Nieuws

‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’

maandag 27-11-2017,

Om de nieuwbouwproductie in Nederland serieus te versnellen moeten we opschalen. Met alle partijen en in nieuwe vormen van samenwerking. Alleen met een grootschalige aanpak kunnen innovaties voor verduurzaming betaalbaar worden. Misschien kan dat het best met een gebiedsgerichte aanpak in wijken of gemeenten. Dat zijn de conclusies van een stakeholdersgesprek met allerlei partijen dat Aedes op 22 november 2017 in Den Haag organiseerde.

Werkbezoek Moerwijk
Vooraf loopt een bont gezelschap door de Haagse Moerwijk: bestuurders van bouwbedrijven en woningcorporaties, ambtenaren, belangenbehartigers, Tweede Kamerleden, gedeputeerden, wethouders en een enkele wetenschapper. Zij bezoeken de 223 net-naoorlogse portiekflats aan de Nettelhorststraat die BAM voor woningcorporatie Staedion renoveerde en van energielabel E naar A bracht, als onderdeel van een grootschalig stadsvernieuwingsproject. Staedion-bestuursvoorzitter Willem Krzeszewski licht toe: ‘Een investering van 65.000 euro per woning, die we niet terugverdienen, want we houden deze huren laag. Dat kan natuurlijk niet overal. Voor Moerwijk is het essentieel ook bij te bouwen om segregatie tegen te gaan. De nieuwbouwwoningen worden wat hoger in huur.’

Van belemmeringen naar oplossingen
Vervolgens gaan de 40 beslissers in gesprek in buurtcentrum Hart van Moerwijk. Hoofdvragen: Wat is er nodig om de nieuwbouwproductie te versnellen en vergroten? En hoe zorgen we dat de woningvoorraad in 2050 CO2-neutraal is? Belemmeringen komen makkelijk op tafel: bouwlocaties, grondprijzen, belastingen, markttoets, regels, parkeernormen, vergunningverlening. En niet te vergeten: vleermuizen. Maar de regel van het gesprek is er ook oplossingen en ideeën bij te leveren.

Partnerschappen
Gaande het gesprek komen die. En partijen vinden elkaar. Marien de Langen van woningcorporatie Stadgenoot: ‘Vroeger was het: de bouwers zijn voor de stenen, de corporaties voor de mensen. Nu verbinden we dat veel meer.’ Ook Jop van Zomeren van ERA Contour merkt dat: ‘Corporaties vragen steeds meer het contact met huurders erbij te doen. Daar wordt het alleen maar interessanter van. En dan kan het efficiënter en sneller.’ Het belang van huurders en leefbaarheid in de wijk wordt zo een gesprek tussen meer partijen.
Volgens Erik Jan van Kempen, directeur Woningmarkt op het ministerie van BZK, liggen er nu kansen voor nieuwe partnerschappen: ‘Het regeerakkoord biedt ruimte en ik proef dat ook bij de nieuwe minister. En wonen, bouwen en ruimtelijke ordening zitten weer bij één ministerie.’

Grootschaligheid nodig
Bouwagenda-voorzitter Bernhard Wientjes is overtuigd dat alleen bij een grootschalige aanpak de enorme verduurzamingsopgave mogelijk is: ‘We hebben nog 33 jaar voor 2050 en moeten 100.000 woningen per jaar doen. Dus moet je grootschalige innovaties uit de industrie toepassen, alleen dan kan de prijs echt omlaag. Dus op dat niveau moeten we plannen maken. Zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen. Het is én - én.’

Gebiedsgerichte aanpak
Eerste ideeën voor opschaling zijn er al, vertelt Aedes-voorzitter Marnix Norder: ‘We spraken er onlangs bij overleg over de Bouwagenda over: hoe brengen we nieuwbouw en verduurzaming bij elkaar? Kan dat gebiedsgericht? Laat eens in pakweg 100 wijken of gemeenten alle partijen bij elkaar komen en samen een plan maken. Gemeenten, corporaties, particulieren, bouwers, energiebedrijven, beleggers, banken, huurders; noem maar op. Samen aan de slag gaan en dan zien wat je tegen komt. Zoals wij vandaag samen nadenken. Ik vind dat super, het is ook wel eens anders geweest.’

Bron: Aedes.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...