Nieuws

Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden

woensdag 12-07-2017,

In het voorjaar zijn door de PvdA Kamervragen gesteld omdat steeds meer woningen gekocht zouden worden zonder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. De zorg is uitgesproken dat op overspannen woningmarkten steeds meer concurrentie plaatsvindt op voorwaarden, waardoor particulieren mogelijk gedwongen worden om onverantwoorde risico’s te nemen.

Het ministerie heeft hierop onderzoek laten uitvoeren onder Nederlanders die na 2012 een woning hebben gekocht. Hieruit blijkt dat 63 procent een financieringsvoorbehoud opgenomen heeft in het koopcontract, 20 procent heeft een voorbehoud van bouwkundige keuring gemaakt en 11 procent een voorbehoud verkoop eigen woning. 23 procent van de respondenten geeft aan geen van deze drie ontbindende voorwaarden te hebben opgenomen.

Het aantal transacties zonder voorbehouden blijkt daarmee een stuk hoger dan waar de NVM tot nu toe vanuit is gegaan. Daarnaast blijkt uit het onderzoek dat getekende koopovereenkomsten in circa 5 procent van de gevallen ontbonden worden. Deze koopovereenkomsten worden in 70 procent van de gevallen ontbonden binnen de drie dagen wettelijke bedenktermijn of door gebruik te maken van een ontbindende voorwaarde.

Gesprek met de minister
De NVM heeft in juni gesproken met de minister en onder andere aangegeven dat het bieden zonder voorbehoud lang niet altijd onverantwoord is. Kopers die bieden zonder voorbehoud van financiering hebben zich wellicht vooraf goed laten informeren over hun leencapaciteit, mogelijk is er sprake van overwaarde op de huidige woning of van eigen vermogen.

Recent onderzoek van De Nederlandsche Bank en het Kadaster toont aan dat het aandeel woningtransacties dat zonder hypotheek gefinancierd wordt tussen 2008 en 2016 is verdubbeld van 8 procent naar 16 procent. In Amsterdam is dit rond de 25 procent van de transacties. In dergelijke gevallen is een voorbehoud van financiering meestal niet nodig.

Bouwkundige keuring niet altijd nodig
Een voorbehoud van bouwkundige keuring is ook lang niet altijd nodig, bijvoorbeeld bij een nieuwbouwwoning. Daarnaast laten veel consumenten een bouwkundige keuring uitvoeren voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de drie dagen wettelijke bedenktijd. De minister heeft dit erkend en aangekondigd aanvullend onderzoek te zullen doen om hier meer inzicht in te krijgen.

De NVM heeft toegezegd te zullen verkennen of in het modelkoopcontract of de toelichting daarop explicieter gewezen kan worden op de eventuele risico’s van kopen zonder voorbehoud. De NVM benadrukt in deze discussie echter ook het belang van het inschakelen van een aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar kan de koper persoonlijk begeleiden en gericht adviseren over de eventuele risico’s bij het uitbrengen van een bod. Op dit moment wordt nog steeds bijna 83% van de woningen in Nederland gekocht zonder aankoopmakelaar.

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
bekijk oudere nieuwsberichten...