Nieuws

Blok: tijd grote bouwvolumes voorbij

donderdag 10-10-2014,

De tijd van de grote bouwvolumes in Nederland is voorbij. Kansen voor bouwondernemers liggen vooral in het verbeteren van de bestaande voorraad en het transformeren van oude kantoorpanden. Dat stelde ‘bouwminister’ Stef Blok dinsdagavond tijdens een bijeenkomst van Bouwend Nederland afdeling Noord-Holland Noord in Heerhugowaard.

Volgens Blok verandert de woningmarkt momenteel sterk en in een hoog tempo. Zo signaleert de bewindsman zowel binnen als buiten de Randstad voortgaande ontvolking van het platteland door (vooral onder jongeren) een trek naar de grote steden. Daar groeit niet de vraag naar de traditionele eengezinswoning, maar vooral die naar kleine appartementen in en rond de stadscentra.

Blok ziet daar grote kansen voor bouwondernemers. Als voorbeeld wees hij op het overschot aan lege kantoren, die de komende jaren in toenemende mate worden omgebouwd tot (studenten)woningen. Maar nog veel meer mogelijkheden zijn er bij het verbeteren van de bestaande voorraad van 7,5 miljoen woningen, aldus de bewindsman. “Want die voldoen voor het grootste deel niet aan de eisen van deze tijd.”

Duidelijkheid

Maar vanzelf gaat dat niet. Bouwbedrijven moeten glashelder maken wat woningverbetering huiseigenaren oplevert. Voorbeelden zoals het project Stroomversnelling in Heerhugowaard kunnen weliswaar helpen, aldus Blok, maar de particuliere woningbezitter wacht vooral op duidelijkheid. “Mensen willen weten wat het voordeel is als ze in energiebesparing investeren”, zei hij tegen de circa 60 Noord-Hollandse bouwondernemers die zich in restaurant Babylon hadden verzameld.

Blok voorspelde dat de bouw de komende jaren mede daarom “een ingewikkelde slag” heeft te maken. De markt verandert en ondernemers moeten daarin mee. “Ik ben niet van de lijn die zegt: Nederland is af, we stoppen nu met bouwen. Maar ik ben wel van de lijn die zegt: wil je overleven, dan moet je mee met je tijd. De hoogtijdagen zoals we die hebben gekend, keren niet terug. Wie in de bouw niet verandert, is gezien”, aldus de minister.

Ondernemers toonden zich kritisch. Zo stagneert de kwaliteitsslag in de bestaande woningbouw doordat banken en andere investeerders momenteel weigeren geld in vastgoed te stoppen. Ook het ombouwen van kantoren loopt om die reden op tal van plaatsen vertraging op. “Geen bank wil die projecten momenteel financieren”, zei een van de aanwezige aannemers. Volgens Blok heeft de overheid juist om die reden leningen via het Energiebespaarfonds mogelijk gemaakt.

Geconfronteerd met prognoses dat de komende decennia nog een klein miljoen nieuwe woningen nodig zijn in Nederland, sprak de bewindsman van “een dappere aanname” en “goed nieuws” voor de bouw. “Maar mijn eigen inschatting is toch echt anders. Ik ga die aantallen ook niet inplannen. Ik denk dat zulke grote volumes niet meer terugkomen. De uitdagingen voor de bouwsector liggen elders.”

Regiomanager Jan Overtoom van brancheorganisatie Bouwend Nederland noemde Blok na afloop 'te laconiek' in die opstelling. “De cijfers van de provincies en van het Economisch Instituut voor de Bouw (EBI) zijn klip en klaar over de behoefte die de komende decennia ontstaat”, zei Overtoom. “Daar is geen ontkomen aan.” In Noord-Holland moeten er tot 2040 naar schatting bijna 250.000 nieuwe woningen bijkomen.

Bron: Bouwend Nederland


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
bekijk oudere nieuwsberichten...