Nieuws

ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af

dinsdag 15-11-2016,

Het aantal sociale huurwoningen van woningcorporaties en particuliere verhuurders neemt in de periode 2015-2025 mogelijk met 31.000 tot 348.000 woningen af. Dit stelt ABF Research in het rapport Vooruitzichten bevolking, huishoudens en woningmarkt. In hoeverre de scenario’s uitkomen die het rapport beschrijft, hangt af van veel ontwikkelingen. Keuzes van corporaties kunnen ook tot groei van de voorraad leiden.

ABF stelt dat de bevolking en het aantal huishoudens de komende jaren zullen groeien, respectievelijk met 4 en 8 procent tot 2025. De omvang van de doelgroep loopt in de voorspellingen uiteen van een krimp van 85.000 huishoudens tot een groei van 212.000 huishoudens, afhankelijk van de economische groei die verondersteld wordt. Vooral het aantal alleenstaanden neemt toe en in minder mate het aantal paren. Het aantal gezinnen blijft stabiel. Verder is er een toename van het aantal ouderen als gevolg van de vergrijzing.

Scenario’s
Op basis van vijf scenario’s – die verschillen qua economische groei, voorraaduitbreiding, koopgeneigdheid en beleid van corporaties – bekeek ABF wat dit kan betekenen voor bijvoorbeeld de totale sociale huurvoorraad. In al deze scenario’s neemt de hoeveelheid woningen onder de aftoppingsgrens af. Hoewel de hoeveelheid woningen tussen de aftoppings- en liberalisatiegrens in alle scenario’s wel toeneemt, neemt de totale hoeveelheid sociale huurwoningen af. Dit komt onder meer doordat huishoudens vaker een woning willen kopen en vooral doordat steeds meer ouderen een koopwoning zullen hebben en daar mogelijk ook langer in blijven wonen. Hierdoor neemt het aantal sociale huurwoningen af. Bovendien spelen aannames die zijn gemaakt over onder meer woningverkoop, huurverhogingen en harmonisatie hierbij een rol.

Onzekerheden in scenario’s
De scenario’s zijn geen harde voorspellingen, maar mogelijke toekomstbeelden. In hoeverre ze uitkomen hangt af van veel ontwikkelingen en zeker ook van de keuzes die corporaties zelf maken. Als corporaties er bijvoorbeeld voor kiezen om woningen toch vaker onder de aftoppingsgrens te houden door het passend toewijzen dan leidt dit mogelijk tot minder krimp van de sociale huurvoorraad of zelfs tot groei. Bovendien is het altijd de vraag of de aannames waarop de scenario’s zijn gebaseerd uitkomen. Gaan huishoudens die een woning willen kopen dit bijvoorbeeld daadwerkelijk doen? En blijft de gemeten koopvoorkeur in 2015 ongewijzigd in 2020? Tot slot kunnen de effecten regionaal behoorlijk verschillen.

Bron: Aedes.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
bekijk oudere nieuwsberichten...