Nieuws

Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden

woensdag 12-07-2017,

In het voorjaar zijn door de PvdA Kamervragen gesteld omdat steeds meer woningen gekocht zouden worden zonder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. De zorg is uitgesproken dat op overspannen woningmarkten steeds meer concurrentie plaatsvindt op voorwaarden, waardoor particulieren mogelijk gedwongen worden om onverantwoorde risico’s te nemen.

Het ministerie heeft hierop onderzoek laten uitvoeren onder Nederlanders die na 2012 een woning hebben gekocht. Hieruit blijkt dat 63 procent een financieringsvoorbehoud opgenomen heeft in het koopcontract, 20 procent heeft een voorbehoud van bouwkundige keuring gemaakt en 11 procent een voorbehoud verkoop eigen woning. 23 procent van de respondenten geeft aan geen van deze drie ontbindende voorwaarden te hebben opgenomen.

Het aantal transacties zonder voorbehouden blijkt daarmee een stuk hoger dan waar de NVM tot nu toe vanuit is gegaan. Daarnaast blijkt uit het onderzoek dat getekende koopovereenkomsten in circa 5 procent van de gevallen ontbonden worden. Deze koopovereenkomsten worden in 70 procent van de gevallen ontbonden binnen de drie dagen wettelijke bedenktermijn of door gebruik te maken van een ontbindende voorwaarde.

Gesprek met de minister
De NVM heeft in juni gesproken met de minister en onder andere aangegeven dat het bieden zonder voorbehoud lang niet altijd onverantwoord is. Kopers die bieden zonder voorbehoud van financiering hebben zich wellicht vooraf goed laten informeren over hun leencapaciteit, mogelijk is er sprake van overwaarde op de huidige woning of van eigen vermogen.

Recent onderzoek van De Nederlandsche Bank en het Kadaster toont aan dat het aandeel woningtransacties dat zonder hypotheek gefinancierd wordt tussen 2008 en 2016 is verdubbeld van 8 procent naar 16 procent. In Amsterdam is dit rond de 25 procent van de transacties. In dergelijke gevallen is een voorbehoud van financiering meestal niet nodig.

Bouwkundige keuring niet altijd nodig
Een voorbehoud van bouwkundige keuring is ook lang niet altijd nodig, bijvoorbeeld bij een nieuwbouwwoning. Daarnaast laten veel consumenten een bouwkundige keuring uitvoeren voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de drie dagen wettelijke bedenktijd. De minister heeft dit erkend en aangekondigd aanvullend onderzoek te zullen doen om hier meer inzicht in te krijgen.

De NVM heeft toegezegd te zullen verkennen of in het modelkoopcontract of de toelichting daarop explicieter gewezen kan worden op de eventuele risico’s van kopen zonder voorbehoud. De NVM benadrukt in deze discussie echter ook het belang van het inschakelen van een aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar kan de koper persoonlijk begeleiden en gericht adviseren over de eventuele risico’s bij het uitbrengen van een bod. Op dit moment wordt nog steeds bijna 83% van de woningen in Nederland gekocht zonder aankoopmakelaar.

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
bekijk oudere nieuwsberichten...