Nieuws

Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan

dinsdag 15-08-2017,

Het tekort aan nieuwbouwwoningen neemt ernstige vormen aan. De woonconsument kan nog slechts uit gemiddeld twee nieuwe woningen kiezen. Vooral in de Randstad is er een fors tekort aan zowel ‘warme’ nieuwbouwlocaties als aan ‘warme mensenhandjes’. NVB pleit daarom voor een sterke minister in het nieuwe kabinet die ontwikkelingen op regionaal niveau aanjaagt en vooral ook de woningmarkt in een bredere context plaatst. “We moeten leren van de fouten die er in de crisis zijn gemaakt”, aldus Nico Rietdijk, directeur van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers.

Uit de halfjaarlijkse Thermometer blijkt dat er in de eerste zes maanden van dit jaar 17.487 nieuwe koopwoningen zijn verkocht. In 2013 waren dat er nog 6.500. Maar de groei is er wel uit. Vergeleken met vorig jaar zijn er slechts 4 procent meer nieuwe koopwoningen verkocht. Dat heeft alles te maken met zwaar gebrek aan warme bouwlocaties en aan warme mensenhandjes. Vooral in de Randstad is er nauwelijks nog aanbod van nieuwbouwwoningen en kookt de markt compleet droog.

Rollercoaster

“Voor wie van veel adrenaline houdt, is de woningmarkt een aantrekkelijke rollercoaster maar dit alles is natuurlijk verre van gezond”, zegt Nico Rietdijk, in een toelichting op de halfjaarcijfers van de nieuwbouw koopwoningenmarkt. De woningconsument heeft momenteel keuze uit amper twee nieuwe koopwoningen. Enkele jaren terug waren dat er nog ruim tien.

“Bij een keuze uit vijf of zes woningen hebben we het over een evenwichtige markt. Bij het huidige aantal van twee spreken we van een extreem krappe woningmarkt.”

De oorzaak van de situatie ligt voor een groot deel in de wijze waarop het kabinet enkele jaren terug de crisis probeerde te beteugelen. Door de leenregels toen op het zwakke moment stevig aan te scherpen en het belastingstelsel aan te passen ging de woningmarkt in ons land veel harder onderuit dan in de buurlanden. “Woningontwikkelaars en bouwers raakten op dieptepunt van de crisis 80 procent van hun afzet kwijt. Iedereen in de sector moest reorganiseren en zwaar saneren, en veel werknemers vertrokken definitief uit de sector. Ook locatieontwikkelingen werden stopgezet. En daar plukken we nu de wrange vruchten van in de vorm van een imploderende woningmarkt en exploderende prijzen”, aldus Rietdijk. “De sector is simpelweg niet in staat om aan de nieuwe woningvraag te voldoen.”

Regionale verschillen

Regionaal zijn er wel enorme verschillen. Provincies waar vooralsnog genoeg aanbod is - zoals de noordelijke provincies, Zeeland en Overijssel - profiteren volop met prachtige verkoopstijgingen, maar krappe woningmarkten zoals Zuid-Holland en Noord-Holland incasseren verkoopverliezen van 2% respectievelijk 21% vergeleken met een jaar geleden.

Belangrijkste les: elke maatregel raakt woningmarkt

Volgens NVB is de belangrijkste les dat elke maatregel consequenties op de woning- en bouwmarkt heeft. Zowel op korte als lange termijn. De vereniging van ontwikkelende bouwondernemers dringt er daarom op aan dat wonen en bouwen weer terug hoog op de politieke agenda’s komt te staan. Ook pleit NVB ervoor, dat in het nieuwe kabinet een sterke minister van wonen en bouwen komt die verbindingen legt met grote thema’s als economie, arbeidsmarkt, zorg en belastingen. “Een bewindspersoon dus die de totale woningmarkt, zowel koop- als huur, in een groter plaatje beziet en ontwikkelingen op regionaal niveau aanjaagt. Er is echt werk aan de winkel. We moeten jaarlijks zo’n 80.000 woningen bijbouwen, maar we kwamen vorig jaar niet veel verder dan 50.000”, aldus Rietdijk.

Bron: NVB


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
bekijk oudere nieuwsberichten...