Nieuws

CPB schiet tekort voor woningmarkt

maandag 03-09-2012,

Het Centraal Planbureau (CPB) goochelt in zijn analyse van de diverse verkiezingsprogramma’s met de cijfers en de feiten. Keihard ingrijpen op de woningmarkt leidt namelijk niet tot welvaartswinst, maar heeft al op korte termijn een zeer negatief effect op de vermogensontwikkeling en het inkomensniveau van mensen. Bovendien zal de woningmarkt volledig stagneren. De CPB-analyse biedt dan ook geen basis voor ingrijpende keuzes op dit beleidsterrein.

Maandag 27 augustus presenteerde het CPB ‘Keuzes in Kaart 2013-2017’, een analyse van de verkiezingsprogramma’s van tien politieke partijen. In relatie tot de woningmarkt wordt daarin voor het eerst de term 'welvaartswinst' gebruikt. Een dubieus begrip dat voor meerdere uitleg vastbaar is, aldus Bouwend Nederland .

Woningmarkt komt tot stilstand
Joep Rats, directeur Economische Zaken van Bouwend Nederland: “Het is frappant dat de partijen die het stevigst willen ingrijpen in de woningmarkt, de hoogste welvaartswinst boeken in de analyse van het CPB. Daarmee wordt totaal voorbij gegaan aan de realiteit op de woningmarkt die gaat optreden op het moment dat de ingrepen worden doorgevoerd en de prijzen van woningen als gevolg daarvan fors gaan dalen. In dat geval komt de koopwoningmarkt namelijk totaal tot stilstand.”

Zo zullen de door het CPB veronderstelde prijsdalingen niet leiden tot meer maar juist tot minder verkopen, stelt Rats. “Mensen die hun huis te koop hebben staan zijn namelijk niet bereid om die tegen elke prijs van de hand te doen. Als het prijsniveau onder de waarde ligt die zij aan de woning verbinden, wordt er niet verkocht. En dus stagneert de doorstroming en komen starters al helemaal niet meer aan de bak.”

Nieuwbouwproductie neemt af

Daarnaast neemt door de dalende prijzen ook het volume van de nieuwbouwproductie af. “Minder doorstroming betekent minder behoefte aan een nieuwe woning. Terwijl het verschil in prijs met een woning uit de bestaande voorraad alleen maar toeneemt. Die combinatie is funest voor het productievolume.”

Gebrekkige analyse

Het eigenaardige is dat het CPB de ontwikkeling van de volumes op de woningmarkt als gevolg van een eventueel ingrijpen niet heeft meegenomen. Het marktvolume, uitgedrukt in aantal transacties, blijft bijvoorbeeld volledig buiten beschouwing. En ook het effect op het productievolume is onbelicht gebleven.

“Het CPB kijkt alleen maar naar het individuele prijseffect per woning”, aldus Rats. “Dat is een gebrek in de analyse. Want die informatie heb je wel degelijk nodig is om te begrijpen wat er echt gaat gebeuren op het moment dat er fors wordt ingegrepen op de woningmarkt.”

Misleidend

Een ander gebrek is dat het CPB het in zijn analyse heeft over welvaartwinst op de lange termijn. “Terwijl een ingrijpen in de vraagondersteuning op de woningmarkt juist op de korte termijn zeer grote gevolgen heeft op de vermogensontwikkeling en de koopkracht van mensen. Het is misleidend om te doen alsof de positieve effecten optreden op het moment van aantreden van een nieuw kabinet. De werkelijkheid is dat een welvaartswinst van 4 miljard op de lange termijn al op korte termijn ten koste gaat van 100 miljard vermogensverlies en 2,5 procent consumptieverlies.”

Het lijkt er volgens Rats dan ook op alsof het CPB bewust allerlei maatschappelijke effecten buiten beschouwing heeft gelaten. “De voorspelde welvaartswinst is zeer onwaarschijnlijk. Het is daarom zeer gevaarlijk om op basis van deze CPB-analyse beleid te formuleren voor de woningmarkt. Het is in feite gegoochel met feiten en cijfers, op basis waarvan een volgend kabinet zou kunnen besluiten een markt om zeep te helpen waar miljoenen mensen van afhankelijk zijn. Zover kan en mag de politiek het niet laten komen.”

 

Bron: Real Estate Magazine


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
bekijk oudere nieuwsberichten...