Een nieuwbouw koophuis, wie kan het nog betalen?’ Er zijn grote vrezen dat nieuwbouwhuizen voor grote groepen mensen onbereikbaar blijven. In de nieuwe woningbouwplannen van het kabinet worden woningen met koopsommen tot de grens van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) € 355.000 als betaalbaar beschouwd. Deze grens is echter niet meer bruikbaar, wordt duidelijk uit een recent onderzoek.
Dit blijkt uit de Nationale Bouw en Woonagenda waarover de Tweede Kamer 12 april debatteert. De vereniging vreest dat de NHG-grens de standaard wordt voor een betaalbare woning, zo schrijft ze in een brief aan de Kamer. De Bouwagenda voorziet in de bouw van zo’n 900.000 woningen. Twee derde daarvan moet in een deze ‘betaalbare’ prijscategorie vallen.
Grote groepen buiten de boot
Uit een analyse van Vereniging Eigen Huis blijkt dat een woning van € 355.000 voor veel Nederlanders alsnog onbetaalbaar is. Een fulltime werkende politieagent en een in deeltijd werkende secretaresse kunnen samen maximaal € 272.431 lenen voor een woning. Een voltijds werkende loodgieter en een parttime leerkracht op in het basisonderwijs komen samen niet verder dan € 280.728. Een alleenstaande verpleegkundige leent hoogstens € 216.957 en een pas afgestudeerde academicus gemiddeld € 166.211.
“De bouw van écht betaalbare woningen wordt nog een hele uitdaging”, zegt Karsten Klein, directeur belangenbehartiging bij Vereniging Eigen Huis. “Naast de kwantiteit moet ook de kwaliteit op orde zijn. Als de bouwproductie niet past bij de financiële mogelijkheden en woonwensen van de doelgroepen, dan wordt het woningtekort maar deels opgelost. Daarom vragen we het kabinet niet met de NHG-grens te werken. Goedkopere woningen moeten worden gegarandeerd door de bouwplannen verder te specificeren naar type, prijsklasse en aantallen.”
