Nieuws

‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’

maandag 27-11-2017,

Om de nieuwbouwproductie in Nederland serieus te versnellen moeten we opschalen. Met alle partijen en in nieuwe vormen van samenwerking. Alleen met een grootschalige aanpak kunnen innovaties voor verduurzaming betaalbaar worden. Misschien kan dat het best met een gebiedsgerichte aanpak in wijken of gemeenten. Dat zijn de conclusies van een stakeholdersgesprek met allerlei partijen dat Aedes op 22 november 2017 in Den Haag organiseerde.

Werkbezoek Moerwijk
Vooraf loopt een bont gezelschap door de Haagse Moerwijk: bestuurders van bouwbedrijven en woningcorporaties, ambtenaren, belangenbehartigers, Tweede Kamerleden, gedeputeerden, wethouders en een enkele wetenschapper. Zij bezoeken de 223 net-naoorlogse portiekflats aan de Nettelhorststraat die BAM voor woningcorporatie Staedion renoveerde en van energielabel E naar A bracht, als onderdeel van een grootschalig stadsvernieuwingsproject. Staedion-bestuursvoorzitter Willem Krzeszewski licht toe: ‘Een investering van 65.000 euro per woning, die we niet terugverdienen, want we houden deze huren laag. Dat kan natuurlijk niet overal. Voor Moerwijk is het essentieel ook bij te bouwen om segregatie tegen te gaan. De nieuwbouwwoningen worden wat hoger in huur.’

Van belemmeringen naar oplossingen
Vervolgens gaan de 40 beslissers in gesprek in buurtcentrum Hart van Moerwijk. Hoofdvragen: Wat is er nodig om de nieuwbouwproductie te versnellen en vergroten? En hoe zorgen we dat de woningvoorraad in 2050 CO2-neutraal is? Belemmeringen komen makkelijk op tafel: bouwlocaties, grondprijzen, belastingen, markttoets, regels, parkeernormen, vergunningverlening. En niet te vergeten: vleermuizen. Maar de regel van het gesprek is er ook oplossingen en ideeën bij te leveren.

Partnerschappen
Gaande het gesprek komen die. En partijen vinden elkaar. Marien de Langen van woningcorporatie Stadgenoot: ‘Vroeger was het: de bouwers zijn voor de stenen, de corporaties voor de mensen. Nu verbinden we dat veel meer.’ Ook Jop van Zomeren van ERA Contour merkt dat: ‘Corporaties vragen steeds meer het contact met huurders erbij te doen. Daar wordt het alleen maar interessanter van. En dan kan het efficiënter en sneller.’ Het belang van huurders en leefbaarheid in de wijk wordt zo een gesprek tussen meer partijen.
Volgens Erik Jan van Kempen, directeur Woningmarkt op het ministerie van BZK, liggen er nu kansen voor nieuwe partnerschappen: ‘Het regeerakkoord biedt ruimte en ik proef dat ook bij de nieuwe minister. En wonen, bouwen en ruimtelijke ordening zitten weer bij één ministerie.’

Grootschaligheid nodig
Bouwagenda-voorzitter Bernhard Wientjes is overtuigd dat alleen bij een grootschalige aanpak de enorme verduurzamingsopgave mogelijk is: ‘We hebben nog 33 jaar voor 2050 en moeten 100.000 woningen per jaar doen. Dus moet je grootschalige innovaties uit de industrie toepassen, alleen dan kan de prijs echt omlaag. Dus op dat niveau moeten we plannen maken. Zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen. Het is én - én.’

Gebiedsgerichte aanpak
Eerste ideeën voor opschaling zijn er al, vertelt Aedes-voorzitter Marnix Norder: ‘We spraken er onlangs bij overleg over de Bouwagenda over: hoe brengen we nieuwbouw en verduurzaming bij elkaar? Kan dat gebiedsgericht? Laat eens in pakweg 100 wijken of gemeenten alle partijen bij elkaar komen en samen een plan maken. Gemeenten, corporaties, particulieren, bouwers, energiebedrijven, beleggers, banken, huurders; noem maar op. Samen aan de slag gaan en dan zien wat je tegen komt. Zoals wij vandaag samen nadenken. Ik vind dat super, het is ook wel eens anders geweest.’

Bron: Aedes.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
bekijk oudere nieuwsberichten...