Nieuws

CPB schiet tekort voor woningmarkt

maandag 03-09-2012,

Het Centraal Planbureau (CPB) goochelt in zijn analyse van de diverse verkiezingsprogramma’s met de cijfers en de feiten. Keihard ingrijpen op de woningmarkt leidt namelijk niet tot welvaartswinst, maar heeft al op korte termijn een zeer negatief effect op de vermogensontwikkeling en het inkomensniveau van mensen. Bovendien zal de woningmarkt volledig stagneren. De CPB-analyse biedt dan ook geen basis voor ingrijpende keuzes op dit beleidsterrein.

Maandag 27 augustus presenteerde het CPB ‘Keuzes in Kaart 2013-2017’, een analyse van de verkiezingsprogramma’s van tien politieke partijen. In relatie tot de woningmarkt wordt daarin voor het eerst de term 'welvaartswinst' gebruikt. Een dubieus begrip dat voor meerdere uitleg vastbaar is, aldus Bouwend Nederland .

Woningmarkt komt tot stilstand
Joep Rats, directeur Economische Zaken van Bouwend Nederland: “Het is frappant dat de partijen die het stevigst willen ingrijpen in de woningmarkt, de hoogste welvaartswinst boeken in de analyse van het CPB. Daarmee wordt totaal voorbij gegaan aan de realiteit op de woningmarkt die gaat optreden op het moment dat de ingrepen worden doorgevoerd en de prijzen van woningen als gevolg daarvan fors gaan dalen. In dat geval komt de koopwoningmarkt namelijk totaal tot stilstand.”

Zo zullen de door het CPB veronderstelde prijsdalingen niet leiden tot meer maar juist tot minder verkopen, stelt Rats. “Mensen die hun huis te koop hebben staan zijn namelijk niet bereid om die tegen elke prijs van de hand te doen. Als het prijsniveau onder de waarde ligt die zij aan de woning verbinden, wordt er niet verkocht. En dus stagneert de doorstroming en komen starters al helemaal niet meer aan de bak.”

Nieuwbouwproductie neemt af

Daarnaast neemt door de dalende prijzen ook het volume van de nieuwbouwproductie af. “Minder doorstroming betekent minder behoefte aan een nieuwe woning. Terwijl het verschil in prijs met een woning uit de bestaande voorraad alleen maar toeneemt. Die combinatie is funest voor het productievolume.”

Gebrekkige analyse

Het eigenaardige is dat het CPB de ontwikkeling van de volumes op de woningmarkt als gevolg van een eventueel ingrijpen niet heeft meegenomen. Het marktvolume, uitgedrukt in aantal transacties, blijft bijvoorbeeld volledig buiten beschouwing. En ook het effect op het productievolume is onbelicht gebleven.

“Het CPB kijkt alleen maar naar het individuele prijseffect per woning”, aldus Rats. “Dat is een gebrek in de analyse. Want die informatie heb je wel degelijk nodig is om te begrijpen wat er echt gaat gebeuren op het moment dat er fors wordt ingegrepen op de woningmarkt.”

Misleidend

Een ander gebrek is dat het CPB het in zijn analyse heeft over welvaartwinst op de lange termijn. “Terwijl een ingrijpen in de vraagondersteuning op de woningmarkt juist op de korte termijn zeer grote gevolgen heeft op de vermogensontwikkeling en de koopkracht van mensen. Het is misleidend om te doen alsof de positieve effecten optreden op het moment van aantreden van een nieuw kabinet. De werkelijkheid is dat een welvaartswinst van 4 miljard op de lange termijn al op korte termijn ten koste gaat van 100 miljard vermogensverlies en 2,5 procent consumptieverlies.”

Het lijkt er volgens Rats dan ook op alsof het CPB bewust allerlei maatschappelijke effecten buiten beschouwing heeft gelaten. “De voorspelde welvaartswinst is zeer onwaarschijnlijk. Het is daarom zeer gevaarlijk om op basis van deze CPB-analyse beleid te formuleren voor de woningmarkt. Het is in feite gegoochel met feiten en cijfers, op basis waarvan een volgend kabinet zou kunnen besluiten een markt om zeep te helpen waar miljoenen mensen van afhankelijk zijn. Zover kan en mag de politiek het niet laten komen.”

 

Bron: Real Estate Magazine


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
bekijk oudere nieuwsberichten...