Hypotheekmarkt groeit door na eerste Coronagolf: huiseigenaren verhogen massaal hypotheek voor verbouwing
In het derde kwartaal van 2020 registreerde HDN (Hypotheken Data Netwerk) 118.555 hypotheekaanvragen, 15% meer dan in dezelfde periode vorig jaar (102.622). Een fors niveau maar het ‘all time high-record’ van 145.940 aanvragen in het vorige kwartaal wordt niet meer gehaald. Bijna tweederde van de aanvragen was dit kwartaal bedoeld voor de aankoop van een woning en ruim eenderde betrof oversluitingen of een tweede hypotheek. De kopersmarkt stijgt ten opzichte van 2019 met 9,4% naar 72.663 aanvragen en de oversluit/tweede hypothekenmarkt 26,7% naar 45.892 aanvragen. Dit blijkt uit het kwartaaloverzicht van HDN, die meer dan 80% van alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.
Vanaf augustus 2019 zijn de hypotheekaanvragen flink gestegen. Het absolute record sinds jaren was het aantal hypotheekaanvragen in het tweede kwartaal van 2020 dat, ondanks alle Covid-19 onrust, met ruim 40% was gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2019. Maar daar is nu een eind aan gekomen blijkt uit de cijfers van HDN. De groei vlakt af naar 15% en de aantallen gaan richting het kwartaalgemiddelde van 2019 (107.519 aanvragen).
Zoomen we verder in dan zien we dat de kopersmarkt 9,4% stijgt ten opzichte van 2019 Q3. Nog steeds een forse groei, maar minder dan de twee kwartalen hiervoor waar we een groei van 20% (Q1) en 14% (Q2) noteerden. De gemiddelde woningwaarde is sinds vorig kwartaal met € 10.000 verder gestegen naar € 387.000. Een stijging van 10% ten opzichte van dezelfde periode in 2019.
Bij de oversluitmarkt en tweede hypotheken vallen de verbouwers op die 14.000 hypotheekaanvragen deden (+41,4% t.o.v. 2019). De hypotheek oversluiter stijgt met 20% naar 20.370 aanvragen in het derde kwartaal 2020.
Zuid-Holland aan kop
De grootste kopersmarkt was te vinden in Zuid-Holland met 13.267 aanvragen, een stijging van 11,6% ten opzichte van 2019 Q3, gevolgd door Noord-Holland met 10.580 aanvragen (+8,2%) en Noord-Brabant met 9.808 aanvragen (+9,4%). In Groningen werden er 2.019 aanvragen gedaan voor het kopen van een woning, een daling van 7,9%. Sterkste stijging oversluitingen en tweede hypotheken zien we in Zeeland (+42%) en Overijssel (+40%).
Vooral opstromers actief op woningmarkt
Het aantal starters in het hogere marktsegment en huizenbezitters die een duurdere woning kopen is in het derde kwartaal met respectievelijk 12% en 20% gestegen in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Zij profiteren van de lage rente en zetten steeds meer eigen middelen in.
Steeds meer huizen een energielabel
Het energielabel wordt steeds vaker opgegeven bij het aanvragen van een hypotheek. Bij 40,2% van de aanvragen voor het kopen van een woning was een energielabel bekend ten opzichte van 34,2% in 2019 Q3 (+17,4%). Niet eerder was dit percentage zo hoog. Ook wordt er iets meer geïnvesteerd in energiebesparende voorzieningen met name in de niet kopersmarkt (verbouwers).
