikkelde zich tussen de zomer van 2012 en eind 2015 ongunstiger dan een vergelijkbaar gebied in de omgeving. Woningen zijn duidelijk minder makkelijk te verkopen en het recente herstel op de nationale woningmarkt drong later tot het bevingsgebied door.

Dat blijkt uit vervolgonderzoek van CBS in opdracht van de Nationaal Coördinator Groningen. Of ook de prijzen van verkochte woningen achterblijven kan niet met zekerheid worden vastgesteld.

Bijna de helft van alle koopwoningen in het aardbevingsgebied heeft aardbevingsschade (gehad). De grootste beving tot nu toe vond plaats in augustus 2012, bij Huizinge.

Verkoopbaarheid woningen

Wat betreft de verkoopbaarheid zijn duidelijke conclusies te trekken. Alle indicatoren die de mate van verkoopbaarheid meten, wijzen op een verschil tussen bevings- en referentiegebied.

Het aandeel te koop staande huizen is een van die graadmeters. Dat aandeel daalt in het referentiegebied al sinds de zomer van 2012. In het aardbevingsgebied zette die daling pas halverwege 2014 in. Gemiddeld stonden te koop staande woningen eind vorig jaar 540 dagen te koop in het bevingsgebied, tegen zo’n 430 dagen in het vergelijkbare gebied. Verder groeide het aandeel huizen dat uiteindelijk ook werd verkocht duidelijk sneller in het referentiegebied.

Wanneer alleen naar de verkochte woningen wordt gekeken, blijkt eveneens dat de woningen in het bevingsgebied langer in de verkoop stonden. Wie zijn huis in het vierde kwartaal van vorig jaar in het bevingsgebied wist te verkopen, moest gemiddeld ruim vijftig dagen langer op een koper wachten dan iemand die zijn huis in het referentiegebied verkocht. Vóór de beving bij Huizinge was dat juist omgedraaid.

Water bij de wijn

Niet alleen de ontwikkeling van het aandeel te koop staande woningen en de duur van een gemiddeld verkooptraject verschillen tussen beide gebieden. Huizenverkopers moeten in het bevingsgebied wat prijs betreft meer water bij de wijn doen om tot overeenstemming te komen. Ook dat duidt op een moeizame woningmarkt: hoe makkelijker een woning te verkopen is, hoe kleiner het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs.

Woningen in het aardbevingsgebied werden eind vorig jaar gemiddeld voor 92 procent van de vraagprijs verkocht. In het vergelijkingsgebied was dat 94 procent. Opvallend is daarbij dat verhouding tussen vraag- en verkoopprijs sinds 2012 redelijk stabiel is gebleven in het bevingsgebied. In het referentiegebied verbeterde de verhouding juist ten gunste van de verkoper.

Prijzen

De verkoopprijzen van verkochte woningen in het aardbevingsgebied zijn tussen het derde kwartaal van 2012 en het vierde kwartaal van 2015 met 1,4 procent gedaald. In het vergelijkingsgebied stegen de prijzen juist licht, met 0,2 procent. Vanwege onzekerheidsmarges op deze cijfers, kan het verschil ertussen echter niet als significant worden beoordeeld. In het onderzoek kan dus niet met zekerheid een verschil in prijsverloop tussen beide gebieden worden vastgesteld.

Bron: CBS


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
bekijk oudere nieuwsberichten...