Nieuws

Financiële ruimte woningcorporaties voor o.a. nieuwbouw zeer ongelijk verdeeld

dinsdag 09-08-2016,

De financiële ruimte die woningcorporaties hebben voor nieuwbouw, renovatie of huurmatiging huren, is zeer ongelijk over het land verspreid. De ruimte loopt uiteen van € 9.709 (per woning van een corporatie) in woningmarktregio Haaglanden/Rotterdam tot € 26.571 in de regio Eindhoven.

In juni maakte minister Blok de ‘Indicatieve Bestedingsruimte Woningcorporaties’ (externe link)(IBW) bekend. In totaal gaat het om 37,1 miljard voor nieuwbouw, 28,3 miljard voor woningverbetering en 1,1 miljard voor huurverlaging. Volgens een gezamenlijke analyse (externe link)van Woonbond, Aedes en VNG blijkt dat de maatschappelijke opgave de komende tien tot vijftien jaar een veelvoud van dit bedrag is: ruim 100 miljard. Alleen al voor de noodzakelijke huurmatiging gaat het de komende jaren om tientallen miljarden. Alleen al daarom moet volgens hen de felbekritiseerde Verhuurderheffing, die dit jaar oploopt tot ruim 1,5 miljard, van tafel. Hun verzet tegen deze huurdersbelasting kan op grote maatschappelijke steun rekenen, onder meer van de FNV en Bouwend Nederland.

Woningmarktregio’s

Uit het rapport van Blok bleek dat er grote verschillen zijn in investeringscapaciteit tussen corporaties en tussen gemeenten. De journalistieke onderzoekswebsite ‘Follow the money’ heeft onlangs een lijst gepubliceerd waarin de verschillen zijn herberekend naar de nieuw te vormen 19 woningmarktregio’s (externe link)waarin Nederland wordt opgedeeld (nog niet definitief, maar dit is Bloks voorstel). Ook uit deze berekening komen enorme verschillen in financiële spankracht naar voren. Volgens Peter Hendriks van Follow the money ‘schreeuwt deze ongelijke situatie om een vereveningsmechanisme’.

Haaglanden/Rotterdam het armst

Veruit de ‘armste’ woningmarktregio is Haaglanden/Rotterdam. De corporaties die hun hoofdvestiging hebben in deze regio kunnen nog geen € 10.000 (per woning) investeren in de bouw van nieuwe huizen, het opknappen van hun bestaande huizen of in betaalbaarheid. De oorzaak is de nog steeds beroerde financiële positie van Vestia, die in 2012 net niet failliet ging door een debacle met derivatenhandel.

Eindhoven het rijkst

Ook de metropoolregio Amsterdam, West/Midden Brabant, Groningen/Drenthe en Food Valley (Ede, Wageningen, Veenendaal) scoren onder het landelijk gemiddelde van € 16.152. Veruit de grootste capaciteit heeft de woningmarktregio Eindhoven: € 26.571. Dit is vooral te danken aan corporatie Woonbedrijf SWS/HHVL die ruimte heeft voor bijna 2 miljard aan investeringen. De andere regio’s in de top-3 zijn Noord-Holland-Noord en Drechtsteden/Zuid-Hollandse eilanden.

Eigen regio eerst

In sommige regio’s, met name in Amersfoort/Veluwe Noord is de situatie gecompliceerd, omdat een aantal grote corporaties daar, zoals De Alliantie en Portaal, hun hoofdvestiging in een andere woningmarktregio hebben en volgens de Woningwet 2015 in principe niet buiten deze ‘hoofdregio’ mogen investeren. Daardoor daalt de investeringscapaciteit in Amersfoort en omstreken met zo’n 30%.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
bekijk oudere nieuwsberichten...