Verhuurhypotheek, wat is het en hoe werkt het?

Waarschijnlijk heeft u van de term verhuurhypotheek wel eens gehoord, maar weet u eigenlijk niet exact wat dit inhoudt. Echter zou op dit moment een woning kopen om te verhuren een hele goede investering zijn. In dit artikel gaan we meer in op de verhuurhypotheek.

Verhuurhypotheek

Eigenlijk is een verhuurhypotheek niet meer dan een hypotheek voor de aankoop van een woning die u gaat verhuren. Het verschil met een ‘gewone’ hypotheek is dat u niet verplicht wordt om zelf daadwerkelijk in de woning te gaan wonen. Bij verhuren gaat het dan om een investering, zodat u rendement kunt krijgen op uw spaargeld, bij de bank krijgt u tenslotte bijna niets aan rente.

Berekenen van een verhuurhypotheek

Wanneer u een berekening laat maken voor een verhuurhypotheek, wordt er over het algemeen gekeken naar de mogelijke huuropbrengst, zodra u gaat verhuren. Daarnaast moet u volgens de huidige richtlijnen een inkomen hebben van minimaal 30.000,- euro bruto op jaarbasis. Voldoet u hieraan dan kunt u in aanmerking komen voor een verhuurhypotheek.

Om het wat duidelijker uit te leggen, gebruiken we een voorbeeld;

Stel uw inkomen is 60.000,- euro bruto per maand en de huurinkomsten worden 1100,- euro per maand. De woning die u op het oog heeft kost 150.000,- euro, met een marktwaarde in verhuurde staat van 140.000,- euro. Over het algemeen kunt u 90% van de waarde financieren. Uw eigen woning kost u elke maand 750,- euro.

Wanneer u kiest voor een financiering van 30 jaar waarbij de rentevaste periode staat op 10 jaar kunt u een verhuurhypotheek krijgen van maximaal 126.000,-euro.
Doordat de koopsom 150.000 euro is, zult u daarom voldoende eigen vermogen door middel van spaargeld of eventuele overwaarde op uw bestaande woning moeten inbrengen.
Let er wel goed op dat we het hier hebben over een voorbeeld, uw persoonlijk situatie kunt u het beste vrijblijvend laten berekenen door een onafhankelijke hypotheekadviseur.

Rente verhuurhypotheek

U moet er goed rekening mee houden dat de rente van een verhuurhypotheek hoger ligt dan bij ‘gewone hypotheek. De exacte hoogte van de rente bij een verhuur hypotheek, is afhankelijk van een aantal factoren; de benodigde voorwaarden voor een verhuurhypotheek, eigen inbreng en de gekozen rentevaste periode. De regel hierop is dat hoe langer u de rentevaste periode vastzet, hoe hoger de rente wordt.

Aantal eigen woningen voor de verhuur

Om als consument woningen te mogen verhuren, mag u niet meer dan vier woningen in de verhuur hebben. Wanneer u meer dan vier woningen bezit voor de verhuur, wordt u gezien als een professionele vastgoedbelegger en gelden er andere regels en mogelijkheden.

Consumenten verhuurhypotheek tot 3/4 panden:
ABN-AMRO, Dynamic Credit, Handelsbanken, ING, Lloyds, NIBC, Nationale-Nederlanden (NN), Rabobank, RNHB, Woonfonds.

Zakelijke hypotheek voor professioneel vastgoedbeleggen:
Casarion, DCMF, Domivest, Fiduciam, ING, Handelsbanken, Mogelijk, NIBC, RNHB.

Huidige hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek

Wanneer u van plan bent om te gaan verhuizen, maar u wilt uw oude woning eigenlijk niet verkopen, dan kunt u niet zomaar uw woning gaan verhuren. Dit is vastgelegd in het contract dat u heeft met de geldverstrekker heeft afgesloten, omtrent de hypotheek. Toch is het mogelijk om uw huidige hypotheek om te zetten naar een verhuur hypotheek. Op deze manier voldoet u aan de eisen van de geldverstrekker voor verhuur. Doet u dit niet dan loopt u het risico op een gedwongen verkoop van de woning. Deze situatie zal dan flink in de kosten lopen, omdat de geldverstrekker alle kosten op u zult verhalen. Om dit allemaal te voorkomen zult u de hypotheek moeten omzetten

Welke mogelijkheden zijn er voor het kopen en financieren?

Afhankelijk van de geldverstrekker kunt u overal een woning financieren voor de verhuur. Sommige geldverstrekkers kiezen voor bepaalde steden of regio’s. Dit heeft als reden dat de risico’s in deze gebieden lager liggen dan ander. Informeer dus van te voren goed naar deze regels. Hierbij is het wel van belang om rekening te houden met de wensen met betrekking tot de waardebepaling en het taxatierapport. Iedere geldverstrekker heeft hierin eigen eisen.

Boetevrij aflossen van uw verhuurhypotheek

Elke geldverstrekker geeft u toestemming om per jaar een boetevrije aflossing van 10% te laten verstrekken. Bij een verhuurhypotheek zijn er geldverstrekkers die tot wel 15% boetevrije aflossing toestaan. Gaat u boven deze percentages, dan kan dit boetes tot gevolg hebben, omdat u vervroegd aflost. Besluit u toch om sneller af te lossen dan kunt u de volgende constructie gebruiken. U betaald dan een deel aan het einde van een kalenderjaar af en direct aan het begin van het nieuwe kalenderjaar. Op deze manier kunt u aflossen zonder een boete te riskeren.

Interesse?

Heeft u na het lezen van dit artikel interesse gekregen in het verhuren van uw koopwoning dan kunt u het beste contact opnemen met een onafhankelijke adviseur om u hiermee te helpen. Wilt u liever eerst weten wat uw financiële mogelijkheden zijn dan berekent een adviseur dit vrijblijvend voor u op basis van uw persoonlijke situatie en wensen.

Online scheiden, waarom wordt er steeds vaker gebruik van gemaakt?

Scheiden is geen beslissing die je van de ene op andere dag maakt. Hier gaat vaak een heel proces aan vooraf. Wanneer beide partners geen toekomst meer zien in hun huwelijk, is de keus uiteindelijk bijna altijd scheiden. Wanneer beide partners hierachter staan is een snelle en gemakkelijke scheiding wel de voorkeur. Dit is een van de redenen waarom er steeds meer gekozen wordt voor online scheiden. Anno 2020 hebben we dan ook technische mogelijkheden om dit te realiseren. Of hier gebruik van gemaakt wordt, hangt van de partners af.

De afgelopen jaren is er op het gebied van scheiden heel veel verandert. Niet alleen het het aantal scheidingen zijn toegenomen, maar ook de manieren van de scheiding regelen zijn verandert. Tegenwoordig zijn hier vele keuzes in te maken die binnen onze digitale tijdperk passen. Bij online scheiden regelen jullie de scheiding helemaal zelf, en maken alleen gebruik van juridische ondersteuning om het verzoek voor echtscheiding bij de rechtbank in te dienen.

Wat zijn de kosten van een echtscheiding?

De kosten die een echtscheiding met zich meebrengen hangen samen met de hoeveelheid juridische ondersteuning jullie nodig hebben. Vroeger was dit anders, zodra de scheiding besloten was, kon alleen een advocaat de belangen van de ex-partners vertegenwoordigen. Het was dan ook verplicht op beide een eigen advocaat te hebben, dit bracht uiteraard hele hoge kosten met zich mee. Zeker in het geval er geen overeenstemming over de scheiding ontstond.
Bovenstaande beschrijving is tot op de dag van vandaag nog altijd mogelijk. Deze vorm van scheiden is nodig, op het moment dat beide partners niet meer gezamenlijk de afspraken rondom de scheiding kunnen maken. Het gevolg hiervan zijn de oplopende hoge kosten.

Wanneer gebruikt je mediation?

Zijn jullie als (ex)partners nog wel met elkaar in gesprek, dan kunnen jullie gebruik maken van mediation tijdens de scheiding. Mediation is een scheiding met een neutraal karakter, en wordt ook wel echtscheidingsbemiddeling genoemd.

Wanneer jullie gebruik maken van een mediator, heeft de mediator een onafhankelijke rol als gespreksbegeleiding bij het maken van afspraken tussen beide (ex)partners. De afspraken die gemaakt zullen moeten worden hebben betrekking op de verdeling van jullie gezamenlijke bezittingen en schulden, en indien jullie samen kinderen hebben dan wordt het ouderschapsplan ook gezamenlijk opgezet. Een mediator zal nooit zijn of haar eigen mening geven of jullie veroordelen op de situatie, en is enkel en alleen iemand die de rol van gespreksleider op zich neemt. Jullie kunnen een mediator zien als iemand die bemiddeld in jullie scheiding en goed op de hoogte is van alles wat bij een scheiding komt kijken.

Veel (ex)partners maken gebruik van een mediator voor de kennis die hij of zij bezit rondom de scheiding. In deze gevallen gaat het dan niet om de bemiddeling tussen beide partijen.

Online scheiden

Naast het gebruik maken van mediation voor de kennis is er tegenwoordig ook online scheiden. Hierbij kunt u de kennis van de mediator zelf online opzoeken en voert u daarnaast de gehele scheiding zelf uit. Bij online scheiding krijgt je alle benodigde documenten zoals een template voor het echtscheidingsconvenant en een ouderschapsplan. Daarnaast zijn er handleidingen en antwoorden op specifieke vragen makkelijk te verkrijgen. Door deze mogelijkheden is er een weg vrij voor online scheiden. (ex)partners kunnen bij online scheiden volledig zelfvoorzienend zijn, tot aan het indienen van de scheiding bij de rechtbank. Dit is namelijk nog altijd verplicht om door een advocaat te laten indienen. Doordat er bij online scheiden bijna geen juridische ondersteuning komt kijken blijven de kost een stuk lager dan bij de oude traditionele scheiding zoals hierboven benoemd, dan wel bij mediation.

Binnen online scheiden zijn er ook nog diverse mogelijkheden. (ex)partners kunnen er bijvoorbeeld voor kiezen om het gehele proces tot indienen zelf te regelen of om nog een nacontrole te laten uitvoeren nog voor het indienen. In dit geval spreken we van online mediation. Beide vormen van online scheiden hebben andere kosten.

Wat zijn de stappen bij online scheiden.

Bij online scheiden zijn er eigenlijk 4 stappen te belopen om de scheiding af te ronden;

  • Stap 1: Jullie zullen je moeten laten informeren naar een geschikte juridische partner op het gebied van online scheiden.
  • Stap 2: Jullie worden begeleid bij het invullen van de echtscheidingsconvenant, hierin komen al jullie gemaakte afspraken te staan die te maken hebben met de scheiding. Hebben jullie gezamenlijke kinderen dan zal er ook begeleiding zijn bij het opstellen van het ouderschapsplan.
  • Stap 3: De opgestelde documenten worden naar de rechtbank doorgezet.
  • Stap 4: Jullie worden begeleid bij het afhandelen van de scheiding en het inschrijven van de scheiding bij de gemeente.

Waarom is online scheiden zo populair aan het worden?

Zoals jullie hierboven hebben gelezen, wordt er steeds vaker gekozen voor online scheiden. Er zitten tenslotte best een hoop voordelen aan online scheiden. Doordat alles online plaatsvindt, is dit een moderne manier van scheiden die een hoop vrijheid biedt in het regelen. Jullie hoeven tenslotte niet naar afspraken met advocaten en/of mediators. Naast deze vrijheid zijn de kosten ook veel gunstiger. Hierdoor houden jullie allebei veel meer geld voor een nieuwe woning, zoals via Nieuwbouwwijzer.nl is te vinden of juist bestaande bouw.

Uiteraard is niet voor iedereen mogelijk om online te scheiden, denk bijvoorbeeld aan een situatie waarbij jullie het totaal niet eens kunnen worden over de afspraken. In dat geval is het mogelijk om van online scheiden over te stappen naar mediation. Uiteraard komen hier wel extra kosten bij kijken maar jullie scheiding zal uiteindelijk wel geregeld zijn. Indien jullie een echtscheidingsadvocaat in de hand moeten nemen omdat jullie in een vechtscheiding terecht komen dan lopen de kosten nog meer op. In dit scenario moeten jullie denken aan een uurtarief van de advocaat vanaf € 100,- per uur exclusief btw en kantoorkosten. En aan een uur advocaat hulp heeft u niet genoeg, de kosten kunnen dus oplopen tot in de duizenden euro’s.

Waar betaalt u voor bij online scheiden?

Bij online scheiden hoeft u niet voor de dure kantoorkosten op te draaien. De kosten zitten hierbij in;

  • de diensten die de aanbieder u biedt voor online scheiden
  • advocaatkosten, dit zijn niet de hoge kosten als hierboven benoemd maar enkel voor het indienen van de documenten bij de rechtbank
  • de griffierechten die de rechtbank rekent voor het indienen van het scheidingsverzoek

U ziet dus dat de kosten vrij beperkt blijven, wanneer u samen zo veel mogelijk regelt.

De voordelen van online scheiden

Naast het feit dat online scheiden financieel veel gunstiger is zitten er ook nuttige voordelen aan. Jullie kunnen bijvoorbeeld het eigen tempo bepalen bij de scheiding, er is geen deadline aan verbonden en het regelen kan plaatsvinden waar dan ook ter wereld. Zit u beide in het buitenland dan hoeft dit geen problemen te veroorzaken.
Daarnaast zijn er mogelijkheden om gratis te scheiden, dit kan wanneer jullie op basis van jullie inkomen recht hebben op subsidie. Mocht er spoed zijn met de scheiding dan is dit online ook mogelijk.

Online scheiden

Zijn jullie van plan om de scheiding zelf online te regelen? Met een scheiding in goed overleg voorkom je conflict, gedoe, stress en een vechtscheiding. Bovendien is Online scheiden veel goedkoper en sneller geregeld.

‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars

De vloek van het hoogste bod. Zo noemt hoogleraar Peter van Gool het als iemand er tot zijn grote schrik achter komt dat hij of zij tijdens een bieding op een gewilde koopwoning aan het langste eind heeft getrokken. Net als zijn collega Johan Conijn vindt hij dat makelaars door kopers ten onrechte scheef worden aangekeken op een overspannen woningmarkt als die van Amsterdam. De beide hoogleraren van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) zeggen dit in NVMagazine, dat deze week verschijnt.

Enkele maanden geleden werden er in de Tweede Kamer vragen gesteld over de veilingen die verkoopmakelaars organiseren om woningen in gewilde buurten aan een koper te helpen. “En dat terwijl verkoopmakelaars alleen maar hun werk doen”, benadrukt Conijn, als buitengewoon Hoogleraar Woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam en verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate.

“Dat ze als een soort Pavlov-reactie om de zoveel tijd onder vuur komen te liggen, heeft te maken met het onjuiste verwachtingspatroon dat veel mensen van makelaars hebben. Ze worden gezien als onafhankelijke marktmeesters, die vraag en aanbod zo goed mogelijk bij elkaar brengen. Maar dat zijn ze pertinent niet. In Nederland is gekozen voor een systeem waarbij op de woningmarkt zowel de verkopende als de kopende partij zich kan laten adviseren door een makelaar. Net als een advocaat zijn ze geen tussenpersoon, maar staan ze nadrukkelijk naast een van de partijen.”

Goede methode

Een verkoopmakelaar die een veiling organiseert en zich aan de NVM-kernwaarden op gebieden als integriteit en transparantie houdt, doet zijn werk gewoon goed volgens Van Gool die hoogleraar Vastgoedeconomie is aan de ASRE. “De verkoper wil zijn woning zo snel mogelijk en tegen een zo hoog mogelijk prijs verkopen. Uit onderzoek blijkt dat een veiling daar een goede methode voor is: het leidt tot een korte doorlooptijd en een hoge prijs.”

Dat er veel meer vraag dan aanbod is en dat de prijzen op veilingen regelmatig de pan uitrijzen, komt volgens Conijn doordat met name particuliere beleggers ten tonele zijn verschenen. “Ze voegen koopwoningen toe aan hun portefeuille en gaan die vervolgens tegen marktprijzen verhuren. Vergeleken met particulieren hebben beleggers zogenaamde ‘soft budget constraints’, wat betekent dat ze ver boven de vraagprijs kunnen bieden. Dat er bij veilingen zoveel overboden wordt, laat zien dat makelaars juist terughoudend zijn met de vraagprijs.”

Maar ook als verkoopmakelaars met een lage vraagprijs meer bieders proberen te lokken, doen ze volgens Van Gool niets verkeerd. “Ze dienen de belangen van de verkopende partij die ze inhuurt zo goed mogelijk. En ze kunnen er niets aan doen dat er bieders zijn die al vier keer achter het net hebben gevist en zich laten verleiden tot een veel te hoog, irreëel en niet-marktconform bod. Een aankoopmakelaar had ze kunnen helpen het hoofd koel te houden, maar daar bezuinigen veel mensen juist op.”

Vrije markt

Conijn vindt niet dat de overheid moet ingrijpen. “Het is een vrije markt, met makelaars als adviseurs van de betrokken partijen. Als het wringt door disbalans tussen vraag en aanbod, zoals in Amsterdam maar ook in gemeenten als Amstelveen, Haarlem, Almere en Groningen waar steeds vaker boven de vraagprijs wordt geboden, kan het gemeentebestuur proberen voor meer evenwicht te zorgen door de bouw van koopwoningen te stimuleren.”

Nog los van ontbindende voorwaarden in het koopcontract, zoals het ‘voorbehoud van financiering’, hoeft niemand in Nederland volgens Van Gool in financiële problemen te komen door de ‘vloek van het hoogste bod’. “Nadat de koper een exemplaar van het door beide partijen ondertekende koopcontract heeft ontvangen, heeft hij of zij drie volle dagen bedenktijd. Binnen deze 72 uur kan zonder opgaaf van reden van de koop worden afgezien, een mogelijkheid waar overigens opvallend weinig gebruik van wordt gemaakt.”

Bron: NVM

Grote behoefte aan meer huurwoningen in middensegment

Er is nog steeds sprake van forse krapte in het middensegment huurwoningen. Door de stevige groeiende vraag naar vrije sector huurwoningen komen de huurprijzen van deze categorie woningen steeds meer onder druk te staan. Door diverse overheidsmaatregelen, zoals beperking van de leenruimte, zijn veel consumenten aangewezen op de vrije huursector, met name het middensegment van 700 tot 1.000 euro per maand. Als het aanbod niet snel toeneemt, zal wonen in de grote steden voor een groeiende groep huishoudens onbereikbaar worden.

Huishoudens die te veel verdienen voor een sociale huurwoning maar niet voldoende voor een hypotheek voor een koopwoning zijn aangewezen op de vrije huursector. In dat segment van de woningmarkt is echter decennia lang niet of nauwelijks geïnvesteerd. De sector commerciële huur is in ons land zeer klein vergeleken met omliggende landen. Het beperkte aanbod verhindert de toegang tot een betaalbaar vrije sector huursegment en verstoort het functioneren van de woningmarkt. De geliberaliseerde huurmarkt vormt een cruciale verbinding tussen de koopsector en de gereguleerde huursector. Met name in de grote steden is het tekort nijpend en dreigen grote groepen huishoudens geen passende woning meer te kunnen vinden. Er is dringend behoefte aan meer aanbod.

Bron: NVM

Extra huizen nodig in Nederland

Bijna overal in Nederland moeten tot 2030 extra woningen worden gebouwd. Tot die conclusie komen het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Planbureau voor de Leefomgeving.

Maandag presenteerden de beide onderzoeksbureaus de Regionale bevolkings- en huishoudensprognose 2016. Hieruit blijkt dat in vrijwel alle gemeenten het aantal huishoudens in de periode 2015-2030 toeneemt, met in totaal zo’n 700.000 huishoudens. Vooral de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) blijven naar verwachting de komende decennia groeien. Dat vraagt volgens het CBS en het Planbureau voor de Leefomgeving om extra woningen in heel Nederland. Slechts in enkele gemeenten, voornamelijk aan de oostgrens van Nederland, zal het aantal huishoudens niet meer toenemen of zelfs afnemen.

Wat vindt Vereniging Eigen Huis?

De vereniging ziet het oplopende woningtekort als een zorg voor de toekomst. ‘Er wordt te weinig gebouwd’, zegt beleidsadviseur woningmarkt Maarten Eeke van der Veen. ‘Mede daardoor komt de woningmarkt verder onder druk te staan en lopen de huizenprijzen sterk op.’ Vereniging Eigen Huis vindt dat het ontwikkelen van een regionale woonvisie, het vrijgeven van bouwgrond en het organiseren van voldoende woningaanbod niet aan de individuele gemeenten kan worden overgelaten. ‘We hebben daarom vorige maand een brief aan de voorzitter van het IPO (het Interprovinciaal Overleg van en voor provincies) gestuurd,’ zegt Van der Veen. ‘Daarin vragen we de provincies om hun regietaak daadkrachtiger op te pakken en er samen met gemeenten voor te zorgen dat de bouw van nieuwe huizen veel beter aansluit op de regionale vraag.’

Bron: Vereniging Eigen Huis

Fors minder nieuwbouwvergunnningen verleend

Recente cijfers van het CBS geven aan, dat er in in de eerste helft van dit jaar ruim 21 duizend vergunningen zijn verleend voor nieuwbouwwoningen. Dat zijn er 9,7 duizend (ruim 30 procent) minder dan in het eerste halfjaar van 2015. De terugval doet zich in gelijke mate voor in zowel de koop- als de huursector. Niet alleen woningcorporaties vroegen minder vergunningen (-44 procent) aan, ook de bouwers voor markt (-42 procent) lieten het afweten. De overige particuliere opdrachtgevers vormden een positieve uitzondering. Gemeenten verleenden aan deze opdrachtgeverscategorie bijna 2 duizend vergunningen meer dan een jaar geleden. Een groei van maar liefst 60 procent. Alleen in de provincie Limburg vielen positieve groeicijfers te noteren.

De vergunningverlening ligt in het eerste halfjaar nog iets onder het niveau van de tweede helft van 2015. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) vewacht, dat de vergunningverlening in de loop van dit jaar onder druk van de sterke huishoudensgroei verder zal aantrekken. De recente cijfers voor de maand juni zijn wat dat betreft hoopvol. In juni is er volgens het CBS voor ruim 4.600 nieuwbouwwoningen een bouwvergunning verleend. Het aantal verleende vergunningen ligt hiermee op het hoogste niveau van dit jaar, de vergunningverlening in de voorgaande maanden kwam niet uit boven de 4 duizend.

BouwActueel

Het EIB gaat op BouwActueel nader in op de regionale ontwikkelingen. Daarbij wordt in het bijzonder aandacht besteed aan de ontwikkeling in de maanden mei en juni. Dan blijkt, dat de vergunningverlening in Nederland in de maanden mei-juni met 12,5% is toegenomen in vergelijking met de maanden april en mei (seizoensgecorrigeerd). Deze ontwikkeling was voor een belangrijk deel het gevolg van forse toenames in de landsdelen Oost en Randstad Noord. Een afname in landsdeel Noord (-10%) werd hiermee ruim gecompenseerd. Tussen de provincies variëren de groeicijfers aanzienlijk. Door de forse vergunningverlening in de eerste helft van 2015 laten vijf provincies nog steeds een afname zien ten opzichte van het vorige jaar (Limburg, Zeeland, Zuid-Holland, Noord-Holland en Friesland). Daartegenover werden in de overige provincies forse toenames gerealiseerd. In landsdeel Zuid kon de groeiende vergunningverlening in Noord-Brabant de afname in zowel Zeeland als Limburg niet compenseren.

Bron: Bouwend Nederland

Consument weet architect vaker te vinden

Sinds de start in 2011 vinden steeds meer consumenten hun weg naar de Architectenwinkels. In vijf jaar tijd zijn de Architectenwinkels gegroeid naar 21 winkels in totaal. Met de huidige groei van de woningmarkt, neemt ook de belangstelling voor de winkels toe. BNA-directeur Fred Schoorl: ‘De particuliere markt is belangrijk voor architecten. Een kleine 40% van de omzet in de branche komt uit deze markt. De Architectenwinkels spelen in op de behoefte van de consument om op een laagdrempelige manier kennis te maken met het werk van architecten.’

Verspreid over heel Nederland

Architect Harvey Otten, één van de initiatiefnemers: ‘De Architectenwinkel biedt mensen die willen bouwen of verbouwen een goede manier om indruk te krijgen wat een architect doet. Je kan als consument gewoon binnenlopen en je vraag stellen aan een architect’. De winkels zijn onder andere te vinden in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, maar ook buiten de Randstad in Groningen en Den Bosch.

Zekerheid en kwaliteit

De architecten van de Architectenwinkel zijn aangesloten bij de BNA, Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus en dragen het keurmerk ‘BNA Erkend Bureau’. Dit houdt in dat het bureau zich houdt aan de gedragscode verantwoordelijkheid, integriteit en professionaliteit. Voor de consument betekent dit zekerheid en kwaliteit.

Ontwerp hypothecair financieren

Otten: ‘Consumenten weten vaak niet wat er allemaal bij komt kijken als ze een huis gaan bouwen of verbouwen. Denk bijvoorbeeld aan het aanvragen van vergunningen. Architecten kunnen hierbij helpen omdat zij de weg kennen. Volgens Otten kan het doorverwijzen door gemeenten voor de aanvraag van vergunningen nog beter. ‘Ook koop- en verkoopmakelaars kunnen klanten doorverwijzen om een huis aantrekkelijker te maken om te kopen of verkopen. Wie gaat verbouwen kan ook het architectonisch ontwerp hypothecair financieren. Zeker nu de rente zo laag is.’

Ook aanwezig op de Wonen&designbeurs RAI

De Architectenwinkel geeft evenals vorig jaar advies op de komende VT Wonen&Design beurs in de RAI, 27 september t/m 2 oktober. De stand is populair: in totaal zijn in 2015 300 gesprekken gevoerd met architecten.

Bron: BNA

Ruim 60 miljoen subsidie voor energiebesparing eigen huizen

Huiseigenaren die zelf in hun huis wonen, kunnen vanaf 15 september subsidie van het Rijk krijgen voor energiebesparende maatregelen. Ze moeten dan minstens twee verschillende soorten isolatie van voldoende omvang toepassen: van dak, gevel, vloer/bodem, spouwmuur of hoogrendementsglas aanbrengen.

De subsidie bedraagt ongeveer 20 procent van de isolatiekosten, bij een kwalitatief en prijstechnisch goed bedrijf. Ook verenigingen van eigenaren (VvE’s) kunnen voor hun complex met koopwoningen subsidie krijgen voor isolatie. Daarnaast is er voor VvE’s subsidie voor energieadvies, het maken van een duurzaam meerjarig onderhoudsplan en begeleiding.

Subsidie voor aanvullende maatregelen

Wie subsidie krijgt voor het toepassen van minstens twee verschillende soorten isolatie, kan daarnaast ook subsidie krijgen voor aanvullende maatregelen. Dat zijn bijvoorbeeld isolerende deuren, energiezuinige kozijnen bij de toepassing van driedubbel glas, warmteterugwinning of een vraaggestuurd ventilatiesysteem. Huiseigenaren die hun héle huis of gebouw voorzien van een zeer energiezuinig pakket aan maatregelen, krijgen een bonus van 4.000 euro bovenop de subsidie. Voor verenigingen van eigenaren geldt die bonus per appartement.

Innovatieve Aanpakken

Gemeenten spelen een belangrijke rol bij het stimuleren van hun woningeigenaren om hun woning te verduurzamen. Dit doen ze al enige jaren met onder andere ondersteuning van het VNG programma Energie. Om de vele koplopende en ambitieuze gemeenten verder te helpen werkt de VNG aan het koplopersprogramma Innovatieve Aanpakken waarin gemeenten bezig zijn met het opstellen van Innovatieve Aanpakken waarvoor budget beschikbaar komt vanuit het Ministerie van BZK. Het doel van de Innovatieve Aanpakken is om als gemeente met o.a. aanbieders, energieloket en andere partijen te komen tot versnelling van de verduurzaming van de particuliere woningvoorraad.

Bron: Bouwend Nederland

Meer over energie op Energiewijzer.nl.

Starterslening op huizenmarkt blijft bestaan

De starterslening voor huizenkopers die zelf niet voldoende hypotheek kunnen krijgen voor de aanschaf van hun eerste huis blijft bestaan. Dat meldde het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) woensdag.

De starterslening is de eerste drie jaren rente- en aflossingsvrij. Door die opzet voldoet de lening in zijn huidige vorm niet aan de strengere regels die de afgelopen jaren voor hypotheken zijn doorgevoerd, waarbij aflossen op leningen verplicht is gemaakt. Voor de starterslening werd een uitzonderingsperiode van drie jaar ingesteld, die eind dit jaar afloopt.

Door een nieuwe constructie wordt de verplichte aflossing op de starterslening in de eerste drie jaar voortaan voldaan, zonder dat de voordelen uit de oude opzet worden aangetast.

Bron: NVM

Woningzoekenden in de knel door hoge huren

Een betaalbaar huurhuis vinden wordt steeds moeilijker. Dat merken starters die in de vrije sector naar een woning zoeken, maar ook gezinnen die op de wachtlijst staan voor sociale huur. Over de hele linie zijn huurwoningen schaars en duur.

Starters staan er beroerd voor, concludeerde Dagblad Trouw deze week. Wie net teveel verdient voor sociale huur krijgt geen hypotheek voor een koopwoning en komt ook in de vrije sector niet aan bod. Vrijesectorverhuurders stellen inkomenseisen waar je niet aan kunt voldoen of bieden woningen aan die je niet kunt betalen. Daarbij krijgen huurders die de financiële stabiliteit van een vast arbeidscontract kunnen bieden voorrang. Flexwerkers en uitzendkrachten komen er nauwelijks tussen.

Herkenbaar beeld

De Woonbond herkent dit beeld. Bij het Meldpunt Huuralarm van de Woonbond melden zich dagelijks woningzoekenden die op de huurmarkt buiten de boot vallen. Ze zijn ‘te arm’ om aan de inkomenseisen in de vrije sector te voldoen, maar met precies datzelfde inkomen ‘te rijk’ om sociaal te mogen huren. Het gaat dan niet alleen om starters met flexwerk of een uitzendbaan, maar ook om herstarters die na een relatiebreuk een woning zoeken. Of om senioren die willen doorstromen naar een betaalbaar appartement.

Ook woningzoekenden sociale sector klem

Uit de meldingen wordt duidelijk dat woningzoekenden die wél in aanmerking komen voor sociale huur net zo klem zitten. Wie een te laag inkomen heeft om de duurdere sociale huurwoningen te mogen huren ervaart dat er nauwelijks betaalbaar aanbod is. De prijstechnisch ‘passende’ woningen die je wél mag huren worden maar mondjesmaat aangeboden, staan vaak in mindere wijken, zijn te klein voor een gezin of zo slecht geïsoleerd dat de woonlasten alsnog hoog uitpakken. En de wachtlijsten zijn enorm.

Sociale huur voor velen te duur

De groep woningzoekenden met net voldoende inkomen om de duurste sociale huurwoningen te mogen huren heeft iets meer keuzevrijheid, maar kan de gevraagde huurprijzen nauwelijks opbrengen. Met een gezinsinkomen van 31 duizend per jaar verdien je te veel voor huurtoeslag. Het is dan bijna niet mogelijk om een kale huur van rond de 700 euro te betalen. Vooral in gebieden met woningnood zijn dit gebruikelijke huurprijzen voor vrijkomende sociale huur. Als je hetzelfde huis zou kunnen kopen zouden je woonlasten in veel gevallen lager uitpakken, omdat je dan een beroep kunt doen op hypotheekrenteaftrek. Maar kopen gaat juist niet omdat je door je lage inkomen of hoge leeftijd geen hypotheek kunt krijgen.

Huren moet goedkoper

De Woonbond concludeert dat huren voor velen te duur is geworden. Er is dringend behoefte aan betaalbare huurwoningen, in de sociale sector én daarbuiten. Huren moet over de hele linie goedkoper. Daarnaast moet de ongelijke behandeling van huurders en huiseigenaren worden aangepakt. Betaalbaar wonen moet geen recht zijn dat alleen voor door de overheid gesteunde huiseigenaren geldt.

Bron: Woonbond.nl