Nieuws

Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen

maandag 15-05-2017,

Ouderenhuisvesting draagt nog teveel het stempel van ‘bescheiden’. Bouwers en ontwikkelaars denken bij senioren ook nog teveel in termen van ‘oudjes’ en ‘sneu’. Maar babyboom-senioren verleid je niet met een simpele driekamerwoning. Die hoeven in vierkante meters niet zo nodig terug of kijken uit naar een woning met uitstraling in of nabij de stad met al zijn reuring. Dit recept voor ouderenwoningen schetst Netty van Triest, senior projectleider bij Platform 31. Over ouderenhuisvesting in de wijk van de toekomst ging ook BNR Bouwmeesters van woensdag 10 mei.

Groei aantal ouderen vertalen in woonvraag is lastig

Met het programma ‘Langer thuis’ onderzoekt Platform 31 samen met Aedes-Actiz Kenniscentrum sinds 2012, naar wat huisvesters kunnen doen om goed wonen voor kwetsbare groepen te bieden. Zo is geëxperimenteerd met alternatieven voor het verzorgingshuis, hoe serviceflats kunnen moderniseren en een website opgezet met ideeën voor aanpassingen van de zes meest voorkomende Nederlandse woningtypen. . Het aantal 65-plussers verdubbelt tussen nu en 2030 tot 4,6 miljoen. Toch is die groei vertalen in een concrete woningbehoefte onder ouderen volgens Van Triest lastig. 75-plussers, die in aantal het snelst groeien, hebben een andere woonvraag dan tien jaar jongere ‘empty nesters’, ouders waarvan de kinderen net zijn uitgevlogen. Dat geldt ook voor alleenstaande ouderen, een categorie die ook snel in omvang toeneemt. Bovendien blijkt keer op keer uit onderzoek dat het gros van de ouderen niet denkt aan verhuizen omdat ze gehecht zijn aan de plek waar ze wonen.

Kleine groep empty nesters wil verhuizen

De Bouwagenda spreekt van een huidige tekort van 86.000 ouderenwoningen, een aantal dat omhoog schiet als er niets gebeurt. Maar Van Triest waagt zich niet aan een voorspelling. Slechts een kleine groep empty nesters wil wel verhuizen, maar alleen als ze een verrassende nieuwe stap kunnen maken, naar met name een ruim appartement of benedenwoning in of dichtbij de stad met al zijn reuring en voorzieningen. ”Die willen een woning die veel comfort biedt en die ze met trots aan hun vrienden kunnen laten zien. En op een Triple-A locatie, dus dichtbij Aldi of Albert Heijn, de apotheek en de huisarts.”

Woonwens senioren zorgt voor doorstroming

Van Triest: “De woonvraag onder ouderen is dus heel gedifferentieerd. En uit alle behoefteonderzoeken blijkt dus dat de meesten willen blijven zitten waar ze zitten. Het gaat dus vooral om het aanpassen en levensbestendig maken van bestaande woningen, maar wel met hoge kwaliteitseisen. Ze vertelt dat binnenkort een verkenning verschijnt naar wat ‘heilzame omgevingen’ voor ouderen zijn van waarvoor Platform 31 met het Sociaal en Cultureel Planbureau (SCP) onder meer Nieuwgein is bezocht, dat veel eengezinswoningen met oudere bewoners telt. “De makelaar die we er spraken zei dat een deel van die ouderen wel wil verhuizen maar dat het in het middensegment ontbreekt aan een volwaardig alternatief voor hun huidige woning. Ontwikkelaars zouden dus meer met senioren aan tafel moeten gaan zitten over hun woonbehoefte en ze daarin te faciliteren.

Overigens denk ik dat met name in het middensegment het vraagstuk zit hoe je deze groep goed kunt bedienen. Gemeenten kunnen dat met hun grondbeleid ook stimuleren, maar ook moeten eisen van ontwikkelaars. Dat zou ook de doorstroming op de woningmarkt ten goede komen.”

Corporatie moet woonzorgproduct bieden aan oudere met smalle beurs

Het moment na de empty nest-fase, 75-plus, waarop ouderen zich op de woonmarkt oriënteren, noemt Van Triest de noodverhuizing: “Dat is wanneer ouderen te maken krijgen met meerdere gezondheidsproblemen of het overlijden van de partner. Dan kunnen ze vaak niet meer in hun eengezinswoning blijven wonen en moeten ze verhuizen naar een woning met zorg nabij. Dat is een heel andersoortige woonvraag. De woning moet van voldoende kwaliteit zijn, maar veel belangrijker is dat er een service- en zorgorganisatie is.” Langer thuis wonen ook mogelijk maken voor de een miljoen ouderen met een krappe beurs die Nederland straks telt, noemt Van Triest de grootste uitdaging voor beleidsmakers. “Dat is vooral een zaak voor woningcorporaties die daarin moeten worden gefaciliteerd. De nieuwe minister van Wonen roep ik dan ook op corporaties niet alleen vast te pinnen op hun kerndoelgroep, zodat ze met gemeenten en met ontwikkelaars en zorgpartijen die arrangementen kunnen maken die nodig zijn voor kwetsbare groepen met een laag middeninkomen.”

Bron: Bouwend Nederland


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
di
06-03
Huurder met recht op toeslag steeds armer
do
01-03
Huren in Amsterdam wordt snel duurder
ma
26-02
Vertraging gas en elektra bij nieuwbouw
ma
26-02
Meer omzet en werkgelegenheid in bouwsector in 2017
ma
26-02
Prijzen koopwoningen bijna 9% gestegen in januari 2018
ma
26-02
Stijging aantal vergunde nieuwbouwwoningen
vr
23-02
Delft zet vol in op overstap naar gasloos
do
22-02
Woning verkopen duurt gemiddeld 7 maanden
di
20-02
Wetswijziging nodig voor versnelling woningbouw
ma
19-02
Minder verkochte woningen geregistreerd in januari 2018
vr
16-02
Monument kopen biedt mooi alternatief op steeds krappere woningmarkt
bekijk oudere nieuwsberichten...