Nieuws

2017 topjaar woningmarkt: koopsom stijgt met 8% en 12,6% woningen meer verkocht

dinsdag 23-01-2018,

In 2017 zijn in Nederland 241.860 woningtransacties geregistreerd door het Kadaster, 12,6% meer dan in 2016, een absoluut record voor de Nederlandse woningmarkt. In vergelijking met het dieptepunt in de markt (2013) is het aantal woningverkopen meer dan verdubbeld. Deze analyse is door Woningmarktcijfers.nl gemaakt op basis van recente cijfers van het Kadaster. De koopsomgegevens worden over enkele dagen bekend gemaakt. Vanwege het alsmaar afnemend woningaanbod rijst de vraag of het magistrale aantal transacties van 2017 in 2018 kan worden geëvenaard.

Koopsom per provincie
Met € 195.000 en € 201.400 blijven Groningen en Friesland de goedkoopste provincies wat de koopsom betreft. In Utrecht en Noord Holland moet gemiddeld € 316.000 resp. € 333.000 op tafel worden gelegd.

Grote verschillen in prijsontwikkeling
prijsstijging in 2017 is te zien in de provincies Noord Holland, Flevoland en Utrecht. In Drenthe en Zeeland blijft de stijging beperkt tot 3,9% respectievelijk 5,6%. In vergelijking met het dieptepunt 2013 zien we in Noord Holland de grootste stijging. Met + 37% een dubbele stijging in vergelijking met Zeeland en Drenthe, Gelderland, Friesland en Limburg.

Vergelijking met 2008
In vergelijking met dit eerdere topjaar hebben 4 provincies, Gelderland, Noord Brabant, Friesland en Drenthe, op dit moment nog een lager koopsomniveau dan in 2008. Het zal u niet verbazen dat ook in deze grafiek Noord Holland de grootste stijging kent, een plus van maar liefst 12,6%.

Transacties per provincie
De verschillen bij de ontwikkeling van woningtransacties waren zelden zo groot. Noord Holland valt op met een minimale stijging van 1%. In Utrecht blijft de stijging beperkt tot 2,2%. Het afnemende woningaanbod zal hierbij zeker een rol spelen. In Flevoland worden maar liefst 24,4% meer woningen verkocht in vergelijking met 2016. Drenthe scoort met 22,9% stijging eveneens hoog.

Verschillen per woningtype
De prijsstijging bij de woningtypen is in 2017 het grootst bij de appartementen, 8,6% tegenover 5,5 tot 7% stijging bij de overige typen. In vergelijking met 2008 zijn appartementen 11% duurder geworden. 2/1 kapwoningen zijn momenteel nog 2,3% goedkoper dan in 2008, vrijstaande woningen zelfs 7,7%. De overige typen volgen de totaal trend van ruim 3% stijging. In 2017 zijn vooral meer vrijstaande woningen verkocht. Met ruim 33.000 transacties stijgt het aantal verkopen in dit type met 23%. Het meest verkochte woningtype is de tussenwoning met bijna 80.000 stuks. Daarna volgt het appartement met 65.500 stuks, hoekwoningen met 31.500 en 2/1 kap met 25.000 stuks. Bij de appartementen blijft de groei in verkoop met een kleine 6% behoorlijk achter op de overige woningtypen.

Meerdere prijsreeksen in Nederland
Naast de absoluut gemiddelde koopsom die door het Kadaster wordt geregistreerd, publiceert de NVM de mediaan koopsom en het Kadaster en CBS samen de Prijs Index bestaande koopwoningen (PBK Index). De index is een bewerking op de absolute koopsom en wordt gecorrigeerd op basis van transactieontwikkelingen per woningtype en regio en daarnaast met de ontwikkeling van de WOZ waarde. De NVM meet op het moment dat de transactie tot stand komt, het Kadaster op het moment dat de woning via de notaris wordt overgedragen. In onderstaande grafiek zijn de ontwikkelingen van deze reeksen op kwartaalbasis te zien. Duidelijk is te zien dat de NVM reeks de absoluut gemiddelde koopsom van het Kadaster nadert en in het laatste kwartaal zelfs overschrijdt. De PKB Index (gestart in 2010 op 100) staat op jaarbasis inmiddels opnieuw op 100 maar is het laatste kwartaal gestegen tot 103. De gemiddelde koopsom was in 2010 € 239.500. Omgerekend blijft de PBK index ruim € 20.000 achter op de koopsomgegevens van NVM en het Kadaster. In de grafiek daarna is dit verschil nog eens expliciet op jaarbasis in beeld gebracht.

Ontwikkelingen per maand
In de volgende grafieken zijn de ontwikkelingen van koopsom en transacties op maandbasis te zien. Net als in 2016 laat september ook in 2017 het hoogste prijsniveau (bijna € 270.000) zien. Daarna valt de prijs een fractie terug. In 2016 is de grens van 20.000 transacties per maand 2x overschreden, in 2017 is dit 5 keer gebeurd. December is van oudsher de topmaand, januari doet het traditioneel rustig aan. In de overige maanden zien we een gelijkmatige ontwikkeling.

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
bekijk oudere nieuwsberichten...