Nieuws

ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af

dinsdag 15-11-2016,

Het aantal sociale huurwoningen van woningcorporaties en particuliere verhuurders neemt in de periode 2015-2025 mogelijk met 31.000 tot 348.000 woningen af. Dit stelt ABF Research in het rapport Vooruitzichten bevolking, huishoudens en woningmarkt. In hoeverre de scenario’s uitkomen die het rapport beschrijft, hangt af van veel ontwikkelingen. Keuzes van corporaties kunnen ook tot groei van de voorraad leiden.

ABF stelt dat de bevolking en het aantal huishoudens de komende jaren zullen groeien, respectievelijk met 4 en 8 procent tot 2025. De omvang van de doelgroep loopt in de voorspellingen uiteen van een krimp van 85.000 huishoudens tot een groei van 212.000 huishoudens, afhankelijk van de economische groei die verondersteld wordt. Vooral het aantal alleenstaanden neemt toe en in minder mate het aantal paren. Het aantal gezinnen blijft stabiel. Verder is er een toename van het aantal ouderen als gevolg van de vergrijzing.

Scenario’s
Op basis van vijf scenario’s – die verschillen qua economische groei, voorraaduitbreiding, koopgeneigdheid en beleid van corporaties – bekeek ABF wat dit kan betekenen voor bijvoorbeeld de totale sociale huurvoorraad. In al deze scenario’s neemt de hoeveelheid woningen onder de aftoppingsgrens af. Hoewel de hoeveelheid woningen tussen de aftoppings- en liberalisatiegrens in alle scenario’s wel toeneemt, neemt de totale hoeveelheid sociale huurwoningen af. Dit komt onder meer doordat huishoudens vaker een woning willen kopen en vooral doordat steeds meer ouderen een koopwoning zullen hebben en daar mogelijk ook langer in blijven wonen. Hierdoor neemt het aantal sociale huurwoningen af. Bovendien spelen aannames die zijn gemaakt over onder meer woningverkoop, huurverhogingen en harmonisatie hierbij een rol.

Onzekerheden in scenario’s
De scenario’s zijn geen harde voorspellingen, maar mogelijke toekomstbeelden. In hoeverre ze uitkomen hangt af van veel ontwikkelingen en zeker ook van de keuzes die corporaties zelf maken. Als corporaties er bijvoorbeeld voor kiezen om woningen toch vaker onder de aftoppingsgrens te houden door het passend toewijzen dan leidt dit mogelijk tot minder krimp van de sociale huurvoorraad of zelfs tot groei. Bovendien is het altijd de vraag of de aannames waarop de scenario’s zijn gebaseerd uitkomen. Gaan huishoudens die een woning willen kopen dit bijvoorbeeld daadwerkelijk doen? En blijft de gemeten koopvoorkeur in 2015 ongewijzigd in 2020? Tot slot kunnen de effecten regionaal behoorlijk verschillen.

Bron: Aedes.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
bekijk oudere nieuwsberichten...