Nieuws

CPB schiet tekort voor woningmarkt

maandag 03-09-2012,

Het Centraal Planbureau (CPB) goochelt in zijn analyse van de diverse verkiezingsprogramma’s met de cijfers en de feiten. Keihard ingrijpen op de woningmarkt leidt namelijk niet tot welvaartswinst, maar heeft al op korte termijn een zeer negatief effect op de vermogensontwikkeling en het inkomensniveau van mensen. Bovendien zal de woningmarkt volledig stagneren. De CPB-analyse biedt dan ook geen basis voor ingrijpende keuzes op dit beleidsterrein.

Maandag 27 augustus presenteerde het CPB ‘Keuzes in Kaart 2013-2017’, een analyse van de verkiezingsprogramma’s van tien politieke partijen. In relatie tot de woningmarkt wordt daarin voor het eerst de term 'welvaartswinst' gebruikt. Een dubieus begrip dat voor meerdere uitleg vastbaar is, aldus Bouwend Nederland .

Woningmarkt komt tot stilstand
Joep Rats, directeur Economische Zaken van Bouwend Nederland: “Het is frappant dat de partijen die het stevigst willen ingrijpen in de woningmarkt, de hoogste welvaartswinst boeken in de analyse van het CPB. Daarmee wordt totaal voorbij gegaan aan de realiteit op de woningmarkt die gaat optreden op het moment dat de ingrepen worden doorgevoerd en de prijzen van woningen als gevolg daarvan fors gaan dalen. In dat geval komt de koopwoningmarkt namelijk totaal tot stilstand.”

Zo zullen de door het CPB veronderstelde prijsdalingen niet leiden tot meer maar juist tot minder verkopen, stelt Rats. “Mensen die hun huis te koop hebben staan zijn namelijk niet bereid om die tegen elke prijs van de hand te doen. Als het prijsniveau onder de waarde ligt die zij aan de woning verbinden, wordt er niet verkocht. En dus stagneert de doorstroming en komen starters al helemaal niet meer aan de bak.”

Nieuwbouwproductie neemt af

Daarnaast neemt door de dalende prijzen ook het volume van de nieuwbouwproductie af. “Minder doorstroming betekent minder behoefte aan een nieuwe woning. Terwijl het verschil in prijs met een woning uit de bestaande voorraad alleen maar toeneemt. Die combinatie is funest voor het productievolume.”

Gebrekkige analyse

Het eigenaardige is dat het CPB de ontwikkeling van de volumes op de woningmarkt als gevolg van een eventueel ingrijpen niet heeft meegenomen. Het marktvolume, uitgedrukt in aantal transacties, blijft bijvoorbeeld volledig buiten beschouwing. En ook het effect op het productievolume is onbelicht gebleven.

“Het CPB kijkt alleen maar naar het individuele prijseffect per woning”, aldus Rats. “Dat is een gebrek in de analyse. Want die informatie heb je wel degelijk nodig is om te begrijpen wat er echt gaat gebeuren op het moment dat er fors wordt ingegrepen op de woningmarkt.”

Misleidend

Een ander gebrek is dat het CPB het in zijn analyse heeft over welvaartwinst op de lange termijn. “Terwijl een ingrijpen in de vraagondersteuning op de woningmarkt juist op de korte termijn zeer grote gevolgen heeft op de vermogensontwikkeling en de koopkracht van mensen. Het is misleidend om te doen alsof de positieve effecten optreden op het moment van aantreden van een nieuw kabinet. De werkelijkheid is dat een welvaartswinst van 4 miljard op de lange termijn al op korte termijn ten koste gaat van 100 miljard vermogensverlies en 2,5 procent consumptieverlies.”

Het lijkt er volgens Rats dan ook op alsof het CPB bewust allerlei maatschappelijke effecten buiten beschouwing heeft gelaten. “De voorspelde welvaartswinst is zeer onwaarschijnlijk. Het is daarom zeer gevaarlijk om op basis van deze CPB-analyse beleid te formuleren voor de woningmarkt. Het is in feite gegoochel met feiten en cijfers, op basis waarvan een volgend kabinet zou kunnen besluiten een markt om zeep te helpen waar miljoenen mensen van afhankelijk zijn. Zover kan en mag de politiek het niet laten komen.”

 

Bron: Real Estate Magazine


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
bekijk oudere nieuwsberichten...