Nieuws

Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden

woensdag 12-07-2017,

In het voorjaar zijn door de PvdA Kamervragen gesteld omdat steeds meer woningen gekocht zouden worden zonder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. De zorg is uitgesproken dat op overspannen woningmarkten steeds meer concurrentie plaatsvindt op voorwaarden, waardoor particulieren mogelijk gedwongen worden om onverantwoorde risico’s te nemen.

Het ministerie heeft hierop onderzoek laten uitvoeren onder Nederlanders die na 2012 een woning hebben gekocht. Hieruit blijkt dat 63 procent een financieringsvoorbehoud opgenomen heeft in het koopcontract, 20 procent heeft een voorbehoud van bouwkundige keuring gemaakt en 11 procent een voorbehoud verkoop eigen woning. 23 procent van de respondenten geeft aan geen van deze drie ontbindende voorwaarden te hebben opgenomen.

Het aantal transacties zonder voorbehouden blijkt daarmee een stuk hoger dan waar de NVM tot nu toe vanuit is gegaan. Daarnaast blijkt uit het onderzoek dat getekende koopovereenkomsten in circa 5 procent van de gevallen ontbonden worden. Deze koopovereenkomsten worden in 70 procent van de gevallen ontbonden binnen de drie dagen wettelijke bedenktermijn of door gebruik te maken van een ontbindende voorwaarde.

Gesprek met de minister
De NVM heeft in juni gesproken met de minister en onder andere aangegeven dat het bieden zonder voorbehoud lang niet altijd onverantwoord is. Kopers die bieden zonder voorbehoud van financiering hebben zich wellicht vooraf goed laten informeren over hun leencapaciteit, mogelijk is er sprake van overwaarde op de huidige woning of van eigen vermogen.

Recent onderzoek van De Nederlandsche Bank en het Kadaster toont aan dat het aandeel woningtransacties dat zonder hypotheek gefinancierd wordt tussen 2008 en 2016 is verdubbeld van 8 procent naar 16 procent. In Amsterdam is dit rond de 25 procent van de transacties. In dergelijke gevallen is een voorbehoud van financiering meestal niet nodig.

Bouwkundige keuring niet altijd nodig
Een voorbehoud van bouwkundige keuring is ook lang niet altijd nodig, bijvoorbeeld bij een nieuwbouwwoning. Daarnaast laten veel consumenten een bouwkundige keuring uitvoeren voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de drie dagen wettelijke bedenktijd. De minister heeft dit erkend en aangekondigd aanvullend onderzoek te zullen doen om hier meer inzicht in te krijgen.

De NVM heeft toegezegd te zullen verkennen of in het modelkoopcontract of de toelichting daarop explicieter gewezen kan worden op de eventuele risico’s van kopen zonder voorbehoud. De NVM benadrukt in deze discussie echter ook het belang van het inschakelen van een aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar kan de koper persoonlijk begeleiden en gericht adviseren over de eventuele risico’s bij het uitbrengen van een bod. Op dit moment wordt nog steeds bijna 83% van de woningen in Nederland gekocht zonder aankoopmakelaar.

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
bekijk oudere nieuwsberichten...