Nieuws

Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan

dinsdag 15-08-2017,

Het tekort aan nieuwbouwwoningen neemt ernstige vormen aan. De woonconsument kan nog slechts uit gemiddeld twee nieuwe woningen kiezen. Vooral in de Randstad is er een fors tekort aan zowel ‘warme’ nieuwbouwlocaties als aan ‘warme mensenhandjes’. NVB pleit daarom voor een sterke minister in het nieuwe kabinet die ontwikkelingen op regionaal niveau aanjaagt en vooral ook de woningmarkt in een bredere context plaatst. “We moeten leren van de fouten die er in de crisis zijn gemaakt”, aldus Nico Rietdijk, directeur van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers.

Uit de halfjaarlijkse Thermometer blijkt dat er in de eerste zes maanden van dit jaar 17.487 nieuwe koopwoningen zijn verkocht. In 2013 waren dat er nog 6.500. Maar de groei is er wel uit. Vergeleken met vorig jaar zijn er slechts 4 procent meer nieuwe koopwoningen verkocht. Dat heeft alles te maken met zwaar gebrek aan warme bouwlocaties en aan warme mensenhandjes. Vooral in de Randstad is er nauwelijks nog aanbod van nieuwbouwwoningen en kookt de markt compleet droog.

Rollercoaster

“Voor wie van veel adrenaline houdt, is de woningmarkt een aantrekkelijke rollercoaster maar dit alles is natuurlijk verre van gezond”, zegt Nico Rietdijk, in een toelichting op de halfjaarcijfers van de nieuwbouw koopwoningenmarkt. De woningconsument heeft momenteel keuze uit amper twee nieuwe koopwoningen. Enkele jaren terug waren dat er nog ruim tien.

“Bij een keuze uit vijf of zes woningen hebben we het over een evenwichtige markt. Bij het huidige aantal van twee spreken we van een extreem krappe woningmarkt.”

De oorzaak van de situatie ligt voor een groot deel in de wijze waarop het kabinet enkele jaren terug de crisis probeerde te beteugelen. Door de leenregels toen op het zwakke moment stevig aan te scherpen en het belastingstelsel aan te passen ging de woningmarkt in ons land veel harder onderuit dan in de buurlanden. “Woningontwikkelaars en bouwers raakten op dieptepunt van de crisis 80 procent van hun afzet kwijt. Iedereen in de sector moest reorganiseren en zwaar saneren, en veel werknemers vertrokken definitief uit de sector. Ook locatieontwikkelingen werden stopgezet. En daar plukken we nu de wrange vruchten van in de vorm van een imploderende woningmarkt en exploderende prijzen”, aldus Rietdijk. “De sector is simpelweg niet in staat om aan de nieuwe woningvraag te voldoen.”

Regionale verschillen

Regionaal zijn er wel enorme verschillen. Provincies waar vooralsnog genoeg aanbod is - zoals de noordelijke provincies, Zeeland en Overijssel - profiteren volop met prachtige verkoopstijgingen, maar krappe woningmarkten zoals Zuid-Holland en Noord-Holland incasseren verkoopverliezen van 2% respectievelijk 21% vergeleken met een jaar geleden.

Belangrijkste les: elke maatregel raakt woningmarkt

Volgens NVB is de belangrijkste les dat elke maatregel consequenties op de woning- en bouwmarkt heeft. Zowel op korte als lange termijn. De vereniging van ontwikkelende bouwondernemers dringt er daarom op aan dat wonen en bouwen weer terug hoog op de politieke agenda’s komt te staan. Ook pleit NVB ervoor, dat in het nieuwe kabinet een sterke minister van wonen en bouwen komt die verbindingen legt met grote thema’s als economie, arbeidsmarkt, zorg en belastingen. “Een bewindspersoon dus die de totale woningmarkt, zowel koop- als huur, in een groter plaatje beziet en ontwikkelingen op regionaal niveau aanjaagt. Er is echt werk aan de winkel. We moeten jaarlijks zo’n 80.000 woningen bijbouwen, maar we kwamen vorig jaar niet veel verder dan 50.000”, aldus Rietdijk.

Bron: NVB


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
bekijk oudere nieuwsberichten...