Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, is het belangrijk om te weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Dit is afhankelijk van je inkomen, je vermogen en je wensen. Er zijn verschillende manieren om de hoogte van je hypotheek te berekenen. De meest gebruikelijke manier is om te kijken naar het inkomen en het vermogen van de koper. Hierbij wordt gekeken naar de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Er zijn ook online websites te vinden waar ze een hypotheek berekenen. Hierbij geven ze een schematisch beeld van een mogelijke hypotheek, maar dit kan wisselen per partij.
Maximale hypotheek berekenen
Je kan de maximale hypotheek berekenen aan de hand van de inkomens- en de vermogenssituatie van de koper. Hierbij wordt gekeken naar inkomen, vermogen en eventuele andere verplichtingen, zoals andere leningen of achterstallige betalingen. Op basis hiervan wordt bepaald hoeveel hypotheek er maximaal kan worden verstrekt. Er zijn ook nog andere factoren die van invloed zijn op de maximale hypotheek, zoals de waarde van de woning en de rente. Daarom is het verstandig om een hypotheekadviseur in te schakelen die je kan helpen bij het berekenen van je maximale hypotheek. Zo weet je zeker dat je een huis koopt waar je je ook financieel comfortabel bij voelt.
Hypotheek looptijd
Een andere factor die van invloed is op de maximale hypotheek is de looptijd van de hypotheek. Hoe langer de looptijd, hoe lager de maandlasten, maar ook hoe meer rente er in totaal betaald zal worden. Bij nieuwbouwwoningen kan het voordelig zijn om voor een langere looptijd te kiezen, omdat de woning vaak nog niet af is en er nog geen waarde taxatie heeft gehad door een taxateur. Bij de taxatie wordt een uitgebreid rapport opgesteld van alle eigenschappen het huis die het huis heeft. Hierdoor is het vaak lastig om de waarde van de woning te bepalen en kan de maximale hypotheek lager zijn.
Specifieke hypotheekvormen
Er zijn ook specifieke hypotheekvormen voor nieuwbouwwoningen, zoals de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de energiebespaarlening. De NHG is een garantieregeling waarmee je een lagere rente kunt krijgen en een grotere hypotheek kunt afsluiten. De energiebespaarlening is een lening die je kunt gebruiken om energiebesparende maatregelen te nemen in je nieuwbouwwoning.
Hypotheekadviseur
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de verschillende hypotheekmogelijkheden en de maximale hypotheek die kan worden verstrekt. Hierdoor kan men voorkomen dat men een huis koopt waar men zich financieel oncomfortabel bij voelt. Een hypotheekadviseur kan hierbij helpen en begeleiden bij het berekenen van de maximale hypotheek en het vinden van de juiste hypotheekvorm.
Andere factoren
Naast het financieel advies bij het kopen van een nieuwbouwwoning is de buurt waarin het huis staat van groot belang, want dit zal de de omgeving zijn waar je woont. Ook is het van belang om te weten hoe de woning gebouwd is, want de bouw van het huis en gebruik van de materialen kan onder andere invloed hebben op energie kosten. Maar ook op de kosten die voor onderhoud moeten worden gerekend in de toekomst.
