Nieuws

Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016

donderdag 16-02-2017,

De gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude is in 2016 op de 1e plaats geëindigd in de ranking van best presterende gemeenten op het gebied van de koopwoningmarkt. De ranking wordt elk jaar door Woningmarktcijfers.nl opgesteld in samenwerking met het blad Vastgoed. Amsterdam is van de eerste plaats verdreven naar plek 2, gevolgd door Haarlem, Diemen en Voorschoten. De top 15 is grotendeels in Noord Holland te vinden, met daarnaast enkele gemeenten Zuid Holland en Utrecht.

In de beginjaren kon je nog spreken van een prachtig herstel, momenteel is krapte het adagium, met fors stijgende prijzen en afnemende verkooptijden. Verkopers dicteren de markt, voor kopers valt er weinig te kiezen, laat staan bedenktijd te nemen. Anders is dit onderaan op de lijst, waar vooral gemeenten in de provincies Groningen en Friesland zijn te vinden. Pekela, De Marne en Delfzijl hebben de laagste notering gekregen. Met de ranking worden de onderlinge prestaties van de gemeenten op een objectieve manier vergeleken. De volledige lijst van gemeenten met kaart is te zien op de website van Vastgoedactueel.nl en Woningmarktcijfers.nl.

Waarom Haarlemmerliede en Spaarnwoude op 1
Deze kleine plattelandsgemeente in Noord Holland, gelegen tussen Haarlem en Amsterdam scoort op alle onderdelen van de ranking goed. Met 79 transacties in de bestaande woningmarkt speelt deze gemeente een bescheiden rol, de stijging ten opzichte van 2015 is met 65% echter flink. De koopsom is met € 335.000 bovengemiddeld gestegen, evenals de koopsomstijging van 37% ten opzichte van 2015. Daarnaast zorgt een lage theoretische verkooptijd van 5,2 maanden voor een goede score. De hoge mutatiegraad van 6,1% en het geringe woningaanbod van 2,6% van de koopvoorraad deed de rest. De sprong van plaats 198 in 2015 naar plaats 1 in 2016 is natuurlijk bijzonder groot, maar dit doet zich bij de kleinere gemeenten regelmatig voor.

Amsterdam naar plaats 2
Amsterdam valt terug naar plek 2 omdat enerzijds de groei van het aantal transacties uitblijft, terwijl aan de andere kant het woningaanbod nog altijd 4,5% van de koopvoorraad is. De mutatiegraad is echter nergens zo groot als in Amsterdam. Bijna 19% van de voorraad eigen woningen veranderde van eigenaar. Als deze trend aanhoudt, dan woont over 5-6 jaar in theorie niemand van de huidige woningeigenaren nog op de huidige plek.

Onderaan op de lijst
De gemeenten die de laagste plaatsen op de ranking bezetten, hebben een aantal zaken gemeen. De gemiddelde koopsom is laag en blijft achter, het aantal woningtransacties en de mutatiegraad blijven laag, terwijl de theoretische verkooptijd en het woningaanbod op een hoog niveau blijven.

Criteria Ranking
Alle gemeenten worden op zeven belangrijke woningmarktcriteria vergeleken. Jaarlijks vinden in de ranking verschuivingen plaats, vooral bij kleinere gemeenten komt het voor dat koopprijzen, verkoopaantallen en verkooptijden grotere verschillen laten zien. Om die reden worden koopsom- transactieontwikkelingen zowel op de korte als de langere termijn vergeleken. Verder vormen de ontwikkeling van het te koop aanbod en de ontwikkeling van de theoretische verkooptijd een belangrijke indicator. Tenslotte worden de verkoopaantallen en het woningaanbod gemeten in relatie tot de koopvoorraad.

Uitstekend 2016 voor de Nederlandse woningmarkt
De Nederlandse woningmarkt heeft een uitstekend jaar achter de rug. De gemiddelde koopsom is uitgekomen op € 243.837, een stijging van 5,9% in vergelijking met 2015. Nog belangrijker voor de woningmarkt en economie is de stijging van het aantal transacties. Met 214.793 geregistreerde transacties werd een stijging gerealiseerd van 20,5% ten opzichte van 2015 en de top van 10 jaar geleden met 2,4% overtroffen.

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
bekijk oudere nieuwsberichten...