Nieuws

Calcasa: woningmarktherstel zet definitief door

woensdag 12-11-2014,

Al vier kwartalen op rij stijgt de gemiddelde woningwaarde. Ten opzichte van een jaar geleden zijn woningen in Nederland gemiddeld met 3,5% in waarde gestegen. Calcasa analyseerde dit kwartaal alle 12 duizend buurten en deelde de prijsontwikkeling in naar drie categorieën: (i) buurten met een prijsdaling, (ii) buurten met een prijsstijging tot 5%, en (iii) buurten met een prijsstijging van meer dan 5%. Op basis van deze analyse concludeert Calcasa dat het tempo van herstel de afgelopen kwartalen versnelt; in 89,9% van alle buurten stijgt de gemiddelde woningwaarde.

Download hier het volledige WOX kwartaalbericht (24 pagina's)

De woningmarkt herstelt zich van de crisis van de afgelopen jaren met een landelijke prijsstijging van 3,5%. Positieve uitschieters zijn de regio Haarlem met een prijsstijging van 9,3% en de regio Groot-Amsterdam met een prijsstijging van 7,8%. Calcasa analyseert elk kwartaal de woningprijzen met de WOX woningprijsindex. Dit kwartaal is met de WOX voor alle 12 duizend buurten in Nederland een gedetailleerde analyse van de prijsontwikkelingen gemaakt. In figuur 1a en 1b zijn de uitkomsten in het huidige kwartaal, een half jaar geleden en een jaar geleden weergegeven. In figuur 1a is voor heel Nederland het aandeel buurten naar categorie prijsdaling of-stijging weergegeven; in figuur 1b is vervolgens ingezoomd op de regio Groot-Amsterdam. De gemiddelde WOX voor elke periode is ook in de figuur weergegeven.

 

Aandeel buurten met een prijsdaling of prijsstijging en de WOX HPI in Nederland
Aandeel buurten met een prijsdaling of prijsstijging en de WOX HPI in Nederland
Aandeel buurten met een prijsdaling of prijsstijging in Groot-Amsterdam
Aandeel buurten met een prijsdaling of prijsstijging in Groot-Amsterdam


Woningmarktherstel niet uniform

De woningmarkt herstelt niet overal in hetzelfde tempo. Er zijn regio’s met prijsstijgingen ver boven het gemiddelde en regio’s waar nog prijsdalingen voorkomen. Zo daalde de gemiddelde woningwaarde met 3,6% in de regio Noord-Friesland. In de figuren 2 en 3 is de jaarlijkse prijsontwikkeling weergegeven voor alle wijken in Nederland. In deze kaarten is te zien dat het herstel van de woningmarkt nu bijna in heel Nederland plaatsvindt.

Figuur 1a laat zien dat het tempo van landelijk herstel van de woningmarkt versnelt. Een jaar geleden was van landelijk herstel nog geen sprake; de woningprijzen daalden nog in 77% van alle buurten. De landelijke prijsontwikkeling betrof toen -2,2%. Een half jaar geleden is de negatieve trend omgebogen naar een landelijke stijging van de WOX met 1,2%. Het afgelopen kwartaal noteert de WOX een landelijke gemiddelde prijsontwikkeling van 3,5% waarbij in 90% van alle buurten de woningprijzen stijgen.

Figuur 1b toont de uitkomsten van dezelfde analyse voor alle buurten die behoren tot de Corop-regio Groot-Amsterdam. 99,5% van alle buurten van de regio Groot-Amsterdam kennen een prijsstijging in het afgelopen jaar. In het vorige kwartaal had nog 14% van alle buurten te maken met een woningprijsdaling en een half jaar geleden was dit nog 44%. Een jaar geleden werden alle buurten van de regio Groot-Amsterdam nog geconfronteerd met een prijsdaling.

Prijsontwikkeling per wijk in Nederland in het afgelopen jaar

 
Prijsontwikkeling per wijk in de Randstad in het afgelopen jaar.

Bron: Calcasa


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
bekijk oudere nieuwsberichten...