Nieuws

Grote regionale verschillen bij herstel woningmarkt

vrijdag 26-01-2018,

In bijna de helft van de gemeenten ligt de gemiddelde woningprijs weer boven het niveau van vóór de crisis. Het aantal woningverkopen staat op recordhoogte, maar loopt wel wat terug in de Randstad.

Hoe heeft de woningmarkt zich ontwikkeld sinds de start van de economische crisis? Paul de Vries en Frank van der Harst van het Kadaster brachten het in kaart. Wat blijkt? Het herstel van de woningmarkt verloopt niet overal in hetzelfde tempo. Een aantal gemeenten in de Randstad die als eerste waren hersteld, lieten in 2017 alweer een daling zien van het aantal woningverkopen. En hoewel de gemiddelde woningprijs in 2017 een nieuw record behaalde, lag deze voor meer dan de helft van de gemeenten nog onder het niveau van vóór de start van de crisis; de piek in 2008.

Aantal woningverkopen in 2017: hoger dan voor de crisis

In 2008 kantelde de woningmarkt onder invloed van de wereldwijde crisis. Vijf jaar later, sinds half 2013, trok de woningmarkt weer aan en zette het herstel in. 2017 was het nieuwe recordjaar: nog nooit zijn er meer woningen verkocht in één jaar tijd. De teller kwam uit op 241.860 eigendomsoverdrachten. In 97% van alle gemeenten werden in 2017 meer woningen verkocht dan voor de crisis. De tien gemeenten waar het aantal transacties nog onder het niveau van 2008 ligt, zijn: Oostzaan, Sluis, Alblasserdam, Weesp, Rucphen, De Marne, Loppersum, Sliedrecht, Vlieland en Eemsmond.

Randstad verliest koppositie

Het herstel van het aantal transacties begon vanaf 2015 in de Randstad en dan vooral in de grote steden. Uit een studie van Rabobank blijkt dat het aanbod minder snel is toegenomen dan het aantal verkopen, waardoor de Randstad in vergelijking met de rest van het land veel verder is verkrapt. In 2017 zette deze stevige toename in aantal transacties niet door in de Randstad; het aantal verkopen in 2017 lag lager dan in 2016. Vooral in de gemeenten die in 2016 een flinke toename lieten zien, is de groei nu tot stilstand gekomen of afgenomen.

De regio’s buiten de Randstad bleven tot 2016 achter in het herstel van de Randstad, maar maakten in 2017 juist een inhaalslag.

Tegelijkertijd worden er nog steeds, historisch gezien, veel woningen verkocht. “Het is dus niet zo dat het slecht gaat”, aldus Paul de Vries, woningmarktexpert van het Kadaster. “Een afname of stabilisatie kan juist als positief gezien worden. Sommige gemeenten kampen met zeer krappe woningmarkten doordat steeds minder woningeigenaren hun woning te koop zetten. Op krappe markten ligt het gevaar van snel stijgende prijzen op de loer.”

Gemiddelde woningprijzen: nieuw record bereikt

Ook de gemiddelde woningprijs bereikte in 2017 met ruim 265 duizend euro een nieuw record, 8,7% boven die van 2016. Toch lag het prijspeil in 61% van de gemeenten nog onder de gemiddelde prijs van voor de crisis. Het gaat hier echter om een gemiddelde: er zijn sterke stijgers en grote achterblijvers. De sterkste stijgers zijn de Randsteden; daar herstelden de prijzen het snelst. In de grote steden lagen de prijzen ver boven die van 2008: Amsterdam +34%, Rotterdam +20%, Den Haag +17%, Utrecht +15%. Voorbeelden van gemeenten die achterblijven zijn Neerijen (-27%), Blaricum (-19%) en Oudewater (-16%).

We zien ook duidelijke verschillen als we kijken naar stedelijkheid van de gemeente (hoe meer adressen per km2, hoe meer stedelijk een gebied is). Het gemiddeld prijsniveau van de zeer sterk stedelijke gemeenten lag in 2016 al boven die van 2008; in 2017 zijn ook de sterk stedelijke gemeenten gemiddeld uitgestegen boven het niveau van voor de crisis.

“De verwachting is dat de trend van stijgende prijzen zicht doorzet in 2018”, aldus Paul de Vries. “Belangrijkste oorzaken hiervoor is de regionale krapte, de lage hypotheekrente en de koopkrachttoename van werkenden. Natuurlijk zijn er onzekerheden. Die hangen grotendeels samen met de onzekerheid rondom de ontwikkeling van de hypotheekrente”.

Bron: Kadaster


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...