Nieuws

Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen

maandag 15-05-2017,

Ouderenhuisvesting draagt nog teveel het stempel van ‘bescheiden’. Bouwers en ontwikkelaars denken bij senioren ook nog teveel in termen van ‘oudjes’ en ‘sneu’. Maar babyboom-senioren verleid je niet met een simpele driekamerwoning. Die hoeven in vierkante meters niet zo nodig terug of kijken uit naar een woning met uitstraling in of nabij de stad met al zijn reuring. Dit recept voor ouderenwoningen schetst Netty van Triest, senior projectleider bij Platform 31. Over ouderenhuisvesting in de wijk van de toekomst ging ook BNR Bouwmeesters van woensdag 10 mei.

Groei aantal ouderen vertalen in woonvraag is lastig

Met het programma ‘Langer thuis’ onderzoekt Platform 31 samen met Aedes-Actiz Kenniscentrum sinds 2012, naar wat huisvesters kunnen doen om goed wonen voor kwetsbare groepen te bieden. Zo is geëxperimenteerd met alternatieven voor het verzorgingshuis, hoe serviceflats kunnen moderniseren en een website opgezet met ideeën voor aanpassingen van de zes meest voorkomende Nederlandse woningtypen. . Het aantal 65-plussers verdubbelt tussen nu en 2030 tot 4,6 miljoen. Toch is die groei vertalen in een concrete woningbehoefte onder ouderen volgens Van Triest lastig. 75-plussers, die in aantal het snelst groeien, hebben een andere woonvraag dan tien jaar jongere ‘empty nesters’, ouders waarvan de kinderen net zijn uitgevlogen. Dat geldt ook voor alleenstaande ouderen, een categorie die ook snel in omvang toeneemt. Bovendien blijkt keer op keer uit onderzoek dat het gros van de ouderen niet denkt aan verhuizen omdat ze gehecht zijn aan de plek waar ze wonen.

Kleine groep empty nesters wil verhuizen

De Bouwagenda spreekt van een huidige tekort van 86.000 ouderenwoningen, een aantal dat omhoog schiet als er niets gebeurt. Maar Van Triest waagt zich niet aan een voorspelling. Slechts een kleine groep empty nesters wil wel verhuizen, maar alleen als ze een verrassende nieuwe stap kunnen maken, naar met name een ruim appartement of benedenwoning in of dichtbij de stad met al zijn reuring en voorzieningen. ”Die willen een woning die veel comfort biedt en die ze met trots aan hun vrienden kunnen laten zien. En op een Triple-A locatie, dus dichtbij Aldi of Albert Heijn, de apotheek en de huisarts.”

Woonwens senioren zorgt voor doorstroming

Van Triest: “De woonvraag onder ouderen is dus heel gedifferentieerd. En uit alle behoefteonderzoeken blijkt dus dat de meesten willen blijven zitten waar ze zitten. Het gaat dus vooral om het aanpassen en levensbestendig maken van bestaande woningen, maar wel met hoge kwaliteitseisen. Ze vertelt dat binnenkort een verkenning verschijnt naar wat ‘heilzame omgevingen’ voor ouderen zijn van waarvoor Platform 31 met het Sociaal en Cultureel Planbureau (SCP) onder meer Nieuwgein is bezocht, dat veel eengezinswoningen met oudere bewoners telt. “De makelaar die we er spraken zei dat een deel van die ouderen wel wil verhuizen maar dat het in het middensegment ontbreekt aan een volwaardig alternatief voor hun huidige woning. Ontwikkelaars zouden dus meer met senioren aan tafel moeten gaan zitten over hun woonbehoefte en ze daarin te faciliteren.

Overigens denk ik dat met name in het middensegment het vraagstuk zit hoe je deze groep goed kunt bedienen. Gemeenten kunnen dat met hun grondbeleid ook stimuleren, maar ook moeten eisen van ontwikkelaars. Dat zou ook de doorstroming op de woningmarkt ten goede komen.”

Corporatie moet woonzorgproduct bieden aan oudere met smalle beurs

Het moment na de empty nest-fase, 75-plus, waarop ouderen zich op de woonmarkt oriënteren, noemt Van Triest de noodverhuizing: “Dat is wanneer ouderen te maken krijgen met meerdere gezondheidsproblemen of het overlijden van de partner. Dan kunnen ze vaak niet meer in hun eengezinswoning blijven wonen en moeten ze verhuizen naar een woning met zorg nabij. Dat is een heel andersoortige woonvraag. De woning moet van voldoende kwaliteit zijn, maar veel belangrijker is dat er een service- en zorgorganisatie is.” Langer thuis wonen ook mogelijk maken voor de een miljoen ouderen met een krappe beurs die Nederland straks telt, noemt Van Triest de grootste uitdaging voor beleidsmakers. “Dat is vooral een zaak voor woningcorporaties die daarin moeten worden gefaciliteerd. De nieuwe minister van Wonen roep ik dan ook op corporaties niet alleen vast te pinnen op hun kerndoelgroep, zodat ze met gemeenten en met ontwikkelaars en zorgpartijen die arrangementen kunnen maken die nodig zijn voor kwetsbare groepen met een laag middeninkomen.”

Bron: Bouwend Nederland


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
bekijk oudere nieuwsberichten...