Nieuws

Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen

maandag 15-05-2017,

Ouderenhuisvesting draagt nog teveel het stempel van ‘bescheiden’. Bouwers en ontwikkelaars denken bij senioren ook nog teveel in termen van ‘oudjes’ en ‘sneu’. Maar babyboom-senioren verleid je niet met een simpele driekamerwoning. Die hoeven in vierkante meters niet zo nodig terug of kijken uit naar een woning met uitstraling in of nabij de stad met al zijn reuring. Dit recept voor ouderenwoningen schetst Netty van Triest, senior projectleider bij Platform 31. Over ouderenhuisvesting in de wijk van de toekomst ging ook BNR Bouwmeesters van woensdag 10 mei.

Groei aantal ouderen vertalen in woonvraag is lastig

Met het programma ‘Langer thuis’ onderzoekt Platform 31 samen met Aedes-Actiz Kenniscentrum sinds 2012, naar wat huisvesters kunnen doen om goed wonen voor kwetsbare groepen te bieden. Zo is geëxperimenteerd met alternatieven voor het verzorgingshuis, hoe serviceflats kunnen moderniseren en een website opgezet met ideeën voor aanpassingen van de zes meest voorkomende Nederlandse woningtypen. . Het aantal 65-plussers verdubbelt tussen nu en 2030 tot 4,6 miljoen. Toch is die groei vertalen in een concrete woningbehoefte onder ouderen volgens Van Triest lastig. 75-plussers, die in aantal het snelst groeien, hebben een andere woonvraag dan tien jaar jongere ‘empty nesters’, ouders waarvan de kinderen net zijn uitgevlogen. Dat geldt ook voor alleenstaande ouderen, een categorie die ook snel in omvang toeneemt. Bovendien blijkt keer op keer uit onderzoek dat het gros van de ouderen niet denkt aan verhuizen omdat ze gehecht zijn aan de plek waar ze wonen.

Kleine groep empty nesters wil verhuizen

De Bouwagenda spreekt van een huidige tekort van 86.000 ouderenwoningen, een aantal dat omhoog schiet als er niets gebeurt. Maar Van Triest waagt zich niet aan een voorspelling. Slechts een kleine groep empty nesters wil wel verhuizen, maar alleen als ze een verrassende nieuwe stap kunnen maken, naar met name een ruim appartement of benedenwoning in of dichtbij de stad met al zijn reuring en voorzieningen. ”Die willen een woning die veel comfort biedt en die ze met trots aan hun vrienden kunnen laten zien. En op een Triple-A locatie, dus dichtbij Aldi of Albert Heijn, de apotheek en de huisarts.”

Woonwens senioren zorgt voor doorstroming

Van Triest: “De woonvraag onder ouderen is dus heel gedifferentieerd. En uit alle behoefteonderzoeken blijkt dus dat de meesten willen blijven zitten waar ze zitten. Het gaat dus vooral om het aanpassen en levensbestendig maken van bestaande woningen, maar wel met hoge kwaliteitseisen. Ze vertelt dat binnenkort een verkenning verschijnt naar wat ‘heilzame omgevingen’ voor ouderen zijn van waarvoor Platform 31 met het Sociaal en Cultureel Planbureau (SCP) onder meer Nieuwgein is bezocht, dat veel eengezinswoningen met oudere bewoners telt. “De makelaar die we er spraken zei dat een deel van die ouderen wel wil verhuizen maar dat het in het middensegment ontbreekt aan een volwaardig alternatief voor hun huidige woning. Ontwikkelaars zouden dus meer met senioren aan tafel moeten gaan zitten over hun woonbehoefte en ze daarin te faciliteren.

Overigens denk ik dat met name in het middensegment het vraagstuk zit hoe je deze groep goed kunt bedienen. Gemeenten kunnen dat met hun grondbeleid ook stimuleren, maar ook moeten eisen van ontwikkelaars. Dat zou ook de doorstroming op de woningmarkt ten goede komen.”

Corporatie moet woonzorgproduct bieden aan oudere met smalle beurs

Het moment na de empty nest-fase, 75-plus, waarop ouderen zich op de woonmarkt oriënteren, noemt Van Triest de noodverhuizing: “Dat is wanneer ouderen te maken krijgen met meerdere gezondheidsproblemen of het overlijden van de partner. Dan kunnen ze vaak niet meer in hun eengezinswoning blijven wonen en moeten ze verhuizen naar een woning met zorg nabij. Dat is een heel andersoortige woonvraag. De woning moet van voldoende kwaliteit zijn, maar veel belangrijker is dat er een service- en zorgorganisatie is.” Langer thuis wonen ook mogelijk maken voor de een miljoen ouderen met een krappe beurs die Nederland straks telt, noemt Van Triest de grootste uitdaging voor beleidsmakers. “Dat is vooral een zaak voor woningcorporaties die daarin moeten worden gefaciliteerd. De nieuwe minister van Wonen roep ik dan ook op corporaties niet alleen vast te pinnen op hun kerndoelgroep, zodat ze met gemeenten en met ontwikkelaars en zorgpartijen die arrangementen kunnen maken die nodig zijn voor kwetsbare groepen met een laag middeninkomen.”

Bron: Bouwend Nederland


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
bekijk oudere nieuwsberichten...